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Appartement 3 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface61m²
Coût Total166 792€
Loyer Annuel10 204€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 900 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 883,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Anet vous présente à 20 mn de Houdan un charmant appartement 3 pièces dans communes avec écoles élémentaire et petits commerces, à 5 mn de Anet, vous offrant un séjour lumineux avec poutres et cheminée insert, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres avec rangement, une salle d'eau et un wc. Un box et un carport complète ce bien. Petite copropriété bénévole à faible charge. Idéal 1er achat ou investisseur !

REF : 2039 Un camion prêté par l'agence Stéphane Plaza Immobilier Anet pour vos déménagements, le moyen parfait pour éviter de perdre du temps à comparer les différentes offres & vous concentrer sur l'essentiel ! On ne fait pas vos cartons, mais on vous prête le camion* !! (*Voir conditions en agence.) Sandy BOUILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894935527 - Chartres.

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.841454, 1.379892
Total : 166 792€
Prix d'acquisition : 114 900€
Travaux : 42 700€
Valeur du bien : 157 600€
Frais de notaire : 9 192€
Coût estimé : 9 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 13.94€/m²/mois
Fourchette : 11.56€ - 16.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 850€/mois
Loyer annuel estimé : 10204€/an
Fourchette totale : 705€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 8459€ - 12308€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :824,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 872,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 499,28€
Coût de l'assurance :14 594,30€
Taxe foncière : 1 020,35€/an
Soit par mois : 85,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 850,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 957,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 288 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 700 €(700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 700€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 1600€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 850 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 204 €/an
Calcul : 850 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 566 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 792 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 020 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 870 €
Revenus locatifs : +10 204 €
Charges déductibles : -49 870 €
Résultat foncier Année 1 : -39 666 €(Déficit de 39 666 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 266 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 170 €/an
Revenus locatifs : +10 204 €
Charges déductibles : -7 170 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 034 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18266.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 685 €(65% de 114 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 716 €/an
Calcul : 74 685 € × 3,636% = 2 716 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 204 €49 875 €5 571 €-39 672 €21 400 €18 272 €18 272 €
210 408 €7 027 €5 423 €3 381 €--14 891 €
310 616 €6 873 €5 269 €3 742 €--11 149 €
410 828 €6 715 €5 111 €4 113 €--7 035 €
511 045 €6 551 €4 947 €4 494 €--2 541 €
611 265 €6 381 €4 777 €4 885 €---
711 491 €6 205 €4 601 €5 286 €---
811 721 €6 024 €4 420 €5 697 €---
911 955 €5 836 €4 232 €6 119 €---
1012 194 €5 642 €4 037 €6 553 €---
1112 438 €5 441 €3 836 €6 997 €---
1212 687 €5 233 €3 629 €7 454 €---
1312 941 €5 018 €3 414 €7 923 €---
1413 199 €4 795 €3 191 €8 404 €---
1513 463 €4 565 €2 961 €8 898 €---
1613 733 €4 327 €2 723 €9 405 €---
1714 007 €4 081 €2 477 €9 926 €---
1814 287 €3 827 €2 223 €10 461 €---
1914 573 €3 563 €1 959 €11 010 €---
2014 865 €3 291 €1 687 €11 573 €---
2115 162 €3 010 €1 405 €12 152 €---
2215 465 €2 718 €1 114 €12 747 €---
2315 774 €2 417 €813 €13 358 €---
2416 090 €2 105 €501 €13 985 €---
2516 412 €1 783 €179 €14 629 €---
TOTAL326 821 €163 302 €80 499 €163 519 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 519 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 143 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 143 €-6 420 €+8 563 €
2+2 143 €0 €+2 143 €
3+2 143 €0 €+2 143 €
4+2 143 €0 €+2 143 €
5+2 143 €0 €+2 143 €
6+2 143 €+703 €+1 440 €
7+2 143 €+1 586 €+557 €
8+2 143 €+1 709 €+434 €
9+2 143 €+1 836 €+307 €
10+2 143 €+1 966 €+177 €
11+2 143 €+2 099 €+44 €
12+2 143 €+2 236 €-93 €
13+2 143 €+2 377 €-234 €
14+2 143 €+2 521 €-378 €
15+2 143 €+2 669 €-526 €
16+2 143 €+2 822 €-679 €
17+2 143 €+2 978 €-835 €
18+2 143 €+3 138 €-995 €
19+2 143 €+3 303 €-1 160 €
20+2 143 €+3 472 €-1 329 €
21+2 143 €+3 646 €-1 503 €
22+2 143 €+3 824 €-1 681 €
23+2 143 €+4 007 €-1 864 €
24+2 143 €+4 195 €-2 052 €
25+2 143 €+4 389 €-2 246 €
Total+53 575 €+49 056 €+4 519 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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