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Appartement - 2 pièce(s) - 52 m²

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface52m²
Coût Total85 380€
Loyer Annuel7 588€
Rentabilité8.89%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 500 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 413,46 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant T2 d'environ 51 m², idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Situé au 4ème étage d'une petite copropriété, cet appartement se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle de douche séparée. Son agencement fonctionnel offre un cadre de vie agréable au quotidien. Son emplacement privilégié en plein coeur de la ville en fait une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. A découvrir sans tarder ! REF 10836 (0.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 530 euros.

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 30.55 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Ouverte Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 34094

Précision localisation : CHALONS EN CHAMPAGNE

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Total : 85 380€
Prix d'acquisition : 73 500€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 79 500€
Frais de notaire : 5 880€
Coût estimé : 5 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 12.16€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 632€/mois
Loyer annuel estimé : 7588€/an
Fourchette totale : 499€ - 801€/mois
Fourchette annuelle : 5987€ - 9617€/an
Rentabilité brute :8.89%
Fourchette de rentabilité :7.01% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 437,5 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 750 €
Prix d'achat :73 500 €
Décote à l'achat :-1 250€ (-1.7%)
Marge achat-revente :-10 630€ (-14.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 452,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 849,72€
Coût de l'assurance :7 470,75€
Taxe foncière : 758,80€/an
Soit par mois : 63,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 44,17€/mois
Soit par an : 530,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 632,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes en double vitrage
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 632 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 588 €/an
Calcul : 632 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 380 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 759 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 538 €
Revenus locatifs : +7 588 €
Charges déductibles : -10 538 €
Résultat foncier Année 1 : -2 950 €(Déficit de 2 950 €)
Imputable sur revenu global : 2 950 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 538 €/an
Revenus locatifs : +7 588 €
Charges déductibles : -4 538 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 050 €/an
Prix d'achat du bien : 73 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 775 €(65% de 73 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 737 €/an
Calcul : 47 775 € × 3,636% = 1 737 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 588 €10 541 €2 954 €-2 953 €2 953 €--
27 740 €4 464 €2 876 €3 276 €---
37 895 €4 384 €2 796 €3 511 €---
48 052 €4 301 €2 713 €3 752 €---
58 213 €4 215 €2 627 €3 999 €---
68 378 €4 126 €2 538 €4 252 €---
78 545 €4 034 €2 446 €4 512 €---
88 716 €3 938 €2 351 €4 778 €---
98 891 €3 839 €2 252 €5 051 €---
109 068 €3 737 €2 149 €5 331 €---
119 250 €3 631 €2 043 €5 619 €---
129 435 €3 521 €1 934 €5 913 €---
139 623 €3 408 €1 820 €6 216 €---
149 816 €3 290 €1 702 €6 526 €---
1510 012 €3 168 €1 581 €6 844 €---
1610 212 €3 042 €1 454 €7 170 €---
1710 417 €2 911 €1 324 €7 505 €---
1810 625 €2 776 €1 188 €7 849 €---
1910 837 €2 636 €1 048 €8 202 €---
2011 054 €2 491 €903 €8 564 €---
2111 275 €2 340 €753 €8 935 €---
2211 501 €2 185 €597 €9 316 €---
2311 731 €2 023 €436 €9 707 €---
2411 965 €1 856 €269 €10 109 €---
2512 205 €1 684 €96 €10 521 €---
TOTAL243 045 €88 540 €42 850 €154 504 €2 953 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 886 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 593 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 593 €-886 €+2 479 €
2+1 593 €+983 €+610 €
3+1 593 €+1 053 €+540 €
4+1 593 €+1 125 €+468 €
5+1 593 €+1 200 €+393 €
6+1 593 €+1 276 €+317 €
7+1 593 €+1 353 €+240 €
8+1 593 €+1 433 €+160 €
9+1 593 €+1 515 €+78 €
10+1 593 €+1 599 €-6 €
11+1 593 €+1 686 €-93 €
12+1 593 €+1 774 €-181 €
13+1 593 €+1 865 €-272 €
14+1 593 €+1 958 €-365 €
15+1 593 €+2 053 €-460 €
16+1 593 €+2 151 €-558 €
17+1 593 €+2 252 €-659 €
18+1 593 €+2 355 €-762 €
19+1 593 €+2 461 €-868 €
20+1 593 €+2 569 €-976 €
21+1 593 €+2 681 €-1 088 €
22+1 593 €+2 795 €-1 202 €
23+1 593 €+2 912 €-1 319 €
24+1 593 €+3 033 €-1 440 €
25+1 593 €+3 156 €-1 563 €
Total+39 825 €+46 351 €+-6 526 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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