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EN EXCLUSIVITE Citya Pays de l'Ain : Vente d'un appartement T5 (98 m²) avec balcons à Bourg-en-Bresse Centre - CITYA Pays de l'Ain vous propose de découvrir ce spacieux appartement de 98 m² situé au 1er étage avec ascenseur au sein de la résidence Le Moulin des Halles, copropriété sécurisée et bien entretenue, en plein cœur de Bourg-en-Bresse.
Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie, boucherie...), des établissements scolaires de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures culturelles telles que le cinéma et le théâtre. Un arrêt de bus au pied de la résidence vient compléter ce cadre de vie particulièrement pratique.
Ce bien offre aujourd'hui une véritable page blanche à ses futurs propriétaires. Utilisé jusqu'à présent dans le cadre d'une activité professionnelle, il présente de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Vous pourrez ainsi imaginer un vaste T4 avec une exceptionnelle pièce de vie de plus de 50 m² ou privilégier une configuration familiale en T5 avec quatre chambres.
A ce jour, le bien se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour-salon avec accès sur un balcon, trois pièces dont une avec balcon, ainsi que de toilettes indépendantes. La création d'une salle d'eau reste à prévoir afin d'adapter les lieux à un usage d'habitation selon votre projet.
Que vous recherchiez votre résidence principale, un investissement locatif ou un espace adapté à une profession libérale, ce bien saura s'adapter à votre projet.
Pour votre confort, une cave complète l'ensemble.
Côté technique : les charges comprennent le chauffage gaz par répartiteur et l'eau.
Contactez CITYA Pays de l'Ain pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien au fort potentiel, idéalement situé au centre-ville de Bourg-en-Bresse. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 108 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 5 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 et 3 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336