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Appartement 5 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface125m²
Coût Total196 720€
Loyer Annuel12 771€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 240 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 125 m²

Situé en plein coeur du centre-ville de Vesoul, au troisième et dernier étage d'une belle bâtisse, ce grand appartement atypique et moderne de 124 m² offre de beaux et grands volumes avec des prestations de qualité grâce à une rénovation soignée.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie de près de 70 m² au sol avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux suites avec salle d'eau et salle de bains, complétées par deux toilettes.

Une place de parking, une cave et une climatisation réversible viennent parfaire ce bien rare, au sein d'une copropriété aux faibles charges syndic bénévole.

*Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.624115, 6.167500
Total : 196 720€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 29 320€
Valeur du bien : 184 320€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1064€/mois
Loyer annuel estimé : 12771€/an
Fourchette totale : 838€ - 1352€/mois
Fourchette annuelle : 10054€ - 16223€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 161,76 €/m²
Basé sur :165 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 220 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :+9 780€ (+6.7%)
Marge achat-revente :-51 500€ (-35.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :972,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,90€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 018,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 943,51€
Coût de l'assurance :13 770,40€
Taxe foncière : 1 277,09€/an
Soit par mois : 106,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 064,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 124,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Mise aux normes nécessaire pour sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 320 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 600€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 120€/m² × 10m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 520€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 40€/m² = 1520€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 064 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 771 €/an
Calcul : 1 064 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 720 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 277 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 712 €
Revenus locatifs : +12 771 €
Charges déductibles : -37 712 €
Résultat foncier Année 1 : -24 941 €(Déficit de 24 941 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 541 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 392 €/an
Revenus locatifs : +12 771 €
Charges déductibles : -8 392 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 379 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3541.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 771 €37 719 €6 571 €-24 948 €21 400 €3 548 €3 548 €
213 026 €8 224 €6 396 €4 803 €---
313 287 €8 043 €6 215 €5 244 €---
413 553 €7 856 €6 028 €5 697 €---
513 824 €7 662 €5 834 €6 162 €---
614 100 €7 462 €5 634 €6 638 €---
714 382 €7 255 €5 427 €7 127 €---
814 670 €7 040 €5 213 €7 629 €---
914 963 €6 819 €4 991 €8 144 €---
1015 262 €6 590 €4 762 €8 673 €---
1115 568 €6 353 €4 525 €9 215 €---
1215 879 €6 108 €4 280 €9 772 €---
1316 197 €5 854 €4 026 €10 343 €---
1416 521 €5 592 €3 764 €10 929 €---
1516 851 €5 320 €3 492 €11 531 €---
1617 188 €5 040 €3 212 €12 148 €---
1717 532 €4 750 €2 922 €12 782 €---
1817 882 €4 449 €2 621 €13 433 €---
1918 240 €4 139 €2 311 €14 101 €---
2018 605 €3 818 €1 990 €14 787 €---
2118 977 €3 486 €1 658 €15 491 €---
2219 356 €3 142 €1 314 €16 215 €---
2319 744 €2 787 €959 €16 957 €---
2420 138 €2 419 €591 €17 720 €---
2520 541 €2 039 €211 €18 503 €---
TOTAL409 057 €169 961 €94 944 €239 096 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 096 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 771 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 682 €-6 420 €+9 102 €
2+2 682 €+377 €+2 305 €
3+2 682 €+1 573 €+1 109 €
4+2 682 €+1 709 €+973 €
5+2 682 €+1 849 €+833 €
6+2 682 €+1 992 €+690 €
7+2 682 €+2 138 €+544 €
8+2 682 €+2 289 €+393 €
9+2 682 €+2 443 €+239 €
10+2 682 €+2 602 €+80 €
11+2 682 €+2 764 €-82 €
12+2 682 €+2 931 €-249 €
13+2 682 €+3 103 €-421 €
14+2 682 €+3 279 €-597 €
15+2 682 €+3 459 €-777 €
16+2 682 €+3 644 €-962 €
17+2 682 €+3 835 €-1 153 €
18+2 682 €+4 030 €-1 348 €
19+2 682 €+4 230 €-1 548 €
20+2 682 €+4 436 €-1 754 €
21+2 682 €+4 647 €-1 965 €
22+2 682 €+4 864 €-2 182 €
23+2 682 €+5 087 €-2 405 €
24+2 682 €+5 316 €-2 634 €
25+2 682 €+5 551 €-2 869 €
Total+67 050 €+71 729 €+-4 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 156 jours
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