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AZAY LE BRULE. MAISON de MAITRE à rénover complétement avec un potentiel de surface d'environ 350 m² comprenant : entrée sur dalles de pierre 13 m², séjour avec cheminée 29 m² ; Salon 21 m² contiguë avec un atelier de 45 m² permettant une pièce de 73 m². Cuisine 7 m². salle d'eau avec WC 3 m² ; 1er étage : palier 15 m², 4 chambres sur parquet de 15 à 30 m². 2ème étage : grenier aménageable 121 m². Débarras 7 m². Cave. Dépendances d'environ 40 m². Jardin arboré avec verger. CLASSE ENERGIE : non concerné. 106 000 euros dont honoraires agence de 5 % soit 100 000 euros hors honoraires.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Azay-le-Brûlé (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 454 € | 98 607 € | 6 648 € | -80 153 € | 21 400 € | 58 753 € | 58 753 € |
| 2 | 18 823 € | 9 028 € | 6 469 € | 9 795 € | - | - | 48 957 € |
| 3 | 19 200 € | 8 843 € | 6 284 € | 10 357 € | - | - | 38 601 € |
| 4 | 19 584 € | 8 652 € | 6 093 € | 10 932 € | - | - | 27 669 € |
| 5 | 19 975 € | 8 454 € | 5 895 € | 11 521 € | - | - | 16 148 € |
| 6 | 20 375 € | 8 250 € | 5 691 € | 12 124 € | - | - | 4 024 € |
| 7 | 20 782 € | 8 039 € | 5 480 € | 12 743 € | - | - | - |
| 8 | 21 198 € | 7 821 € | 5 262 € | 13 377 € | - | - | - |
| 9 | 21 622 € | 7 596 € | 5 037 € | 14 026 € | - | - | - |
| 10 | 22 054 € | 7 363 € | 4 804 € | 14 691 € | - | - | - |
| 11 | 22 495 € | 7 123 € | 4 564 € | 15 373 € | - | - | - |
| 12 | 22 945 € | 6 874 € | 4 315 € | 16 071 € | - | - | - |
| 13 | 23 404 € | 6 617 € | 4 058 € | 16 787 € | - | - | - |
| 14 | 23 872 € | 6 351 € | 3 792 € | 17 521 € | - | - | - |
| 15 | 24 350 € | 6 077 € | 3 518 € | 18 273 € | - | - | - |
| 16 | 24 837 € | 5 793 € | 3 234 € | 19 044 € | - | - | - |
| 17 | 25 333 € | 5 500 € | 2 941 € | 19 834 € | - | - | - |
| 18 | 25 840 € | 5 196 € | 2 637 € | 20 644 € | - | - | - |
| 19 | 26 357 € | 4 883 € | 2 324 € | 21 474 € | - | - | - |
| 20 | 26 884 € | 4 559 € | 2 000 € | 22 325 € | - | - | - |
| 21 | 27 422 € | 4 225 € | 1 666 € | 23 197 € | - | - | - |
| 22 | 27 970 € | 3 879 € | 1 320 € | 24 091 € | - | - | - |
| 23 | 28 530 € | 3 522 € | 963 € | 25 008 € | - | - | - |
| 24 | 29 100 € | 3 152 € | 593 € | 25 948 € | - | - | - |
| 25 | 29 682 € | 2 771 € | 212 € | 26 912 € | - | - | - |
| TOTAL | 591 089 € | 249 175 € | 95 800 € | 341 914 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 875 € | -6 420 € | +10 295 € |
| 2 | +3 875 € | 0 € | +3 875 € |
| 3 | +3 875 € | 0 € | +3 875 € |
| 4 | +3 875 € | 0 € | +3 875 € |
| 5 | +3 875 € | 0 € | +3 875 € |
| 6 | +3 875 € | 0 € | +3 875 € |
| 7 | +3 875 € | +2 616 € | +1 259 € |
| 8 | +3 875 € | +4 013 € | -138 € |
| 9 | +3 875 € | +4 208 € | -333 € |
| 10 | +3 875 € | +4 407 € | -532 € |
| 11 | +3 875 € | +4 612 € | -737 € |
| 12 | +3 875 € | +4 821 € | -946 € |
| 13 | +3 875 € | +5 036 € | -1 161 € |
| 14 | +3 875 € | +5 256 € | -1 381 € |
| 15 | +3 875 € | +5 482 € | -1 607 € |
| 16 | +3 875 € | +5 713 € | -1 838 € |
| 17 | +3 875 € | +5 950 € | -2 075 € |
| 18 | +3 875 € | +6 193 € | -2 318 € |
| 19 | +3 875 € | +6 442 € | -2 567 € |
| 20 | +3 875 € | +6 697 € | -2 822 € |
| 21 | +3 875 € | +6 959 € | -3 084 € |
| 22 | +3 875 € | +7 227 € | -3 352 € |
| 23 | +3 875 € | +7 502 € | -3 627 € |
| 24 | +3 875 € | +7 784 € | -3 909 € |
| 25 | +3 875 € | +8 073 € | -4 198 € |
| Total | +96 875 € | +102 574 € | +-5 699 € |