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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface52.57m²
Coût Total108 800€
Loyer Annuel7 299€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 000 €
Surface : 52.57 m²
Prix au m² : 1 141,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T2 bis de 52,57 m² en duplex, situé dans un petit immeuble en copropriété. Situé dans le secteur Sainte-Marie, cet appartement offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation ou un investissement. D'une surface de 52,57 m², il se compose de : Au rez-de-chaussée : Une entrée, Un WC séparé, Une pièce de vie, Un bureau, Une cuisine aménagée À l'étage : Une salle de douche et Une chambre Les + : Appartement en duplex Petit immeuble en copropriété de seulement 2 lots Syndic bénévole Aucune charge de copropriété Beau potentiel après rénovation À prévoir : L'appartement est à refaire intégralement. La toiture de la copropriété est également à refaire, constituant un élément à prendre en compte dans le projet de rénovation. Caractéristiques : Surface : 52,57 m² DPE : F GES : F Taxe foncière : 900 € Chauffage individuel au Gaz Copropriété de 2 lots Syndic bénévole Pas de charges de copropriété

Prix : 60 000 € FAI

Visite virtuelle disponible sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Nicolas TANQUEREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 770 085 - Le Havre.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.499528, 0.141700
Total : 108 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 44 000€
Valeur du bien : 104 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.57m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7299€/an
Fourchette totale : 459€ - 807€/mois
Fourchette annuelle : 5503€ - 9681€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 854,55 €/m²
Basé sur :386 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 494 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-37 494€ (-38.5%)
Marge achat-revente :-11 306€ (-11.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :541,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :43,52€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 585,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 729,58€
Coût de l'assurance :13 056,00€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 608,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 52,57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10.5 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambre avec dommages visibles au plafond et aux murs
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafond, et revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec murs en peinture écaillée et plafond endommagé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: toute la plomberie de l'appartement
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 000 €(837 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres:2 000€
    Revêtement sol et peinture: 10.5 m² × 150€/m² = 1575€, Main d'œuvre: 425€
  • Salon:4 000€
    Peinture et revêtement sol: 20 m² × 200€/m² = 4000€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 appartement × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région du Havre (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 299 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 800 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 128 €
Revenus locatifs : +7 299 €
Charges déductibles : -49 128 €
Résultat foncier Année 1 : -41 830 €(Déficit de 41 830 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 430 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 128 €/an
Revenus locatifs : +7 299 €
Charges déductibles : -5 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 170 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20429.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 299 €49 132 €3 710 €-41 833 €21 400 €20 433 €20 433 €
27 445 €5 034 €3 612 €2 411 €--18 022 €
37 594 €4 933 €3 511 €2 661 €--15 362 €
47 746 €4 828 €3 406 €2 918 €--12 444 €
57 900 €4 720 €3 297 €3 181 €--9 263 €
68 058 €4 607 €3 185 €3 451 €--5 812 €
78 220 €4 491 €3 069 €3 729 €--2 083 €
88 384 €4 371 €2 948 €4 013 €---
98 552 €4 246 €2 824 €4 306 €---
108 723 €4 117 €2 695 €4 605 €---
118 897 €3 984 €2 562 €4 913 €---
129 075 €3 846 €2 424 €5 229 €---
139 257 €3 703 €2 281 €5 554 €---
149 442 €3 555 €2 133 €5 887 €---
159 631 €3 402 €1 980 €6 229 €---
169 823 €3 243 €1 821 €6 580 €---
1710 020 €3 079 €1 657 €6 940 €---
1810 220 €2 909 €1 487 €7 311 €---
1910 425 €2 734 €1 312 €7 691 €---
2010 633 €2 552 €1 130 €8 081 €---
2110 846 €2 364 €941 €8 482 €---
2211 063 €2 169 €746 €8 894 €---
2311 284 €1 967 €545 €9 317 €---
2411 510 €1 758 €336 €9 751 €---
2511 740 €1 542 €120 €10 198 €---
TOTAL233 783 €133 286 €53 730 €100 498 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 498 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 533 €-6 420 €+7 953 €
2+1 533 €0 €+1 533 €
3+1 533 €0 €+1 533 €
4+1 533 €0 €+1 533 €
5+1 533 €0 €+1 533 €
6+1 533 €0 €+1 533 €
7+1 533 €0 €+1 533 €
8+1 533 €+579 €+954 €
9+1 533 €+1 292 €+241 €
10+1 533 €+1 382 €+151 €
11+1 533 €+1 474 €+59 €
12+1 533 €+1 569 €-36 €
13+1 533 €+1 666 €-133 €
14+1 533 €+1 766 €-233 €
15+1 533 €+1 869 €-336 €
16+1 533 €+1 974 €-441 €
17+1 533 €+2 082 €-549 €
18+1 533 €+2 193 €-660 €
19+1 533 €+2 307 €-774 €
20+1 533 €+2 424 €-891 €
21+1 533 €+2 545 €-1 012 €
22+1 533 €+2 668 €-1 135 €
23+1 533 €+2 795 €-1 262 €
24+1 533 €+2 925 €-1 392 €
25+1 533 €+3 059 €-1 526 €
Total+38 325 €+30 149 €+8 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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