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Appartement 4 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleSalins-les-Bains (39)
Surface118m²
Coût Total146 500€
Loyer Annuel10 753€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 737,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 118 m²

Votre Agence immobilière LAFORET SALINS LES BAINS vous propose cet appartement familial de plain-pied idéalement situé sur la commune de Salins les bains. Il est composé d'une entrée, un salon, une cuisine, WC indépendant, 3 chambres, une salle de bain et un dressing. Appartement traversant et lumineux

Le bien possède également 2 caves/box et un grenier privatif.

Copropriété gérée par un syndic professionnel Chauffage collectif au gaz de ville Travaux de rafraichissement à prévoir

Idéal primo-accédants ou investisseurs car possibilité de faire deux lots

A découvrir sans tarder ! Emilie SALVI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 812587186 - LONS LE SAUNIER.

Surface : 118 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.933370, 5.880379
Total : 146 500€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 52 540€
Valeur du bien : 139 540€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10753€/an
Fourchette totale : 697€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 8368€ - 13818€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :844,2 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 615 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-12 615€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-46 885€ (-47.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :726,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :54,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 781,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 408,38€
Coût de l'assurance :16 481,25€
Taxe foncière : 1 075,31€/an
Soit par mois : 89,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 896,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif au gaz par un système individuel plus performant, comme une chaudière à condensation.
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 118 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs) pour toutes les chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: salon (environ 38 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 540 €(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5800€ = 5800€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 800€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 260€/m² = 7800€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 040€
    Rafraîchissement salon: 38 m² × 80€/m² = 3040€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 753 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 500 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 075 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 207 €
Revenus locatifs : +10 753 €
Charges déductibles : -59 207 €
Résultat foncier Année 1 : -48 454 €(Déficit de 48 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 054 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 667 €/an
Revenus locatifs : +10 753 €
Charges déductibles : -6 667 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 086 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27053.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 753 €59 212 €4 937 €-48 458 €21 400 €27 058 €27 058 €
210 968 €6 541 €4 806 €4 428 €--22 631 €
311 188 €6 405 €4 671 €4 782 €--17 848 €
411 411 €6 265 €4 530 €5 146 €--12 702 €
511 640 €6 120 €4 385 €5 519 €--7 183 €
611 872 €5 970 €4 235 €5 902 €--1 280 €
712 110 €5 815 €4 080 €6 295 €---
812 352 €5 654 €3 920 €6 698 €---
912 599 €5 488 €3 754 €7 111 €---
1012 851 €5 316 €3 582 €7 535 €---
1113 108 €5 138 €3 404 €7 970 €---
1213 370 €4 954 €3 220 €8 416 €---
1313 638 €4 764 €3 029 €8 874 €---
1413 910 €4 567 €2 832 €9 343 €---
1514 189 €4 363 €2 629 €9 825 €---
1614 472 €4 152 €2 418 €10 320 €---
1714 762 €3 934 €2 199 €10 828 €---
1815 057 €3 708 €1 974 €11 349 €---
1915 358 €3 475 €1 740 €11 883 €---
2015 665 €3 233 €1 499 €12 432 €---
2115 979 €2 983 €1 249 €12 995 €---
2216 298 €2 724 €990 €13 574 €---
2316 624 €2 457 €722 €14 167 €---
2416 957 €2 180 €445 €14 777 €---
2517 296 €1 893 €159 €15 402 €---
TOTAL344 425 €167 312 €71 408 €177 113 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 113 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 258 €-6 420 €+8 678 €
2+2 258 €0 €+2 258 €
3+2 258 €0 €+2 258 €
4+2 258 €0 €+2 258 €
5+2 258 €0 €+2 258 €
6+2 258 €0 €+2 258 €
7+2 258 €+1 504 €+754 €
8+2 258 €+2 009 €+249 €
9+2 258 €+2 133 €+125 €
10+2 258 €+2 260 €-2 €
11+2 258 €+2 391 €-133 €
12+2 258 €+2 525 €-267 €
13+2 258 €+2 662 €-404 €
14+2 258 €+2 803 €-545 €
15+2 258 €+2 948 €-690 €
16+2 258 €+3 096 €-838 €
17+2 258 €+3 248 €-990 €
18+2 258 €+3 405 €-1 147 €
19+2 258 €+3 565 €-1 307 €
20+2 258 €+3 730 €-1 472 €
21+2 258 €+3 899 €-1 641 €
22+2 258 €+4 072 €-1 814 €
23+2 258 €+4 250 €-1 992 €
24+2 258 €+4 433 €-2 175 €
25+2 258 €+4 621 €-2 363 €
Total+56 450 €+53 134 €+3 316 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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