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Appartement 2 pièces 53 m²

VilleAlès (30)
Surface53
Coût Total81 000
Loyer Annuel7 794
Rentabilité9.62%
Cashflow/mois+154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 415,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 53 m²

Centre-ville d'Alès - Appartement T2 de 53,23 m² - Dernier étage

Idéalement situé en plein coeur d'Alès, sur l'avenue Carnot, découvrez ce bel appartement T2 de 53,23 m², niché au 3? et dernier étage.

Vous serez immédiatement séduit par sa très belle vue dégagée ainsi que par son exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec salon-séjour spacieux et lumineux, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. La partie nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires.

Les prestations incluent : Exposition Sud Dernier étage Très belle vue dégagée Double vitrage PVC Cuisine ouverte Salon-séjour lumineux et spacieux Emplacement recherché en centre-ville Proximité immédiate des commerces, services et transports Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Prix : 75 000 € frais d'agence inclus charge vendeur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Qoridor : Matias Rouverol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979446382

Surface : 53 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Alès
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30100
Coordonnées : 44.121400, 4.084160
Total : 81 000
Prix d'acquisition : 75 000
Valeur du bien : 75 000
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 9.74€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7794€/an
Fourchette totale : 516€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 6198€ - 9803€/an
Rentabilité brute :9.62%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 12.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 468,09 €/m²
Basé sur :327 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 809
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-2 809 (-3.6%)
Marge achat-revente :-3 191€ (-4.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 042,85
Coût de l'assurance :7 087,50
Taxe foncière : 779,44€/an
Soit par mois : 64,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 794 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 824 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 887 €/an
Revenus locatifs : +7 794
Charges déductibles : -3 887
Résultat foncier : 3 908 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 7943 8892 8263 905---
27 9503 8152 7534 135---
38 1093 7392 6764 370---
48 2713 6602 5974 612---
58 4373 5782 5154 859---
68 6063 4932 4305 113---
78 7783 4052 3425 373---
88 9533 3142 2515 639---
99 1323 2202 1575 913---
109 3153 1222 0596 193---
119 5013 0211 9586 481---
129 6912 9161 8536 776---
139 8852 8071 7447 078---
1410 0832 6941 6317 388---
1510 2842 5781 5157 707---
1610 4902 4571 3948 033---
1710 7002 3321 2698 368---
1810 9142 2021 1398 712---
1911 1322 0681 0059 064---
2011 3551 9298669 426---
2111 5821 7857229 797---
2211 8141 63657310 178---
2312 0501 48141810 569---
2412 2911 32125810 970---
2512 5371 1559211 382---
TOTAL249 65667 61641 043182 0390Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 039
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 637 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 637+1 172+465
2+1 637+1 240+397
3+1 637+1 311+326
4+1 637+1 383+254
5+1 637+1 458+179
6+1 637+1 534+103
7+1 637+1 612+25
8+1 637+1 692-55
9+1 637+1 774-137
10+1 637+1 858-221
11+1 637+1 944-307
12+1 637+2 033-396
13+1 637+2 123-486
14+1 637+2 217-580
15+1 637+2 312-675
16+1 637+2 410-773
17+1 637+2 510-873
18+1 637+2 614-977
19+1 637+2 719-1 082
20+1 637+2 828-1 191
21+1 637+2 939-1 302
22+1 637+3 053-1 416
23+1 637+3 171-1 534
24+1 637+3 291-1 654
25+1 637+3 415-1 778
Total+40 925+54 612+-13 687
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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