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F1 AVEC BUREAU CENTRE VILLE SOULTZ

Bien expiré
VilleSoultz-Haut-Rhin (68)
Surface44m²
Coût Total69 428€
Loyer Annuel6 748€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 952 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 385,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

Centre-ville de SOULTZ, rue De Lattre, appartement 1 pièce ouverte sur la cuisine + bureau, de 44 m², au RDC dans une copropriété de 12 lots principaux, Chauffage individuel gaz, cave et grenier, place de parking privative Classe énergie : D (160 kWh/m².an) Classe climat : D (35 KgCO2/m².an) Copropriété en cours de création, lot 29 Charges de copropriété prévisionnelles annuelles, y compris eau froide : 700 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 60 952 euros (hors frais de notaire et de mise en copropriété), frais de notaire réduits, pas de frais d'agence Visite du bien sur rendez-vous, merci de nous contacter au 06 81 53 92 72. Les offres d'achat devront nous parvenir avant le 30 mars 2026 à 12 heures par mail (ggugelmann@domial.fr) Cette vente est soumise aux articles L 443-11 et suivants du CCH, aux articles R443-12 et suivants du CCH ainsi qu'aux articles D443-12-1 et suivants du CCH.

Ville : Soultz-Haut-Rhin
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68360
Coordonnées : 47.886662, 7.228330
Total : 69 428€
Prix d'acquisition : 60 952€
Travaux : 3 600€
Valeur du bien : 64 552€
Frais de notaire : 4 876€
Coût estimé : 4 876€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 12.78€/m²/mois
Fourchette : 10.25€ - 15.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 562€/mois
Loyer annuel estimé : 6748€/an
Fourchette totale : 451€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5414€ - 8410€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :7.80% - 12.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 428€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :343,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 363,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 508,23€
Coût de l'assurance :6 074,95€
Taxe foncière : 674,79€/an
Soit par mois : 56,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 562,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 477,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification de l'état du chauffe-eau et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Assurer un fonctionnement optimal pour l'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (robinetterie, lavabo) si jugé nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments légèrement datés nécessitant une mise à jour
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10.5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 44 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:3 600€
    Remplacement chaudière gaz: 1 système × 3600€ = 3600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 562 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 748 €/an
Calcul : 562 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 428 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 535 €
Revenus locatifs : +6 748 €
Charges déductibles : -7 535 €
Résultat foncier Année 1 : -787 €(Déficit de 787 €)
Imputable sur revenu global : 787 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 935 €/an
Revenus locatifs : +6 748 €
Charges déductibles : -3 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 813 €/an
Prix d'achat du bien : 60 952 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 619 €(65% de 60 952 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 441 €/an
Calcul : 39 619 € × 3,636% = 1 441 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 748 €7 537 €2 319 €-789 €789 €--
26 883 €3 875 €2 257 €3 008 €---
37 021 €3 811 €2 193 €3 209 €---
47 161 €3 745 €2 127 €3 416 €---
57 304 €3 677 €2 059 €3 627 €---
67 450 €3 606 €1 988 €3 844 €---
77 599 €3 533 €1 915 €4 066 €---
87 751 €3 457 €1 840 €4 294 €---
97 906 €3 379 €1 761 €4 527 €---
108 064 €3 298 €1 681 €4 766 €---
118 226 €3 215 €1 597 €5 011 €---
128 390 €3 128 €1 510 €5 262 €---
138 558 €3 039 €1 421 €5 519 €---
148 729 €2 946 €1 328 €5 783 €---
158 904 €2 850 €1 233 €6 053 €---
169 082 €2 751 €1 134 €6 330 €---
179 263 €2 649 €1 031 €6 615 €---
189 449 €2 543 €925 €6 906 €---
199 638 €2 433 €816 €7 204 €---
209 830 €2 320 €702 €7 510 €---
2110 027 €2 203 €585 €7 824 €---
2210 228 €2 082 €464 €8 146 €---
2310 432 €1 956 €338 €8 476 €---
2410 641 €1 826 €209 €8 814 €---
2510 854 €1 692 €74 €9 161 €---
TOTAL216 139 €77 553 €33 508 €138 586 €789 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 237 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 586 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 748 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 417 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 417 €-237 €+1 654 €
2+1 417 €+902 €+515 €
3+1 417 €+963 €+454 €
4+1 417 €+1 025 €+392 €
5+1 417 €+1 088 €+329 €
6+1 417 €+1 153 €+264 €
7+1 417 €+1 220 €+197 €
8+1 417 €+1 288 €+129 €
9+1 417 €+1 358 €+59 €
10+1 417 €+1 430 €-13 €
11+1 417 €+1 503 €-86 €
12+1 417 €+1 579 €-162 €
13+1 417 €+1 656 €-239 €
14+1 417 €+1 735 €-318 €
15+1 417 €+1 816 €-399 €
16+1 417 €+1 899 €-482 €
17+1 417 €+1 984 €-567 €
18+1 417 €+2 072 €-655 €
19+1 417 €+2 161 €-744 €
20+1 417 €+2 253 €-836 €
21+1 417 €+2 347 €-930 €
22+1 417 €+2 444 €-1 027 €
23+1 417 €+2 543 €-1 126 €
24+1 417 €+2 644 €-1 227 €
25+1 417 €+2 748 €-1 331 €
Total+35 425 €+41 576 €+-6 151 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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