Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 83 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface83m²
Coût Total129 900€
Loyer Annuel9 617€
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 265,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 83 m²

REFERENCE ANNONCE : 1242 - A VENDRE APPARTEMENT SOISSONS 02200

Dans un immeuble avec ascenseur, un appartement au 4ème étage de 83,26 m² comprenant :

Entrée avec placards, cuisine, salon séjour avec balcon, deux chambres dont une avec balcon, salle d'eau, WC.

Cave.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Consommation énergie primaire : 155.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.381050, 3.306727
Total : 129 900€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 16 500€
Valeur du bien : 121 500€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9617€/an
Fourchette totale : 643€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 7717€ - 11984€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 671,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 213,06€
Coût de l'assurance :11 366,25€
Taxe foncière : 961,66€/an
Soit par mois : 80,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 500 €(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m²) incluant meubles et électroménager, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:3 750€
    Rafraîchissement salle de bain (5 m²): 3000€ (600€/m²) incluant robinetterie et peinture, Main d'œuvre: 750€
  • Chambres - Revêtement sol:2 250€
    Parquet flottant (20 m²): 1800€ (90€/m²) incluant pose, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 1200€ (60€/m²) incluant matériaux, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs salon (20 m²): 1200€ (60€/m²) incluant matériaux, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 617 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 455 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 096 €
Revenus locatifs : +9 617 €
Charges déductibles : -22 096 €
Résultat foncier Année 1 : -12 479 €(Déficit de 12 479 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 779 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 596 €/an
Revenus locatifs : +9 617 €
Charges déductibles : -5 596 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 021 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1779.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 617 €22 100 €4 184 €-12 484 €10 700 €1 784 €1 784 €
29 809 €5 487 €4 071 €4 322 €---
310 005 €5 370 €3 954 €4 635 €---
410 205 €5 249 €3 833 €4 956 €---
510 409 €5 124 €3 708 €5 285 €---
610 618 €4 996 €3 579 €5 622 €---
710 830 €4 862 €3 446 €5 968 €---
811 046 €4 725 €3 308 €6 322 €---
911 267 €4 583 €3 166 €6 685 €---
1011 493 €4 436 €3 019 €7 057 €---
1111 723 €4 284 €2 868 €7 439 €---
1211 957 €4 127 €2 711 €7 830 €---
1312 196 €3 965 €2 549 €8 231 €---
1412 440 €3 798 €2 382 €8 642 €---
1512 689 €3 625 €2 209 €9 064 €---
1612 943 €3 447 €2 030 €9 496 €---
1713 202 €3 262 €1 846 €9 939 €---
1813 466 €3 072 €1 655 €10 394 €---
1913 735 €2 875 €1 458 €10 860 €---
2014 010 €2 671 €1 255 €11 338 €---
2114 290 €2 461 €1 045 €11 829 €---
2214 576 €2 244 €828 €12 331 €---
2314 867 €2 020 €604 €12 847 €---
2415 164 €1 788 €372 €13 376 €---
2515 468 €1 549 €133 €13 919 €---
TOTAL308 023 €112 121 €60 213 €195 903 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 903 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €-3 210 €+5 229 €
2+2 019 €+761 €+1 258 €
3+2 019 €+1 391 €+628 €
4+2 019 €+1 487 €+532 €
5+2 019 €+1 585 €+434 €
6+2 019 €+1 687 €+332 €
7+2 019 €+1 790 €+229 €
8+2 019 €+1 897 €+122 €
9+2 019 €+2 005 €+14 €
10+2 019 €+2 117 €-98 €
11+2 019 €+2 232 €-213 €
12+2 019 €+2 349 €-330 €
13+2 019 €+2 469 €-450 €
14+2 019 €+2 593 €-574 €
15+2 019 €+2 719 €-700 €
16+2 019 €+2 849 €-830 €
17+2 019 €+2 982 €-963 €
18+2 019 €+3 118 €-1 099 €
19+2 019 €+3 258 €-1 239 €
20+2 019 €+3 401 €-1 382 €
21+2 019 €+3 549 €-1 530 €
22+2 019 €+3 699 €-1 680 €
23+2 019 €+3 854 €-1 835 €
24+2 019 €+4 013 €-1 994 €
25+2 019 €+4 176 €-2 157 €
Total+50 475 €+58 771 €+-8 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →