IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Coup de cœur assuré ! Découvrez ce bel appartement familial de 92 m², refait à neuf et prêt à emménager, idéalement situé en hyper-centre de Pithiviers. Profitez d'une vie pratique au quotidien : parkings gratuits à proximité, tous les commerces, écoles, collège et lycée à pied. Lumineux et traversant (orientation nord/sud), cet appartement au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 étages (copropriété bénévole, bien entretenue) offre des volumes généreux et un agencement optimisé :
Une grande cuisine aménagée et équipée de 18 m², fonctionnelle et conviviale Un salon séjour de 17 m², parfait pour recevoir 3 belles chambres spacieuses (12 m², 12 m² et 10 m²) Salle de bains moderne avec double vasque WC indépendant Débarras pratique Énormément de rangements intégrés (dressings et placards) pour un quotidien sans encombrement 2 grandes caves
Bonus appréciable : possibilité d'abattre facilement une cloison pour créer une immense pièce de vie ouverte (salon + cuisine agrandis) ! Aucun travaux à prévoir – Tout est en excellent état :
Double vitrage partout Chauffage au gaz de ville Fibre optique installée
Charges très faibles : seulement 230 €/an (copropriété) + 150 € d'avance sur travaux potentiels futurs/an. Taxe foncière 1132€ Idéal pour un investissement locatif rentable : loyer potentiel autour de 750 €/mois (très bon rendement dans une ville dynamique). Diagnostics énergétiques : Classe D (nouveaux DPE) / Ancienne formule : C (101) pour la consommation – GES : D (23). Pithiviers, charmante ville d'environ 9 000 habitants, offre tous les services : commerces animés, écoles de qualité, et une excellente connexion – à seulement 20 min de la gare de Malesherbes (RER D) et 35 min de la gare d'Étampes (RER C), pour rejoindre Paris en 1h20 environ. Agences s'abstenir, merci.