IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
VAULX-EN-VELIN 'Village' – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : MAISON + 3 DUPLEX – 285 m² – DPE A - PRIX TOTAL : 528 000 euros
PRIX : Maison principale : 400 000 euros (financement résidence principale possible) Trois duplex T2 indépendants : 128 000 euros (financement professionnel possible) Investissement idéal pour nouveaux investisseurs ou particuliers souhaitant résider sur place tout en générant des revenus locatifs. Cet ensemble immobilier de 285 m², sur 630 m² de terrain clos et arboré, est entièrement rénové et performant énergétiquement, avec revenus locatifs immédiats.
· L'opportunité d'acquérir un bien résidentiel + revenus locatifs · La possibilité d'un accompagnement complet, notamment avec un courtier pour les financements distincts (résidence principale + duplex professionnels) · Le potentiel de rendement et la sécurité de l'investissement
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER Maison principale – 207 m² (DPE A) : 5 chambres, grand garage, atelier et réserve Jardin arboré, terrasse sans vis-à-vis Piscine et jacuzzi rénovés, cuisine d'été Pré-installation alarme et vidéosurveillance Possibilité d'acquérir meublé avec literie neuve Trois duplex T2 indépendants – 78 m² au total (25 m² Carrez chacun – DPE C) : Entièrement meublés et équipés, type location courte durée Revenus annuels actuels : 26 520 euros (2 210 euros/mois) Contrats de location flexibles (3 mois), classement « Meublé de tourisme 1 € » Potentiel de rendement supérieur en location Airbnb
POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Deux financements possibles : classique pour la maison, professionnel pour les duplex Gestion locative simplifiée, revenus immédiats Maison clé en main, aucun travaux nécessaires Possibilité d'accompagnement complet par un courtier spécialisé pour optimiser le financement
CONFORT & ÉNERGIE Climatisation réversible, isolation totale, plancher chauffant Fenêtres double vitrage et volets électriques VMC double flux pour la maison, VMC standard pour les duplex DPE Maison : A
ÉCONOMIES & AUTONOMIE Double système d'eau : puits artésien pour douches, WC, jardin et piscine + eau de ville pour lavabos et éviers Jusqu'à 80 % d'économie sur la facture d'eau
EXTÉRIEURS Jardin clos et arboré Terrasse sans vis-à-vis Cuisine d'été Piscine et jacuzzi rénovés
CHARGES ANNUELLES (2024 – Maison + 3 T2) Taxe foncière : 2 423 euros Électricité + eau + gaz cuisson : 2 660 euros 1 €. Maison principale Prix : 400 000 euros Sur surface totale : 400 000 ÷ 207 € 1 932 euros/m² 2 €. Trois duplex T2 indépendants 25m² Prix total : 128 000 euros Sur surface totale : 128 000 ÷ 78 € 1 641 euros/m²
Pour plus d'informations ou organiser une visite : Franck DANDINI Tél : Email : RSAC 388 743 692
QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010
Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 160 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745.00 euros et 1009.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini Agent commercial (Entrepri..