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Maison 5 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleSaint-Éloy-les-Mines (63)
Surface150
Coût Total162 225
Loyer Annuel11 425
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 526,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 150 m² - Maison 5 pièces 150 m²

A seulement quelques minutes des commodités, venez découvrir cette maison typique du secteur, située dans un cadre 'nature'.

Partiellement rénovée, elle offre de beaux volumes et attend son propriétaire pour finir de révéler tout son cachet.

Elle se compose notamment de :

✨ Une très grande pièce de vie ✨ Quatre chambres ✨ Des combles aménageables d’environ 70 m², offrant de superbes possibilités d’aménagement (suite parentale, salle de jeux, atelier, etc.)

À l’extérieur, vous apprécierez :

🌳 Un terrain de 5 990 m² attenant 💧 Un puits 🏚 Une grange attenante, parfaite pour du stockage, un atelier ou un futur projet d’agrandissement! 🏠 Quatre caves voûtées au charme authentique 🔧 Des dépendances supplémentaires

A savoir: Travaux à prévoir dont l'installation d'un système de chauffage ainsi que l’assainissement, actuellement non conforme.

Cette propriété, avec ses beaux volumes et son potentiel, séduira les amoureux de la pierre, les porteurs de projets ou les familles en quête d’espace et de nature.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Surface : 150 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Éloy-les-Mines
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63700
Coordonnées : 46.145816, 2.816552
Total : 162 225
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 76 905
Valeur du bien : 155 905
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 6.35€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 952€/mois
Loyer annuel estimé : 11425€/an
Fourchette totale : 721€ - 1257€/mois
Fourchette annuelle : 8652€ - 15087€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 225
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :47,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 518,40
Coût de l'assurance :14 194,69
Taxe foncière : 1 142,48€/an
Soit par mois : 95,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 952,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage non conforme
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles aménageables avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection des murs, sols, et électricité dans la grande pièce de vie
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs abîmés, sols en mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité à mettre aux normes pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: Assainissement non conforme, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 905(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 2220€
  • Isolation:2 800
    Isolation combles: 70 m² × 40€/m² = 2800€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 560€
  • Menuiseries:21 600
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1200€ = 21600€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 4320€
  • Cuisine:3 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 3000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 2000€
  • Chambres:9 600
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 1920€
  • Salon:9 600
    Rénovation complète salon: 40 m² × 240€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 1920€
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 200€
  • Plomberie générale:6 000
    Réfection complète plomberie: 1 plomberie complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 20% du coût matériel = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Éloy-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 952 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 425 €/an
Calcul : 952 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 225 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 142 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 905
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 980
Revenus locatifs : +11 425
Charges déductibles : -83 980
Résultat foncier Année 1 : -72 555(Déficit de 72 555 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 155
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 075 €/an
Revenus locatifs : +11 425
Charges déductibles : -7 075
Résultat foncier Années 2+ : 4 350 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51155.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 42583 9855 370-72 56121 400 €51 161 €51 161 €
211 6536 9375 2274 716--46 444 €
311 8866 7885 0785 098--41 346 €
412 1246 6354 9255 489--35 857 €
512 3676 4764 7665 890--29 967 €
612 6146 3124 6026 302--23 665 €
712 8666 1424 4326 724--16 941 €
813 1245 9674 2577 156--9 785 €
913 3865 7864 0757 600--2 184 €
1013 6545 5983 8888 056---
1113 9275 4043 6948 523---
1214 2055 2033 4939 002---
1314 4894 9963 2869 493---
1414 7794 7823 0719 998---
1515 0754 5602 85010 515---
1615 3764 3312 62011 046---
1715 6844 0932 38311 590---
1815 9973 8482 13812 149---
1916 3173 5951 88512 723---
2016 6443 3331 62213 311---
2116 9773 0621 35113 915---
2217 3162 7811 07114 535---
2317 6632 49278115 171---
2418 0162 19248215 824---
2518 3761 88217216 494---
TOTAL365 940197 18077 518168 76021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 760
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 399 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 399-6 420+8 819
2+2 3990+2 399
3+2 3990+2 399
4+2 3990+2 399
5+2 3990+2 399
6+2 3990+2 399
7+2 3990+2 399
8+2 3990+2 399
9+2 3990+2 399
10+2 399+1 761+638
11+2 399+2 557-158
12+2 399+2 701-302
13+2 399+2 848-449
14+2 399+2 999-600
15+2 399+3 154-755
16+2 399+3 314-915
17+2 399+3 477-1 078
18+2 399+3 645-1 246
19+2 399+3 817-1 418
20+2 399+3 993-1 594
21+2 399+4 175-1 776
22+2 399+4 360-1 961
23+2 399+4 551-2 152
24+2 399+4 747-2 348
25+2 399+4 948-2 549
Total+59 975+50 628+9 347
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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