Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

3 pieces quartier ARGENTINE

VilleBeauvais (60)
Surface61m²
Coût Total91 280€
Loyer Annuel8 213€
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois-160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 131,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 3 pièces de 61 m² situé au quartier Argentine à Beauvais. Cet appartement comprend dispose d'une belle luminosité naturelle.

Les espaces sont bien pensés pour optimiser le confort de vie.

  • Ascenseur dans l'immeuble\n- Bon état général

Double vitrage Taxe foncière 1197 Charge 260€ / mois : Entretien des parties communes, chauffage, eau chaude, eau froide avec ascenseur Avec Cave

Une opportunité à saisir !

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.437600, 2.098930
Total : 91 280€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 16 760€
Valeur du bien : 85 760€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8213€/an
Fourchette totale : 564€ - 831€/mois
Fourchette annuelle : 6766€ - 9970€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :7.41% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 203,23 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 397 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-4 397€ (-6.0%)
Marge achat-revente :-17 883€ (-24.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 485,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 251,75€
Coût de l'assurance :7 987,00€
Taxe foncière : 1 197,00€/an
Soit par mois : 99,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 260,00€/mois
Soit par an : 3 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 684,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 760 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture des murs et plafonds (24 m²): 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture des murs et plafonds (20 m²): 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 213 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 280 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 120 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 578 €
Revenus locatifs : +8 213 €
Charges déductibles : -24 578 €
Résultat foncier Année 1 : -16 365 €(Déficit de 16 365 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 665 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 818 €/an
Revenus locatifs : +8 213 €
Charges déductibles : -7 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 395 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5665.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 213 €24 581 €3 185 €-16 368 €10 700 €5 668 €5 668 €
28 378 €7 738 €3 102 €639 €--5 029 €
38 545 €7 652 €3 016 €893 €--4 136 €
48 716 €7 563 €2 927 €1 153 €--2 983 €
58 890 €7 471 €2 834 €1 420 €--1 564 €
69 068 €7 375 €2 739 €1 693 €---
79 249 €7 276 €2 639 €1 974 €---
89 434 €7 173 €2 537 €2 261 €---
99 623 €7 067 €2 430 €2 556 €---
109 816 €6 957 €2 320 €2 859 €---
1110 012 €6 843 €2 206 €3 169 €---
1210 212 €6 724 €2 088 €3 488 €---
1310 416 €6 602 €1 965 €3 815 €---
1410 625 €6 475 €1 839 €4 150 €---
1510 837 €6 344 €1 707 €4 494 €---
1611 054 €6 207 €1 571 €4 846 €---
1711 275 €6 066 €1 430 €5 209 €---
1811 501 €5 920 €1 284 €5 580 €---
1911 731 €5 769 €1 133 €5 961 €---
2011 965 €5 612 €976 €6 353 €---
2112 205 €5 450 €814 €6 754 €---
2212 449 €5 282 €645 €7 167 €---
2312 698 €5 108 €471 €7 590 €---
2412 952 €4 927 €291 €8 024 €---
2513 211 €4 740 €104 €8 470 €---
TOTAL263 074 €178 924 €46 252 €84 150 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 150 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 213 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 725 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 725 €-3 210 €+4 935 €
2+1 725 €0 €+1 725 €
3+1 725 €0 €+1 725 €
4+1 725 €0 €+1 725 €
5+1 725 €0 €+1 725 €
6+1 725 €+39 €+1 686 €
7+1 725 €+592 €+1 133 €
8+1 725 €+678 €+1 047 €
9+1 725 €+767 €+958 €
10+1 725 €+858 €+867 €
11+1 725 €+951 €+774 €
12+1 725 €+1 046 €+679 €
13+1 725 €+1 144 €+581 €
14+1 725 €+1 245 €+480 €
15+1 725 €+1 348 €+377 €
16+1 725 €+1 454 €+271 €
17+1 725 €+1 563 €+162 €
18+1 725 €+1 674 €+51 €
19+1 725 €+1 788 €-63 €
20+1 725 €+1 906 €-181 €
21+1 725 €+2 026 €-301 €
22+1 725 €+2 150 €-425 €
23+1 725 €+2 277 €-552 €
24+1 725 €+2 407 €-682 €
25+1 725 €+2 541 €-816 €
Total+43 125 €+25 245 €+17 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →