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Appartement 2 pièces 33 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface33m²
Coût Total97 200€
Loyer Annuel5 408€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F2 Vendu loué

LE HAVRE Secteur Danton Appartement type F2 situé au rez de chaussée comprenant: séjour, cuisine, salle de douche avec wc, chambre. Vendu loué. Loyer de 405 €

Nombre total de lots : 17 Nombre de lots d'habitation : 8 Charges annuelles : 360 €

Prix: 55.000 € FAI

📊 DPE : G 🔥 479 | GES : C 🌍 19

💰 Dépenses annuelles estimées : entre 1500 € et 2070 € 🏠⚡

⚠️ Géorisques : Infos sur les risques disponibles sur Géorisques 🌍🌪️ ***

Ce bien est proposé par Aurélie BLANCO, Agent commercial, N° RCAS 833252323, Tribunal de commerce du Havre, EI. Référence agence : 13720 Référence annonce : 1IP0-MQF-VWM Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 360 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.491962, 0.100468
Total : 97 200€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 37 800€
Valeur du bien : 92 800€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 13.66€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 451€/mois
Loyer annuel estimé : 5408€/an
Fourchette totale : 347€ - 586€/mois
Fourchette annuelle : 4161€ - 7028€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.28% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 914,86 €/m²
Basé sur :964 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 190 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-41 190€ (-42.8%)
Marge achat-revente :-1 010€ (-1.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :488,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 516,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 251,42€
Coût de l'assurance :8 505,00€
Taxe foncière : 540,77€/an
Soit par mois : 45,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 450,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible - salon en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 800 €(1 145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 33 m² × 400€/m² = 13200€, Main d'œuvre: 300€
  • Menuiseries:2 100€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 6000€ = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité)
  • Cuisine:3 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3500€ = 3500€ (plomberie, électricité, peinture)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant peinture murs et plafonds)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 19 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 408 €/an
Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 541 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 429 €
Revenus locatifs : +5 408 €
Charges déductibles : -42 429 €
Résultat foncier Année 1 : -37 022 €(Déficit de 37 022 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 622 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 629 €/an
Revenus locatifs : +5 408 €
Charges déductibles : -4 629 €
Résultat foncier Années 2+ : 778 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15621.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 408 €42 432 €3 392 €-37 025 €21 400 €15 625 €15 625 €
25 516 €4 544 €3 303 €972 €--14 653 €
35 626 €4 452 €3 211 €1 174 €--13 479 €
45 739 €4 357 €3 116 €1 381 €--12 098 €
55 853 €4 259 €3 018 €1 594 €--10 503 €
65 971 €4 157 €2 916 €1 813 €--8 690 €
76 090 €4 052 €2 811 €2 038 €--6 651 €
86 212 €3 942 €2 701 €2 270 €--4 382 €
96 336 €3 829 €2 588 €2 507 €--1 875 €
106 463 €3 712 €2 471 €2 751 €---
116 592 €3 590 €2 349 €3 002 €---
126 724 €3 464 €2 223 €3 260 €---
136 858 €3 334 €2 093 €3 524 €---
146 995 €3 199 €1 958 €3 797 €---
157 135 €3 059 €1 818 €4 077 €---
167 278 €2 914 €1 673 €4 364 €---
177 424 €2 764 €1 523 €4 660 €---
187 572 €2 608 €1 367 €4 964 €---
197 724 €2 447 €1 206 €5 276 €---
207 878 €2 280 €1 039 €5 598 €---
218 036 €2 107 €866 €5 928 €---
228 196 €1 928 €687 €6 268 €---
238 360 €1 743 €502 €6 618 €---
248 527 €1 551 €310 €6 977 €---
258 698 €1 351 €110 €7 347 €---
TOTAL173 211 €118 076 €49 251 €55 135 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 408 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 136 €-6 420 €+7 556 €
2+1 136 €0 €+1 136 €
3+1 136 €0 €+1 136 €
4+1 136 €0 €+1 136 €
5+1 136 €0 €+1 136 €
6+1 136 €0 €+1 136 €
7+1 136 €0 €+1 136 €
8+1 136 €0 €+1 136 €
9+1 136 €0 €+1 136 €
10+1 136 €+263 €+873 €
11+1 136 €+901 €+235 €
12+1 136 €+978 €+158 €
13+1 136 €+1 057 €+79 €
14+1 136 €+1 139 €-3 €
15+1 136 €+1 223 €-87 €
16+1 136 €+1 309 €-173 €
17+1 136 €+1 398 €-262 €
18+1 136 €+1 489 €-353 €
19+1 136 €+1 583 €-447 €
20+1 136 €+1 679 €-543 €
21+1 136 €+1 778 €-642 €
22+1 136 €+1 880 €-744 €
23+1 136 €+1 985 €-849 €
24+1 136 €+2 093 €-957 €
25+1 136 €+2 204 €-1 068 €
Total+28 400 €+16 541 €+11 859 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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