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Appartement 4 pièces 118 m²

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface118
Coût Total146 500
Loyer Annuel10 753
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 737,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 118 m²

Votre Agence immobilière LAFORET SALINS LES BAINS vous propose cet appartement familial de plain-pied idéalement situé sur la commune de Salins les bains. Il est composé d'une entrée, un salon, une cuisine, WC indépendant, 3 chambres, une salle de bain et un dressing. Appartement traversant et lumineux

Le bien possède également 2 caves/box et un grenier privatif.

Copropriété gérée par un syndic professionnel Chauffage collectif au gaz de ville Travaux de rafraichissement à prévoir

Idéal primo-accédants ou investisseurs car possibilité de faire deux lots

A découvrir sans tarder ! Emilie SALVI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 812587186 - LONS LE SAUNIER.

Surface : 118 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.933370, 5.880379
Total : 146 500
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 52 540
Valeur du bien : 139 540
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10753€/an
Fourchette totale : 697€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 8368€ - 13818€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :844,2 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 615
Prix d'achat :87 000
Décote à l'achat :-12 615 (-12.7%)
Marge achat-revente :-46 885€ (-47.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :726,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :54,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 781,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 408,38
Coût de l'assurance :16 481,25
Taxe foncière : 1 075,31€/an
Soit par mois : 89,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 896,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif au gaz par un système individuel plus performant, comme une chaudière à condensation.
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 118 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs) pour toutes les chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: salon (environ 38 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 540(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 800
    Chaudière à condensation: 1 système × 5800€ = 5800€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 800
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 260€/m² = 7800€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 040
    Rafraîchissement salon: 38 m² × 80€/m² = 3040€ (fourniture + pose, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 753 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 500 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 075 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 207
Revenus locatifs : +10 753
Charges déductibles : -59 207
Résultat foncier Année 1 : -48 454(Déficit de 48 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 054
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 667 €/an
Revenus locatifs : +10 753
Charges déductibles : -6 667
Résultat foncier Années 2+ : 4 086 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27053.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 75359 2124 937-48 45821 400 €27 058 €27 058 €
210 9686 5414 8064 428--22 631 €
311 1886 4054 6714 782--17 848 €
411 4116 2654 5305 146--12 702 €
511 6406 1204 3855 519--7 183 €
611 8725 9704 2355 902--1 280 €
712 1105 8154 0806 295---
812 3525 6543 9206 698---
912 5995 4883 7547 111---
1012 8515 3163 5827 535---
1113 1085 1383 4047 970---
1213 3704 9543 2208 416---
1313 6384 7643 0298 874---
1413 9104 5672 8329 343---
1514 1894 3632 6299 825---
1614 4724 1522 41810 320---
1714 7623 9342 19910 828---
1815 0573 7081 97411 349---
1915 3583 4751 74011 883---
2015 6653 2331 49912 432---
2115 9792 9831 24912 995---
2216 2982 72499013 574---
2316 6242 45772214 167---
2416 9572 18044514 777---
2517 2961 89315915 402---
TOTAL344 425167 31271 408177 11321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 113
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 258-6 420+8 678
2+2 2580+2 258
3+2 2580+2 258
4+2 2580+2 258
5+2 2580+2 258
6+2 2580+2 258
7+2 258+1 504+754
8+2 258+2 009+249
9+2 258+2 133+125
10+2 258+2 260-2
11+2 258+2 391-133
12+2 258+2 525-267
13+2 258+2 662-404
14+2 258+2 803-545
15+2 258+2 948-690
16+2 258+3 096-838
17+2 258+3 248-990
18+2 258+3 405-1 147
19+2 258+3 565-1 307
20+2 258+3 730-1 472
21+2 258+3 899-1 641
22+2 258+4 072-1 814
23+2 258+4 250-1 992
24+2 258+4 433-2 175
25+2 258+4 621-2 363
Total+56 450+53 134+3 316
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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