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Appartement 1 pièce 16 m²

VilleLaval (53)
Surface16
Coût Total54 200
Loyer Annuel2 367
Rentabilité4.37%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 16 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 16 m²

L’office notarial SELAS LM 53 NOTAIRES, SELARL vous propose : Appartement à vendre en Immo-interactif


Adresse du bien : 13 rue du lycée 53000 LAVAL


Immobilier.notaires et l'office notarial LM 53 NOTAIRES COLLET, ROZEL, DESMOTS vous proposent : Appartement à vendre en Immo-interactif


Chambre à vendre en immo interactif au 4 ème étage. Pièce principale avec coin cuisine (chambre n°10), droit à la douche et WC communs de l'étage. et les 143/20 000 des parties communes générales.

Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 25 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)

  • Offres suivantes : multiples de 1 000 euros.

  • Réception des offres du 25/[Coordonnées masquées] au 26/[Coordonnées masquées] sur le site Immobilier.notaires.


Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 25 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 1 000 euros.
  • Réception des offres du 25/[Coordonnées masquées] au 26/[Coordonnées masquées] sur le site Immobilier.notaires.

Contact : [Coordonnées masquées]


Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 25 000 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 1 000 euros.
  • Réception des offres du 25/06/2026 à 13:00 au 26/06/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.

Annonce de l’étude SELAS LM 53 NOTAIRES - Notaires à Laval - N° SIRET : 30137597800055


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Surface : 16 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230 € et 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.074577, -0.774004
Total : 54 200
Prix d'acquisition : 25 000
Travaux : 27 200
Valeur du bien : 52 200
Frais de notaire : 2 000
Coût estimé : 2 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 16
Loyer prédit : 12.33€/m²/mois
Fourchette : 9.81€ - 15.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 197€/mois
Loyer annuel estimé : 2367€/an
Fourchette totale : 157€ - 248€/mois
Fourchette annuelle : 1883€ - 2976€/an
Rentabilité brute :4.37%
Fourchette de rentabilité :3.47% - 5.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 087,4 €/m²
Basé sur :390 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :33 398
Prix d'achat :25 000
Décote à l'achat :-8 398 (-25.1%)
Marge achat-revente :-20 802€ (-62.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :264,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :15,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 280,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 209,51
Coût de l'assurance :4 742,50
Taxe foncière : 236,75€/an
Soit par mois : 19,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 197,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 300,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 16 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et carrelage, ainsi que mise à jour de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 3 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, peinture, et mise à jour de l'électricité
Quantité: salon (environ 4 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 16 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 200(1 700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Remplacement système de chauffage électrique: 1 système = 7200€ (prix moyen 2025, incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) = 10500€ (prix moyen 2025, incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (prix moyen 2025, incluant main d'œuvre)
  • Chambres:300
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€ (prix moyen 2025, incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Rénovation complète salon: 4 m² × 200€/m² = 800€ (prix moyen 2025, incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 400
    Mise aux normes électricité: 16 m² × 150€/m² = 2400€ (prix moyen 2025, incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laval (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 197 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 367 €/an
Calcul : 197 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 190 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 237 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 376
Revenus locatifs : +2 367
Charges déductibles : -29 376
Résultat foncier Année 1 : -27 008(Déficit de 27 008 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 608
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 176 €/an
Revenus locatifs : +2 367
Charges déductibles : -2 176
Résultat foncier Années 2+ : 192 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5608.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 25 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 36729 3781 751-27 01021 400 €5 610 €5 610 €
22 4152 1301 704285--5 325 €
32 4632 0811 655382--4 944 €
42 5122 0311 604482--4 462 €
52 5631 9791 552584--3 878 €
62 6141 9251 498689--3 189 €
72 6661 8691 443797--2 392 €
82 7191 8121 385908--1 484 €
92 7741 7521 3261 022--462 €
102 8291 6911 2641 139---
112 8861 6271 2011 259---
122 9441 5621 1351 382---
133 0031 4941 0671 509---
143 0631 4249971 639---
153 1241 3519251 772---
163 1861 2778501 910---
173 2501 2007732 051---
183 3151 1206932 195---
193 3811 0376112 344---
203 4499525262 497---
213 5188644382 654---
223 5887733472 815---
233 6606792532 981---
243 7335821563 151---
253 808482563 326---
TOTAL75 83163 07125 21012 76021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 12 760
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 367 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+497-6 420+6 917
2+4970+497
3+4970+497
4+4970+497
5+4970+497
6+4970+497
7+4970+497
8+4970+497
9+4970+497
10+497+203+294
11+497+378+119
12+497+415+82
13+497+453+44
14+497+492+5
15+497+532-35
16+497+573-76
17+497+615-118
18+497+659-162
19+497+703-206
20+497+749-252
21+497+796-299
22+497+845-348
23+497+894-397
24+497+945-448
25+497+998-501
Total+12 425+3 828+8 597
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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