Maison 8 pièces 146 m²

Vous recherchez un bien à rénover avec un fort potentiel de valorisation ? Cette maison est faite pour les profils avertis : investisseurs, marchands de biens, professionnels du bâtiment ou tout simplement particuliers ambitieux en quête d'un beau projet de rénovation.

Située dans une impasse calme et résidentielle de Grésy-sur-Aix, à deux pas des commodités (zone commerciale, écoles, accès rapide à l'A41), cette maison individuelle R+1 de 148 m² habitables repose sur un terrain arboré de plus de 750 m² avec terrasse couverte exposée sud et stationnement.

Un projet de rénovation global à prévoir Suite à une expertise technique complète (rapport fourni), le bien nécessite une réfection structurelle de la charpente et de la toiture, ainsi qu'un rafraîchissement intérieur intégral : Instabilités au niveau des planchers (flèches mesurées jusqu'à 7,5 cm) Absence de contreventement structurel des fermettes Travaux intérieurs (placo, sols, électricité, chauffage, sanitaires...) Remise aux normes recommandée (électricité, gaz) Les désordres techniques relevés sont aujourd'hui bien documentés et localisés. Ils concernent essentiellement la charpente et le plancher haut, sans remettre en cause la structure porteuse globale. Il ne s'agit pas d'une maison en péril, mais d'un projet de rénovation maîtrisé avec un fort potentiel une fois les travaux réalisés. Rapport d'expertise, diagnostics, devis détaillés par corps de métier disponibles sur demande. Dossier complet, transparent, prêt à être transmis aux acheteurs sérieux.

Estimation des travaux : env. 170 000 euros TTC Charpente + toiture : 84 355 euros Rénovation intérieure : 32 956 euros Chauffage / climatisation : 26 418 euros Électricité, SDB, réseaux, etc.

Des atouts indéniables après rénovation 7 pièces – 5 chambres Terrain plat, agréable et clôturé Environnement calme, sans vis-à-vis Terrasse couverte au sud DPE classé B (GES B) – maison performante

Un projet à forte valeur ajoutée Potentiel locatif après rénovation : 1 800 à 2 000 euros / mois Estimation revente après travaux : ˜ 520 000 euros (selon niveau de rénovation) Parfait pour revente avec plus-value, location meublée ou colocation familiale

Contact & visites Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier complet, les plans, les rapports techniques ou planifier une visite. Une opportunité claire et bien cadrée, idéale pour ceux qui veulent investir intelligemment dans la pierre. Certaines photos sont non contractuelles.

Cette annonce référence 317056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 315 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2022 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 euros et 1770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr