Maison 7 pièces 192 m²

Maison 7 pièces 192 m²

Idéale pour une famille, cette maison traditionnelle de 192 m² env. est située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 minutes en voiture (10 minutes à pied) du centre-ville de L'Aigle et à 5 minutes de la gare permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en moins de deux heures. Elle est implantée sur un terrain clos, arboré et fleuri de 2 341 m² avec abri de jardin, offrant un cadre de vie sécurisant et verdoyant pour les enfants.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui distribue un double séjour de 41 m² équipé d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée de 14 m², ainsi qu'une chambre de 16,50 m². Ce niveau comprend également un bureau avec placards intégrés, une salle de bains, un vestiaire et des toilettes indépendantes.

À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres : une première de 16,40 m² avec balcon, une deuxième de 18 m² dotée d'un dressing en enfilade de 16 m², et une troisième de 18 m². Une seconde salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

Un sous-sol complet accessible depuis l'intérieur abrite un grand garage, l'atelier, la buanderie et la cave. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'ensemble pour mettre le bien au goût du jour.

Côté chauffage, le système actuel par radiateurs électriques et cheminée à foyer ouvert nécessite d'être remplacé par un mode de chauffage plus performant et moderne. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Manon BOURGERIE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 941104515

Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024

Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 810 € et 6 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).