Immeuble 9 pièces 317 m²

Immeuble 9 pièces 317 m²

Tout proche de vichy, immeuble comprenant :

• Un local commercial de 189 m2 environ loué depuis 2018 pour un loyer mensuel de 1000 EUR
• Un logement de 128 m2 habitables, à louer ou à occuper, composée de :
• Entrée, cuisine, salon / séjour, balcon et terrasse, 3 chambres, rangements, salle de bains, buanderie, wc, garage, chaufferie et jardin
• Terrain total : 840 m2
• Chauffage :
• Le local - chauffage électrique : DPE C - à la charge du locataire en place
• L'appartement : chauffage individuel gaz de ville - aucune anomalie sur l'installation de gaz
• DPE D
• Taxes foncières 2025 : environ 2200 EUR Ce bien constitue un investissement intéressant car le loyer du local commercial permet de compenser tout ou partie du prêt éventuel souscrit pour l'acquisition du bien - Le rendement locatif est encore amélioré si l'appartemment est lui-aussi proposé à la location. A votre disposition pour toute question complémentaire et visite : BCJ Immobilier - Sylvie CHARIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 317 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).