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Pavillon 7 pièces 156 m²

VilleMondoubleau (41)
Surface156
Coût Total223 740
Loyer Annuel13 754
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-125
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 942,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Agréable maison sur sous-sol avec appartement indépendant

Lumineuse maison sur sous-sol, 90m² hab, 3 chambres. Un appartement indépendant de 42m² hab au rez-de-chaussée. Beau terrain de 968m² avec terrasse, proche des commerces et écoles, à 25 min du TGV Vendôme.

Pavillon traditionnel sur sous-sol comprenant : entrée, vaste salon-séjour donnant sur une grande terrasse, cuisine aménagée, couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau, wc. Sous-sol complet comprenant un grand garage, chaufferie, cave, cellier. Appartement indépendant au rdc comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau, wc. Agréable terrain tout autour avec terrasse et vue sur les ruines du château, sur une parcelle de 968m². Une maison confortable et lumineuse, grands volumes. Proche des commerces et écoles

Du potentiel Référence annonce : 2331 Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 030 € et 9 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.977753, 0.906531
Total : 223 740
Prix d'acquisition : 147 000
Travaux : 64 980
Valeur du bien : 211 980
Frais de notaire : 11 760
Coût estimé : 11 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1146€/mois
Loyer annuel estimé : 13754€/an
Fourchette totale : 890€ - 1476€/mois
Fourchette annuelle : 10676€ - 17718€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 178,47 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 841
Prix d'achat :147 000
Décote à l'achat :-36 841 (-20.0%)
Marge achat-revente :-39 899€ (-21.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 092,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 156,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 065,99
Coût de l'assurance :19 017,90
Taxe foncière : 1 375,36€/an
Soit par mois : 114,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 146,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - usure visible sur les murs et plafond

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 980(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:15 600
    Isolation combles: 156 m² × 100€/m² = 15600€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:11 400
    19 fenêtres double vitrage PVC: 19 × 600€ = 11400€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mondoubleau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 754 €/an
Calcul : 1 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 222 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 740 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 761 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 375 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 338
Revenus locatifs : +13 754
Charges déductibles : -74 338
Résultat foncier Année 1 : -60 584(Déficit de 60 584 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 184
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 358 €/an
Revenus locatifs : +13 754
Charges déductibles : -9 358
Résultat foncier Années 2+ : 4 396 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39184.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 147 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 75474 3457 229-60 59121 400 €39 191 €39 191 €
214 0299 1697 0334 859--34 332 €
314 3098 9686 8325 342--28 990 €
414 5958 7596 6235 836--23 154 €
514 8878 5446 4086 344--16 810 €
615 1858 3216 1856 864--9 946 €
715 4898 0915 9557 398--2 549 €
815 7997 8545 7187 945---
916 1157 6085 4728 506---
1016 4377 3555 2199 082---
1116 7667 0934 9569 673---
1217 1016 8224 68610 279---
1317 4436 5424 40610 901---
1417 7926 2534 11711 539---
1518 1485 9553 81812 193---
1618 5115 6463 51012 865---
1718 8815 3273 19113 553---
1819 2584 9982 86214 260---
1919 6444 6582 52214 986---
2020 0364 3062 17015 730---
2120 4373 9431 80716 494---
2220 8463 5681 43217 278---
2321 2633 1801 04418 083---
2421 6882 77964318 909---
2522 1222 36522919 756---
TOTAL440 532222 448104 066218 08421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 084
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 754 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 888-6 420+9 308
2+2 8880+2 888
3+2 8880+2 888
4+2 8880+2 888
5+2 8880+2 888
6+2 8880+2 888
7+2 8880+2 888
8+2 888+1 619+1 269
9+2 888+2 552+336
10+2 888+2 725+163
11+2 888+2 902-14
12+2 888+3 084-196
13+2 888+3 270-382
14+2 888+3 462-574
15+2 888+3 658-770
16+2 888+3 859-971
17+2 888+4 066-1 178
18+2 888+4 278-1 390
19+2 888+4 496-1 608
20+2 888+4 719-1 831
21+2 888+4 948-2 060
22+2 888+5 183-2 295
23+2 888+5 425-2 537
24+2 888+5 673-2 785
25+2 888+5 927-3 039
Total+72 200+65 425+6 775
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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