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Immeuble 14 pièces 272 m²

VilleMoissey (39)
Surface272m²
Coût Total280 920€
Loyer Annuel28 553€
Rentabilité10.16%
Cashflow/mois+690€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 272 m²
Prix au m² : 915,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 14
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 14 pièces 272 m²

Réf 19345 TF - CHAMPAGNEY - Immeuble de rapport, composé de 3 grands appartements loués. Terrain attenant, garages. Thomas FRACHON Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Thomas FRACHON - Agent commercial - EI - RSAC 798 891 289 / Lons Le Saunier

Surface : 272 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 870 € et 7 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Moissey
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39290
Coordonnées : 47.200714, 5.536855
Total : 280 920€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 261 000€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 272m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 10.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2379€/mois
Loyer annuel estimé : 28553€/an
Fourchette totale : 1903€ - 2976€/mois
Fourchette annuelle : 22831€ - 35711€/an
Rentabilité brute :10.16%
Fourchette de rentabilité :8.13% - 12.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 464,39 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :398 313 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-149 313€ (-37.5%)
Marge achat-revente :117 393€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 371,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :79,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 451,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 661,56€
Coût de l'assurance :23 878,20€
Taxe foncière : 2 855,34€/an
Soit par mois : 237,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 379,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 689,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :689,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 272 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 272 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de la consommation d'énergie
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible - installations vieillissantes nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 3/5 supposé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 379 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 553 €/an
Calcul : 2 379 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 955 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 855 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 878 €
Revenus locatifs : +28 553 €
Charges déductibles : -24 878 €
Résultat foncier Année 1 : 3 676 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 878 €/an
Revenus locatifs : +28 553 €
Charges déductibles : -12 878 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 676 €/an
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 553 €24 886 €9 076 €3 667 €---
229 125 €12 641 €8 831 €16 483 €---
329 707 €12 388 €8 577 €17 319 €---
430 301 €12 126 €8 316 €18 175 €---
530 907 €11 856 €8 045 €19 051 €---
631 525 €11 576 €7 766 €19 949 €---
732 156 €11 288 €7 477 €20 868 €---
832 799 €10 989 €7 179 €21 810 €---
933 455 €10 681 €6 871 €22 774 €---
1034 124 €10 363 €6 552 €23 761 €---
1134 806 €10 034 €6 223 €24 773 €---
1235 503 €9 694 €5 883 €25 809 €---
1336 213 €9 343 €5 532 €26 870 €---
1436 937 €8 980 €5 169 €27 957 €---
1537 676 €8 605 €4 794 €29 071 €---
1638 429 €8 217 €4 407 €30 212 €---
1739 198 €7 817 €4 007 €31 381 €---
1839 982 €7 404 €3 593 €32 578 €---
1940 781 €6 977 €3 166 €33 805 €---
2041 597 €6 535 €2 725 €35 062 €---
2142 429 €6 079 €2 269 €36 350 €---
2243 277 €5 608 €1 797 €37 670 €---
2344 143 €5 121 €1 311 €39 022 €---
2445 026 €4 618 €808 €40 408 €---
2545 926 €4 098 €288 €41 828 €---
TOTAL914 575 €237 923 €130 662 €676 652 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 676 652 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 553 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 996 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 996 €+1 100 €+4 896 €
2+5 996 €+4 945 €+1 051 €
3+5 996 €+5 196 €+800 €
4+5 996 €+5 452 €+544 €
5+5 996 €+5 715 €+281 €
6+5 996 €+5 985 €+11 €
7+5 996 €+6 260 €-264 €
8+5 996 €+6 543 €-547 €
9+5 996 €+6 832 €-836 €
10+5 996 €+7 128 €-1 132 €
11+5 996 €+7 432 €-1 436 €
12+5 996 €+7 743 €-1 747 €
13+5 996 €+8 061 €-2 065 €
14+5 996 €+8 387 €-2 391 €
15+5 996 €+8 721 €-2 725 €
16+5 996 €+9 064 €-3 068 €
17+5 996 €+9 414 €-3 418 €
18+5 996 €+9 773 €-3 777 €
19+5 996 €+10 141 €-4 145 €
20+5 996 €+10 519 €-4 523 €
21+5 996 €+10 905 €-4 909 €
22+5 996 €+11 301 €-5 305 €
23+5 996 €+11 707 €-5 711 €
24+5 996 €+12 122 €-6 126 €
25+5 996 €+12 548 €-6 552 €
Total+149 900 €+202 996 €+-53 096 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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