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Studio 1 pièce 50 m²

Bien expiré
VillePauillac (33)
Surface50m²
Coût Total643 670€
Loyer Annuel7 956€
Rentabilité1.24%
Cashflow/mois-2 815€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 980 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ESPACE 40 m2 EN COURS AMENAGEMENT STUDIO

L'agence de Pauillac vous propose cet espace de 40 m2 environ aménageable en studio ou autre, et comprenant une place pour garer votre véhicule. Il est en cours d'aménagement avec une porte d'environ 2,60 mètres de hauteur.

Vous pourrez y garer votre véhicule et y vous installer en même temps, moyennant quelques petits arrangements. Plusieurs possibilités s'offrent à vous.

Une belle opportunité d'espace !

A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : [Coordonnées masquées] - email : agencepauillac@.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national N° RSAC : 392350435 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 10968DH1301_01-2 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Pauillac
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33250
Coordonnées : 45.204177, -0.778498
Total : 643 670€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 590 750€
Valeur du bien : 639 750€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 13.26€/m²/mois
Fourchette : 10.50€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7956€/an
Fourchette totale : 525€ - 838€/mois
Fourchette annuelle : 6298€ - 10050€/an
Rentabilité brute :1.24%
Fourchette de rentabilité :0.98% - 1.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :643 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 229,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :182,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 411,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :325 111,61€
Coût de l'assurance :54 711,95€
Taxe foncière : 795,59€/an
Soit par mois : 66,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 662,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 477,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2 814,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, peinture et revêtement de sol
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finition des murs dans les espaces de rangement
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs non finis nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :590 750 €(11 815 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:555 250€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 50 m² × 11 105€ = 11105€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:2 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 500€ = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement de sol: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces:600€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pauillac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 956 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 643 670 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 188 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 796 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 590 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 616 108 €
Revenus locatifs : +7 956 €
Charges déductibles : -616 108 €
Résultat foncier Année 1 : -608 152 €(Déficit de 608 152 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 586 752 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 358 €/an
Revenus locatifs : +7 956 €
Charges déductibles : -25 358 €
Résultat foncier Années 2+ : -17 402 €/an(Déficit de 17 402 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 572334.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 956 €616 129 €22 395 €-608 173 €21 400 €586 773 €586 773 €
28 115 €24 794 €21 810 €-16 679 €2 984 €13 695 €600 468 €
38 277 €24 188 €21 204 €-15 911 €2 984 €12 927 €613 395 €
48 443 €23 560 €20 576 €-15 117 €2 984 €12 133 €625 528 €
58 612 €22 910 €19 926 €-14 298 €2 984 €11 314 €636 842 €
68 784 €22 236 €19 252 €-13 453 €2 984 €10 468 €647 310 €
78 960 €21 539 €18 555 €-12 579 €2 984 €9 595 €656 906 €
89 139 €20 816 €17 832 €-11 678 €2 984 €8 694 €665 599 €
99 322 €20 068 €17 084 €-10 747 €2 984 €7 762 €673 362 €
109 508 €19 293 €16 309 €-9 785 €2 984 €6 801 €680 163 €
119 698 €18 490 €15 506 €-8 792 €2 984 €5 808 €685 971 €
129 892 €17 659 €14 675 €-7 766 €2 984 €4 782 €103 980 €
1310 090 €16 797 €13 813 €-6 707 €2 984 €3 723 €94 008 €
1410 292 €15 905 €12 921 €-5 613 €2 984 €2 629 €83 711 €
1510 498 €14 981 €11 997 €-4 484 €2 984 €1 499 €73 077 €
1610 708 €14 024 €11 040 €-3 316 €2 984 €332 €62 096 €
1710 922 €13 033 €10 049 €-2 111 €2 111 €-51 627 €
1811 140 €12 006 €9 022 €-866 €866 €-42 032 €
1911 363 €10 942 €7 958 €421 €--32 918 €
2011 590 €9 841 €6 857 €1 749 €--23 826 €
2111 822 €8 700 €5 716 €3 122 €--15 653 €
2212 058 €7 518 €4 534 €4 540 €--8 426 €
2312 300 €6 294 €3 310 €6 006 €--2 179 €
2412 546 €5 026 €2 042 €7 519 €---
2512 797 €3 713 €729 €9 084 €---
TOTAL254 829 €990 463 €325 112 €-735 634 €69 138 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 20 741 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -735 634 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 956 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 671 €-6 420 €+8 091 €
2+1 671 €-895 €+2 566 €
3+1 671 €-895 €+2 566 €
4+1 671 €-895 €+2 566 €
5+1 671 €-895 €+2 566 €
6+1 671 €-895 €+2 566 €
7+1 671 €-895 €+2 566 €
8+1 671 €-895 €+2 566 €
9+1 671 €-895 €+2 566 €
10+1 671 €-895 €+2 566 €
11+1 671 €-895 €+2 566 €
12+1 671 €-895 €+2 566 €
13+1 671 €-895 €+2 566 €
14+1 671 €-895 €+2 566 €
15+1 671 €-895 €+2 566 €
16+1 671 €-895 €+2 566 €
17+1 671 €-633 €+2 304 €
18+1 671 €-260 €+1 931 €
19+1 671 €0 €+1 671 €
20+1 671 €0 €+1 671 €
21+1 671 €0 €+1 671 €
22+1 671 €0 €+1 671 €
23+1 671 €0 €+1 671 €
24+1 671 €+1 602 €+69 €
25+1 671 €+2 725 €-1 054 €
Total+41 775 €-16 414 €+58 189 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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