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Appartement 5 pièces 100 m²

VilleBelfort (90)
Surface100
Coût Total129 600
Loyer Annuel10 981
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 190 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 100 m²

BELFORT Proche Cravanche - T5 au deuxième et dernier étage (réf VB3762) Ce bien en excellent état se situe dans une petite copropriété bien entretenue. Il offre une entrée sur un vaste salon-séjour, une cuisine moderne équipée, trois chambres dont une en enfilade, une salle de douche, des toilettes et un débarras. Une pièce d'appoint en annexe avec possibilité de créer une chambre supplémentaire. Une cave et un grenier en sus. L'appartement a été intégralement rénové avec goût et ne nécessite pas de travaux. Chauffage collectif fioul avec DPE classé C.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 100 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 084 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.659460, 6.840841
Total : 129 600
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 1 080
Valeur du bien : 120 080
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 915€/mois
Loyer annuel estimé : 10981€/an
Fourchette totale : 713€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8553€ - 14098€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,6 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 760
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :+4 240 (+3.7%)
Marge achat-revente :-14 840€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 678,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 963,49
Coût de l'assurance :11 016,00
Taxe foncière : 1 098,07€/an
Soit par mois : 91,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 915,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 080(11 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 981 €/an
Calcul : 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 350 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 098 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 969
Revenus locatifs : +10 981
Charges déductibles : -6 969
Résultat foncier Année 1 : 4 012

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 889 €/an
Revenus locatifs : +10 981
Charges déductibles : -5 889
Résultat foncier Années 2+ : 5 092 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 9816 9734 3554 007---
211 2005 7784 2395 423---
311 4245 6584 1195 766---
411 6535 5343 9966 118---
511 8865 4063 8686 480---
612 1245 2743 7356 850---
712 3665 1373 5987 229---
812 6134 9953 4567 618---
912 8664 8483 3108 017---
1013 1234 6973 1588 426---
1113 3854 5403 0018 846---
1213 6534 3772 8399 276---
1313 9264 2092 6719 717---
1414 2054 0362 49710 169---
1514 4893 8562 31710 633---
1614 7793 6702 13111 109---
1715 0743 4771 93911 597---
1815 3763 2781 74012 097---
1915 6833 0721 53412 611---
2015 9972 8591 32113 137---
2116 3172 6391 10013 678---
2216 6432 41187214 232---
2316 9762 17563614 801---
2417 3151 93139215 384---
2517 6621 67914015 983---
TOTAL351 714102 51162 963249 2030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 203
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 306+1 202+1 104
2+2 306+1 627+679
3+2 306+1 730+576
4+2 306+1 836+470
5+2 306+1 944+362
6+2 306+2 055+251
7+2 306+2 169+137
8+2 306+2 285+21
9+2 306+2 405-99
10+2 306+2 528-222
11+2 306+2 654-348
12+2 306+2 783-477
13+2 306+2 915-609
14+2 306+3 051-745
15+2 306+3 190-884
16+2 306+3 333-1 027
17+2 306+3 479-1 173
18+2 306+3 629-1 323
19+2 306+3 783-1 477
20+2 306+3 941-1 635
21+2 306+4 103-1 797
22+2 306+4 270-1 964
23+2 306+4 440-2 134
24+2 306+4 615-2 309
25+2 306+4 795-2 489
Total+57 650+74 761+-17 111
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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