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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLucciana (2B)
Surface86m²
Coût Total199 800€
Loyer Annuel11 918€
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-304€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 2 151,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 86 m², Bâtiment de 4 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1990, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage climatisation réversible individuelle, Cuisine équipée, Digicode, Etat : bon

Appartement T3 . 86 m² . Lucciana centre

Situé au coeur de Lucciana, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce spacieux appartement de 86 m² de type T3.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée moderne, de deux chambres confortables et d'une salle de bain fonctionnelle.

Ses volumes généreux et son emplacement central en font un bien idéal pour un couple, une famille ou un investissement.

Atouts : luminosité, beaux volumes, cuisine équipée, situation idéale.

Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !

Vous souhaitez le visiter contacter moi au Chloé Myrtil 06.46.20.93.42

Ville : Lucciana
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.555400, 9.515020
Total : 199 800€
Prix d'acquisition : 185 000€
Valeur du bien : 185 000€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 11.55€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 13.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11918€/an
Fourchette totale : 838€ - 1177€/mois
Fourchette annuelle : 10058€ - 14122€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 365,93 €/m²
Basé sur :122 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :289 470 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-104 470€ (-36.1%)
Marge achat-revente :89 670€ (31.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :989,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 047,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 068,72€
Coût de l'assurance :17 482,50€
Taxe foncière : 1 191,80€/an
Soit par mois : 99,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 993,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 297,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-303,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 918 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 398 €/an
Revenus locatifs : +11 918 €
Charges déductibles : -10 398 €
Résultat foncier : 1 520 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 918 €10 404 €6 713 €1 514 €---
212 156 €10 226 €6 535 €1 930 €---
312 399 €10 042 €6 351 €2 358 €---
412 647 €9 851 €6 160 €2 797 €---
512 900 €9 654 €5 962 €3 247 €---
613 158 €9 449 €5 758 €3 709 €---
713 422 €9 238 €5 547 €4 183 €---
813 690 €9 020 €5 329 €4 670 €---
913 964 €8 794 €5 102 €5 170 €---
1014 243 €8 560 €4 869 €5 683 €---
1114 528 €8 318 €4 627 €6 210 €---
1214 819 €8 067 €4 376 €6 751 €---
1315 115 €7 808 €4 117 €7 306 €---
1415 417 €7 541 €3 849 €7 877 €---
1515 726 €7 263 €3 572 €8 462 €---
1616 040 €6 977 €3 286 €9 063 €---
1716 361 €6 680 €2 989 €9 681 €---
1816 688 €6 373 €2 682 €10 315 €---
1917 022 €6 056 €2 365 €10 966 €---
2017 362 €5 727 €2 036 €11 635 €---
2117 710 €5 387 €1 696 €12 322 €---
2218 064 €5 036 €1 345 €13 028 €---
2318 425 €4 672 €981 €13 753 €---
2418 793 €4 296 €605 €14 497 €---
2519 169 €3 907 €216 €15 262 €---
TOTAL381 737 €189 346 €97 069 €192 391 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 391 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 918 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 503 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 503 €+454 €+2 049 €
2+2 503 €+579 €+1 924 €
3+2 503 €+707 €+1 796 €
4+2 503 €+839 €+1 664 €
5+2 503 €+974 €+1 529 €
6+2 503 €+1 113 €+1 390 €
7+2 503 €+1 255 €+1 248 €
8+2 503 €+1 401 €+1 102 €
9+2 503 €+1 551 €+952 €
10+2 503 €+1 705 €+798 €
11+2 503 €+1 863 €+640 €
12+2 503 €+2 025 €+478 €
13+2 503 €+2 192 €+311 €
14+2 503 €+2 363 €+140 €
15+2 503 €+2 539 €-36 €
16+2 503 €+2 719 €-216 €
17+2 503 €+2 904 €-401 €
18+2 503 €+3 094 €-591 €
19+2 503 €+3 290 €-787 €
20+2 503 €+3 490 €-987 €
21+2 503 €+3 697 €-1 194 €
22+2 503 €+3 908 €-1 405 €
23+2 503 €+4 126 €-1 623 €
24+2 503 €+4 349 €-1 846 €
25+2 503 €+4 579 €-2 076 €
Total+62 575 €+57 717 €+4 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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