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Appartement de type 2

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface49
Coût Total93 960
Loyer Annuel8 505
Rentabilité9.05%
Cashflow/mois+139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 47 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 959,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 2 de 49,54 m2 situé au deuxième étage comprenant une cusine, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.394955, 4.552836
Total : 93 960
Prix d'acquisition : 47 000
Travaux : 43 200
Valeur du bien : 90 200
Frais de notaire : 3 760
Coût estimé : 3 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 709€/mois
Loyer annuel estimé : 8505€/an
Fourchette totale : 586€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 7030€ - 10291€/an
Rentabilité brute :9.05%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 10.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :26 934
Prix d'achat :47 000
Décote à l'achat :+20 066 (+74.5%)
Marge achat-revente :-67 026€ (-248.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 609,71
Coût de l'assurance :8 221,50
Taxe foncière : 850,53€/an
Soit par mois : 70,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 708,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 265 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine et réfection du carrelage
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements datés et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, réfection du carrelage
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations vieillissantes et carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs un peu ternes nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 200(882 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:6 900
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 1200€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1600€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Calcul : 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 275 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 960 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 655
Revenus locatifs : +8 505
Charges déductibles : -47 655
Résultat foncier Année 1 : -39 149(Déficit de 39 149 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 749
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 455 €/an
Revenus locatifs : +8 505
Charges déductibles : -4 455
Résultat foncier Années 2+ : 4 051 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17749.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 50547 6583 278-39 15321 400 €17 753 €17 753 €
28 6754 3723 1934 303--13 449 €
38 8494 2843 1044 565--8 884 €
49 0264 1923 0134 834--4 050 €
59 2064 0972 9175 110---
69 3913 9982 8195 392---
79 5783 8962 7175 682---
89 7703 7912 6115 979---
99 9653 6812 5026 284---
1010 1653 5682 3886 597---
1110 3683 4502 2716 918---
1210 5753 3292 1497 247---
1310 7873 2022 0237 584---
1411 0033 0721 8937 931---
1511 2232 9371 7578 286---
1611 4472 7971 6178 651---
1711 6762 6511 4729 025---
1811 9102 5011 3229 408---
1912 1482 3451 1669 802---
2012 3912 1841 00510 207---
2112 6382 01783710 622---
2212 8911 84466411 048---
2313 1491 66448511 485---
2413 4121 47929911 933---
2513 6801 28610712 394---
TOTAL272 428120 29547 610152 13321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 133
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 786 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 786-6 420+8 206
2+1 7860+1 786
3+1 7860+1 786
4+1 7860+1 786
5+1 786+318+1 468
6+1 786+1 618+168
7+1 786+1 705+81
8+1 786+1 794-8
9+1 786+1 885-99
10+1 786+1 979-193
11+1 786+2 075-289
12+1 786+2 174-388
13+1 786+2 275-489
14+1 786+2 379-593
15+1 786+2 486-700
16+1 786+2 595-809
17+1 786+2 707-921
18+1 786+2 823-1 037
19+1 786+2 941-1 155
20+1 786+3 062-1 276
21+1 786+3 186-1 400
22+1 786+3 314-1 528
23+1 786+3 445-1 659
24+1 786+3 580-1 794
25+1 786+3 718-1 932
Total+44 650+45 640+-990
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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