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Appartement 2 pièces 50 m²

VilleChampigneulles (54)
Surface50
Coût Total99 560
Loyer Annuel8 226
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 640 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

À proximité immédiate de la célèbre brasserie de Champigneulles, découvre ce bel appartement de 50 m2. Les atouts du bien : o Appartement lumineux et bien agencé o Cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une belle pièce de vie o Grande chambre avec vaste dressing intégré o Aucun travaux à prévoir : tu n'as plus qu'à inviter tes copains pour t'aider à enménager ! o Place de parking extérieure Idéal pour ton premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de Nancy. Situation recherchée à Champigneulles, proche des commerces, des axes routiers  et de la nature pour les footings du dimanche matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2024

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Champigneulles
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54250
Coordonnées : 48.734283, 6.163800
Total : 99 560
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 11 000
Valeur du bien : 93 000
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 13.71€/m²/mois
Fourchette : 11.17€ - 16.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8226€/an
Fourchette totale : 558€ - 842€/mois
Fourchette annuelle : 6701€ - 10099€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 423,12 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 156
Prix d'achat :82 000
Décote à l'achat :+10 844 (+15.2%)
Marge achat-revente :-28 404€ (-39.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :498,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 527,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 966,25
Coût de l'assurance :8 711,50
Taxe foncière : 822,63€/an
Soit par mois : 68,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 685,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 596,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :89,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments datés de la cuisine moderne.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine moderne mais avec quelques éléments datés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, salle de bain récente.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain récente avec douche et lavabo
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, salon lumineux avec parquet en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et bien éclairé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre sans photo - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine:9 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:0
    Aucune action nécessaire, salle de bain récente.
  • Salon:0
    Aucune action nécessaire, salon lumineux avec parquet en bon état.
  • Chambres:1 500
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€, Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champigneulles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 441 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 560 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 612
Revenus locatifs : +8 226
Charges déductibles : -15 612
Résultat foncier Année 1 : -7 386(Déficit de 7 386 €)
Imputable sur revenu global : 7 386
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 612 €/an
Revenus locatifs : +8 226
Charges déductibles : -4 612
Résultat foncier Années 2+ : 3 614 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 22615 6153 444-7 3897 389 €--
28 3914 5253 3543 866---
38 5594 4323 2604 127---
48 7304 3353 1644 395---
58 9044 2353 0644 670---
69 0824 1312 9604 952---
79 2644 0232 8525 241---
89 4493 9122 7415 537---
99 6383 7972 6265 842---
109 8313 6782 5066 154---
1110 0283 5542 3836 474---
1210 2283 4262 2556 802---
1310 4333 2932 1227 139---
1410 6423 1561 9857 485---
1510 8543 0141 8437 840---
1611 0712 8671 6968 205---
1711 2932 7141 5438 578---
1811 5192 5571 3868 962---
1911 7492 3931 2229 356---
2011 9842 2241 0539 760---
2112 2242 04987810 175---
2212 4681 86769610 601---
2312 7181 67950811 038---
2412 9721 48531311 487---
2513 2311 28311211 948---
TOTAL263 49090 24349 966173 2477 389Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 217
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 728-2 217+3 945
2+1 728+1 160+568
3+1 728+1 238+490
4+1 728+1 318+410
5+1 728+1 401+327
6+1 728+1 485+243
7+1 728+1 572+156
8+1 728+1 661+67
9+1 728+1 752-24
10+1 728+1 846-118
11+1 728+1 942-214
12+1 728+2 041-313
13+1 728+2 142-414
14+1 728+2 246-518
15+1 728+2 352-624
16+1 728+2 461-733
17+1 728+2 574-846
18+1 728+2 689-961
19+1 728+2 807-1 079
20+1 728+2 928-1 200
21+1 728+3 053-1 325
22+1 728+3 180-1 452
23+1 728+3 312-1 584
24+1 728+3 446-1 718
25+1 728+3 585-1 857
Total+43 200+51 974+-8 774
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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