Appartement à vendre

VilleSaint-Affrique (12)

Surface67.43m²

Coût Total119 140€

Loyer Annuel8 247€

Rentabilité6.92%

Cashflow/mois-27€

Prix : 58 000 €

Surface : 67.43 m²

Prix au m² : 860,15 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 2 étage, Cave, 1 chambre, Terrasse

Immobilier.notaires® et l'office notarial BARRAU et ROUGIER, notaires, associés, SCP vous proposent : Appartement à vendre - ST AFFRIQUE (12400)

À VENDRE – A SAINT-AFFRIQUE Appartement à créer avec terrasse.

À Saint-Affrique, découvrez cet appartement à créer, offrant une belle opportunité pour un projet sur mesure.

Ce futur logement se composera de :

Une entrée

Un WC indépendant

Un dégagement

Deux pièces, dont une ouvrant sur une agréable terrasse

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale, avec la possibilité de concevoir les espaces selon vos envies et vos besoins.

Localisation : Saint-Affrique Type : Appartement à créer Atout : Terrasse

À visiter sans tarder pour les amateurs de projets personnalisés.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : 05.65.98.21.50

Annonce de l'étude BARRAU et ROUGIER, notaires, associés, SCP - Notaires à Saint-Affrique - N° SIRET : 41349857700035

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Saint-Affrique

Département : Aveyron

Région : Occitanie

Code postal : 12400

Coordonnées : 43.967536, 2.865129

Total : 119 140€

Prix d'acquisition : 58 000€

Travaux : 56 500€

Valeur du bien : 114 500€

Frais de notaire : 4 640€

Coût estimé : 4 640€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 67.43m²

Loyer prédit : 10.19€/m²/mois

Fourchette : 8.35€ - 12.44€/m²/mois

Loyer total estimé : 687€/mois

Loyer annuel estimé : 8247€/an

Fourchette totale : 563€ - 839€/mois

Fourchette annuelle : 6757€ - 10067€/an

Rentabilité brute :6.92%

Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.45%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 153,85 €/m²

Basé sur :53 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :77 804 €

Prix d'achat :58 000 €

Décote à l'achat :-19 804€ (-25.5%)

Marge achat-revente :-41 336€ (-53.1%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :119 140€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,36€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :47,66€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 646,02€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 368,46€

Coût de l'assurance :14 296,80€

Taxe foncière : 824,74€/an

Soit par mois : 68,73€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 687,29€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 714,75€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-27,46€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 67.43 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 500 €(838 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:11 500€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation comprise)
Menuiseries:8 400€
Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (installation comprise)
Cuisine:9 000€
Rénovation complète cuisine: 12 m² × 750€ = 9000€ (matériaux et main d'œuvre)
Salle de bain:10 000€
Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€ = 10000€ (matériaux et main d'œuvre)
Chambres:3 600€
Rénovation chambre: 12 m² × 300€ = 3600€ (matériaux et main d'œuvre)
Salon:14 000€
Rénovation salon: 20 m² × 700€ = 14000€ (matériaux et main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Affrique (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 247 €/an

Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 153 €/an

Base de calcul : Emprunt de 119 140 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 572 €/an

Calcul : 48 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 500 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 050 €

Revenus locatifs : +8 247 €

Charges déductibles : -62 050 €

Résultat foncier Année 1 : -53 802 €(Déficit de 53 802 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 32 402 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 550 €/an

Revenus locatifs : +8 247 €

Charges déductibles : -5 550 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 698 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32402.32 € reporté.

Prix d'achat du bien : 58 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 371 €/an

Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 247 €	62 054 €	4 157 €	-53 806 €	21 400 €	32 406 €	32 406 €
2	8 412 €	5 445 €	4 049 €	2 967 €	-	-	29 439 €
3	8 581 €	5 333 €	3 936 €	3 248 €	-	-	26 191 €
4	8 752 €	5 216 €	3 820 €	3 536 €	-	-	22 655 €
5	8 927 €	5 096 €	3 699 €	3 831 €	-	-	18 824 €
6	9 106 €	4 971 €	3 574 €	4 135 €	-	-	14 689 €
7	9 288 €	4 842 €	3 445 €	4 446 €	-	-	10 243 €
8	9 474 €	4 708 €	3 311 €	4 766 €	-	-	5 477 €
9	9 663 €	4 569 €	3 172 €	5 094 €	-	-	382 €
10	9 856 €	4 425 €	3 028 €	5 431 €	-	-	-
11	10 054 €	4 276 €	2 879 €	5 778 €	-	-	-
12	10 255 €	4 122 €	2 725 €	6 133 €	-	-	-
13	10 460 €	3 962 €	2 565 €	6 498 €	-	-	-
14	10 669 €	3 796 €	2 400 €	6 873 €	-	-	-
15	10 882 €	3 625 €	2 228 €	7 258 €	-	-	-
16	11 100 €	3 447 €	2 051 €	7 653 €	-	-	-
17	11 322 €	3 263 €	1 866 €	8 059 €	-	-	-
18	11 548 €	3 072 €	1 676 €	8 476 €	-	-	-
19	11 779 €	2 875 €	1 478 €	8 904 €	-	-	-
20	12 015 €	2 670 €	1 274 €	9 345 €	-	-	-
21	12 255 €	2 458 €	1 062 €	9 797 €	-	-	-
22	12 500 €	2 239 €	842 €	10 261 €	-	-	-
23	12 750 €	2 012 €	615 €	10 739 €	-	-	-
24	13 005 €	1 776 €	379 €	11 229 €	-	-	-
25	13 265 €	1 532 €	135 €	11 733 €	-	-	-
TOTAL	264 168 €	151 784 €	60 368 €	112 384 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 384 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 247 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 732 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 732 €	-6 420 €	+8 152 €
2	+1 732 €	0 €	+1 732 €
3	+1 732 €	0 €	+1 732 €
4	+1 732 €	0 €	+1 732 €
5	+1 732 €	0 €	+1 732 €
6	+1 732 €	0 €	+1 732 €
7	+1 732 €	0 €	+1 732 €
8	+1 732 €	0 €	+1 732 €
9	+1 732 €	0 €	+1 732 €
10	+1 732 €	+1 515 €	+217 €
11	+1 732 €	+1 733 €	-1 €
12	+1 732 €	+1 840 €	-108 €
13	+1 732 €	+1 949 €	-217 €
14	+1 732 €	+2 062 €	-330 €
15	+1 732 €	+2 177 €	-445 €
16	+1 732 €	+2 296 €	-564 €
17	+1 732 €	+2 418 €	-686 €
18	+1 732 €	+2 543 €	-811 €
19	+1 732 €	+2 671 €	-939 €
20	+1 732 €	+2 803 €	-1 071 €
21	+1 732 €	+2 939 €	-1 207 €
22	+1 732 €	+3 078 €	-1 346 €
23	+1 732 €	+3 222 €	-1 490 €
24	+1 732 €	+3 369 €	-1 637 €
25	+1 732 €	+3 520 €	-1 788 €
Total	+43 300 €	+33 715 €	+9 585 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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