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Immeuble 200 m² Lievin

VilleLiévin (62)
Surface200m²
Coût Total262 152€
Loyer Annuel26 218€
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+545€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 909,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LIEVIN CENTRE immeuble commercial comprenant au rez-de-chaussée un local commercial de +/-70m², 1 bureau, kitchenette et sanitaires 1er étage mezzanine, 4 pièces (+/-70m²) 2ème étage 3 pièces /-60m² . potentiel de créer 2 appartements. Prix : 181900 euros FAI Possibilité d'inclure 2 logements occupés un de 64m² loué 590 euros/mois et un de 40m² loué 450 euros/mois. Plus de renseignements Contacter Sabine Boulet [Coordonnées masquées] Agence Citya Pro Lens 29 Rue Rene Lanoy. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : NDF-LENS-45141 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 170 000 €

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.423160, 2.772330
Total : 262 152€
Prix d'acquisition : 181 900€
Travaux : 65 700€
Valeur du bien : 247 600€
Frais de notaire : 14 552€
Coût estimé : 14 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 10.92€/m²/mois
Fourchette : 9.15€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 2185€/mois
Loyer annuel estimé : 26218€/an
Fourchette totale : 1829€ - 2609€/mois
Fourchette annuelle : 21953€ - 31312€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :8.37% - 11.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 340,43 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :268 086 €
Prix d'achat :181 900 €
Décote à l'achat :-86 186€ (-32.1%)
Marge achat-revente :5 934€ (2.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 152€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 316,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :104,86€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 421,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 832,91€
Coût de l'assurance :31 458,24€
Taxe foncière : 2 621,80€/an
Soit par mois : 218,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 184,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 639,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :544,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur 200 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de l'escalier et hall d'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 700 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€ (pose incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, pose incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, pose incluse)
  • Chambres - Revêtement:7 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Peinture: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Électricité:3 600€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 120€/m² × 30m² = 3600€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
  • Autres pièces - Peinture:400€
    Peinture escalier et hall: 10 m² × 40€/m² = 400€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 185 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 218 €/an
Calcul : 2 185 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 138 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 152 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 258 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 622 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 719 €
Revenus locatifs : +26 218 €
Charges déductibles : -78 719 €
Résultat foncier Année 1 : -52 501 €(Déficit de 52 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 101 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 019 €/an
Revenus locatifs : +26 218 €
Charges déductibles : -13 019 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 199 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31100.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 181 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 235 €(65% de 181 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 299 €/an
Calcul : 118 235 € × 3,636% = 4 299 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 218 €78 727 €9 147 €-52 509 €21 400 €31 109 €31 109 €
226 742 €12 788 €8 908 €13 954 €--17 155 €
327 277 €12 541 €8 661 €14 736 €--2 419 €
427 823 €12 285 €8 405 €15 538 €---
528 379 €12 020 €8 140 €16 359 €---
628 947 €11 745 €7 865 €17 202 €---
729 526 €11 460 €7 580 €18 065 €---
830 116 €11 166 €7 285 €18 951 €---
930 719 €10 860 €6 980 €19 859 €---
1031 333 €10 544 €6 664 €20 789 €---
1131 960 €10 216 €6 336 €21 744 €---
1232 599 €9 876 €5 996 €22 722 €---
1333 251 €9 525 €5 645 €23 726 €---
1433 916 €9 160 €5 280 €24 755 €---
1534 594 €8 783 €4 903 €25 811 €---
1635 286 €8 392 €4 512 €26 894 €---
1735 992 €7 987 €4 107 €28 005 €---
1836 712 €7 568 €3 687 €29 144 €---
1937 446 €7 133 €3 253 €30 313 €---
2038 195 €6 683 €2 803 €31 512 €---
2138 959 €6 217 €2 336 €32 742 €---
2239 738 €5 734 €1 853 €34 004 €---
2340 533 €5 233 €1 353 €35 299 €---
2441 343 €4 715 €835 €36 628 €---
2542 170 €4 178 €298 €37 992 €---
TOTAL839 772 €295 536 €132 833 €544 236 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 544 236 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 506 €-6 420 €+11 926 €
2+5 506 €0 €+5 506 €
3+5 506 €0 €+5 506 €
4+5 506 €+3 936 €+1 570 €
5+5 506 €+4 908 €+598 €
6+5 506 €+5 161 €+345 €
7+5 506 €+5 420 €+86 €
8+5 506 €+5 685 €-179 €
9+5 506 €+5 958 €-452 €
10+5 506 €+6 237 €-731 €
11+5 506 €+6 523 €-1 017 €
12+5 506 €+6 817 €-1 311 €
13+5 506 €+7 118 €-1 612 €
14+5 506 €+7 427 €-1 921 €
15+5 506 €+7 743 €-2 237 €
16+5 506 €+8 068 €-2 562 €
17+5 506 €+8 401 €-2 895 €
18+5 506 €+8 743 €-3 237 €
19+5 506 €+9 094 €-3 588 €
20+5 506 €+9 454 €-3 948 €
21+5 506 €+9 823 €-4 317 €
22+5 506 €+10 201 €-4 695 €
23+5 506 €+10 590 €-5 084 €
24+5 506 €+10 988 €-5 482 €
25+5 506 €+11 398 €-5 892 €
Total+137 650 €+163 271 €+-25 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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