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Appartement

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface65.5m²
Coût Total100 660€
Loyer Annuel7 497€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 500 €
Surface : 65.5 m²
Prix au m² : 755,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol gaz collectif, Nombre d'égages : 5

Situé dans le quartier Remicourt à Saint-Quentin, découvrez cet appartement F4 de 65,50 m², en rez-de-chaussée surélevé, offrant un beau potentiel après rénovation. Il se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau récemment refaite et des WC séparés. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking couverte et privative. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant la possibilité de repenser l'appartement selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les + du bien : Quartier recherché de Remicourt Rez-de-chaussée surélevé 3 chambres Salle d'eau rénovée Cave Place de parking couverte et privative Fort potentiel après rénovation À visiter sans tarder ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Saint-Quentin-02100/821

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.852336, 3.303882
Total : 100 660€
Prix d'acquisition : 49 500€
Travaux : 47 200€
Valeur du bien : 96 700€
Frais de notaire : 3 960€
Coût estimé : 3 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.5m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7497€/an
Fourchette totale : 493€ - 792€/mois
Fourchette annuelle : 5915€ - 9501€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 110,22 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 720 €
Prix d'achat :49 500 €
Décote à l'achat :-23 220€ (-31.9%)
Marge achat-revente :-27 940€ (-38.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,17€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 518,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 298,59€
Coût de l'assurance :7 549,50€
Taxe foncière : 749,67€/an
Soit par mois : 62,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 624,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 580,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement.
Quantité: 1 système pour 65.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain sans photo nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 200 €(721 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 497 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 660 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 531 €
Revenus locatifs : +7 497 €
Charges déductibles : -51 531 €
Résultat foncier Année 1 : -44 034 €(Déficit de 44 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 634 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 331 €/an
Revenus locatifs : +7 497 €
Charges déductibles : -4 331 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 166 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22633.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175 €(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 497 €51 534 €3 282 €-44 037 €21 400 €22 637 €22 637 €
27 647 €4 245 €3 194 €3 401 €--19 236 €
37 800 €4 154 €3 103 €3 645 €--15 590 €
47 956 €4 060 €3 008 €3 896 €--11 695 €
58 115 €3 962 €2 911 €4 152 €--7 542 €
68 277 €3 862 €2 810 €4 415 €--3 127 €
78 443 €3 757 €2 706 €4 685 €---
88 611 €3 650 €2 598 €4 962 €---
98 784 €3 539 €2 487 €5 245 €---
108 959 €3 424 €2 372 €5 536 €---
119 138 €3 305 €2 253 €5 834 €---
129 321 €3 182 €2 130 €6 139 €---
139 508 €3 055 €2 003 €6 453 €---
149 698 €2 924 €1 872 €6 774 €---
159 892 €2 788 €1 737 €7 103 €---
1610 090 €2 648 €1 597 €7 441 €---
1710 291 €2 503 €1 452 €7 788 €---
1810 497 €2 354 €1 302 €8 143 €---
1910 707 €2 199 €1 148 €8 508 €---
2010 921 €2 039 €988 €8 882 €---
2111 140 €1 874 €822 €9 266 €---
2211 363 €1 703 €652 €9 659 €---
2311 590 €1 527 €475 €10 063 €---
2411 822 €1 345 €293 €10 477 €---
2512 058 €1 156 €104 €10 902 €---
TOTAL240 123 €120 790 €47 299 €119 333 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 333 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 497 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 574 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 574 €-6 420 €+7 994 €
2+1 574 €0 €+1 574 €
3+1 574 €0 €+1 574 €
4+1 574 €0 €+1 574 €
5+1 574 €0 €+1 574 €
6+1 574 €0 €+1 574 €
7+1 574 €+467 €+1 107 €
8+1 574 €+1 488 €+86 €
9+1 574 €+1 574 €0 €
10+1 574 €+1 661 €-87 €
11+1 574 €+1 750 €-176 €
12+1 574 €+1 842 €-268 €
13+1 574 €+1 936 €-362 €
14+1 574 €+2 032 €-458 €
15+1 574 €+2 131 €-557 €
16+1 574 €+2 232 €-658 €
17+1 574 €+2 336 €-762 €
18+1 574 €+2 443 €-869 €
19+1 574 €+2 552 €-978 €
20+1 574 €+2 665 €-1 091 €
21+1 574 €+2 780 €-1 206 €
22+1 574 €+2 898 €-1 324 €
23+1 574 €+3 019 €-1 445 €
24+1 574 €+3 143 €-1 569 €
25+1 574 €+3 271 €-1 697 €
Total+39 350 €+35 800 €+3 550 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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