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Maison 5 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleLommoye (78)
Surface125m²
Coût Total223 100€
Loyer Annuel17 721€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 125 m² - Maison 5 pièces 125 m²

iad France - Mélanie Henry vous propose:

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lommoye
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78270
Coordonnées : 48.992996, 1.516122
Total : 223 100€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 61 100€
Valeur du bien : 211 100€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1477€/mois
Loyer annuel estimé : 17721€/an
Fourchette totale : 1197€ - 1822€/mois
Fourchette annuelle : 14366€ - 21859€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :65,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 167,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 675,36€
Coût de l'assurance :19 521,25€
Taxe foncière : 1 772,09€/an
Soit par mois : 147,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 476,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 315,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, carrelage à remplacer
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 100 €(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 500€
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 60€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 3 chambres (45 m²) × 200€/m² = 9000€ (incluant peinture, revêtement sol et électricité)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant peinture)
  • Salle à manger:2 400€
    Rafraîchissement salle à manger: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant peinture et carrelage)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lommoye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 477 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 721 €/an
Calcul : 1 477 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 781 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 772 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 098 €
Revenus locatifs : +17 721 €
Charges déductibles : -71 098 €
Résultat foncier Année 1 : -53 377 €(Déficit de 53 377 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 977 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 998 €/an
Revenus locatifs : +17 721 €
Charges déductibles : -9 998 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 723 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31976.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 721 €71 105 €7 452 €-53 384 €21 400 €31 984 €31 984 €
218 075 €9 806 €7 253 €8 269 €--23 715 €
318 437 €9 601 €7 048 €8 836 €--14 879 €
418 806 €9 389 €6 836 €9 417 €--5 463 €
519 182 €9 169 €6 616 €10 012 €---
619 565 €8 942 €6 389 €10 623 €---
719 957 €8 707 €6 154 €11 249 €---
820 356 €8 464 €5 912 €11 891 €---
920 763 €8 213 €5 660 €12 550 €---
1021 178 €7 953 €5 400 €13 225 €---
1121 602 €7 685 €5 132 €13 917 €---
1222 034 €7 406 €4 854 €14 627 €---
1322 474 €7 119 €4 566 €15 355 €---
1422 924 €6 821 €4 268 €16 102 €---
1523 382 €6 514 €3 961 €16 869 €---
1623 850 €6 196 €3 643 €17 654 €---
1724 327 €5 866 €3 313 €18 461 €---
1824 814 €5 526 €2 973 €19 288 €---
1925 310 €5 174 €2 621 €20 136 €---
2025 816 €4 810 €2 257 €21 006 €---
2126 332 €4 433 €1 880 €21 899 €---
2226 859 €4 043 €1 490 €22 816 €---
2327 396 €3 640 €1 087 €23 756 €---
2427 944 €3 223 €670 €24 721 €---
2528 503 €2 792 €239 €25 711 €---
TOTAL567 605 €232 599 €107 675 €335 006 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 006 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 721 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 721 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 721 €-6 420 €+10 141 €
2+3 721 €0 €+3 721 €
3+3 721 €0 €+3 721 €
4+3 721 €0 €+3 721 €
5+3 721 €+1 365 €+2 356 €
6+3 721 €+3 187 €+534 €
7+3 721 €+3 375 €+346 €
8+3 721 €+3 567 €+154 €
9+3 721 €+3 765 €-44 €
10+3 721 €+3 967 €-246 €
11+3 721 €+4 175 €-454 €
12+3 721 €+4 388 €-667 €
13+3 721 €+4 607 €-886 €
14+3 721 €+4 831 €-1 110 €
15+3 721 €+5 061 €-1 340 €
16+3 721 €+5 296 €-1 575 €
17+3 721 €+5 538 €-1 817 €
18+3 721 €+5 786 €-2 065 €
19+3 721 €+6 041 €-2 320 €
20+3 721 €+6 302 €-2 581 €
21+3 721 €+6 570 €-2 849 €
22+3 721 €+6 845 €-3 124 €
23+3 721 €+7 127 €-3 406 €
24+3 721 €+7 416 €-3 695 €
25+3 721 €+7 713 €-3 992 €
Total+93 025 €+100 502 €+-7 477 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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