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Maison 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleChandai (61)
Surface56m²
Coût Total91 450€
Loyer Annuel5 042€
Rentabilité5.51%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 982,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village mitoyenne avec terrasse , jardin et garage - moins de 3 minutes L'Aigle

Elle se compose : au rez-de-chaussée d'une véranda lumineuse , d'un couloir , desservant une cuisine aménagée , une salle de bain avec wc , ainsi qu'une buanderie. A l'étage , vous trouverez un comble aménageable offrant un beau potentiel , A l'extérieur , vous profiterez d'une terrasse , un garage sur un terrain non attenant .

Cette annonce référence 318792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONY DESAEVER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 95396210700017.

Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 318792 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chandai
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61300
Coordonnées : 48.753206, 0.733977
Total : 91 450€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 32 050€
Valeur du bien : 87 050€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 420€/mois
Loyer annuel estimé : 5042€/an
Fourchette totale : 331€ - 534€/mois
Fourchette annuelle : 3970€ - 6404€/an
Rentabilité brute :5.51%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 450€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 472,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 390,18€
Coût de l'assurance :7 773,25€
Taxe foncière : 504,24€/an
Soit par mois : 42,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 420,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 514,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage du carrelage
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage du carrelage
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 050 €(572 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Isolation:2 240€
    Isolation combles: 56 m² × 40€/m² = 2240€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Chambres:1 580€
    Rénovation chambre: Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Revêtement sol: 12 m² × 60€/m² = 720€, Électricité: 500€ + Main d'œuvre: 100€ = 1680€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Rafraîchissement sol: 600€ + Main d'œuvre: 100€ = 1200€
  • Couloir:480€
    Rafraîchissement couloir: Peinture murs et plafonds: 6 m² × 30€/m² = 180€, Nettoyage carrelage: 300€ + Main d'œuvre: 60€ = 540€
  • Entrée:350€
    Rafraîchissement entrée: Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Nettoyage carrelage: 200€ + Main d'œuvre: 100€ = 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 440€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 420 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 042 €/an
Calcul : 420 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 450 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 504 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 808 €
Revenus locatifs : +5 042 €
Charges déductibles : -35 808 €
Résultat foncier Année 1 : -30 765 €(Déficit de 30 765 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 365 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 758 €/an
Revenus locatifs : +5 042 €
Charges déductibles : -3 758 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 285 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9365.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 042 €35 811 €2 946 €-30 768 €21 400 €9 368 €9 368 €
25 143 €3 681 €2 866 €1 462 €--7 906 €
35 246 €3 599 €2 783 €1 647 €--6 258 €
45 351 €3 514 €2 698 €1 837 €--4 421 €
55 458 €3 426 €2 611 €2 032 €--2 389 €
65 567 €3 335 €2 520 €2 232 €--156 €
75 679 €3 241 €2 426 €2 437 €---
85 792 €3 144 €2 329 €2 648 €---
95 908 €3 044 €2 229 €2 864 €---
106 026 €2 941 €2 126 €3 085 €---
116 147 €2 834 €2 019 €3 313 €---
126 270 €2 724 €1 909 €3 546 €---
136 395 €2 610 €1 794 €3 785 €---
146 523 €2 492 €1 677 €4 031 €---
156 653 €2 370 €1 555 €4 283 €---
166 786 €2 245 €1 429 €4 542 €---
176 922 €2 115 €1 299 €4 808 €---
187 061 €1 981 €1 165 €5 080 €---
197 202 €1 842 €1 027 €5 360 €---
207 346 €1 699 €884 €5 647 €---
217 493 €1 551 €736 €5 942 €---
227 643 €1 398 €583 €6 245 €---
237 796 €1 240 €425 €6 555 €---
247 951 €1 077 €262 €6 874 €---
258 110 €909 €93 €7 202 €---
TOTAL161 511 €94 820 €42 390 €66 691 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 691 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 042 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 059 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 059 €-6 420 €+7 479 €
2+1 059 €0 €+1 059 €
3+1 059 €0 €+1 059 €
4+1 059 €0 €+1 059 €
5+1 059 €0 €+1 059 €
6+1 059 €0 €+1 059 €
7+1 059 €+684 €+375 €
8+1 059 €+794 €+265 €
9+1 059 €+859 €+200 €
10+1 059 €+926 €+133 €
11+1 059 €+994 €+65 €
12+1 059 €+1 064 €-5 €
13+1 059 €+1 136 €-77 €
14+1 059 €+1 209 €-150 €
15+1 059 €+1 285 €-226 €
16+1 059 €+1 363 €-304 €
17+1 059 €+1 442 €-383 €
18+1 059 €+1 524 €-465 €
19+1 059 €+1 608 €-549 €
20+1 059 €+1 694 €-635 €
21+1 059 €+1 783 €-724 €
22+1 059 €+1 873 €-814 €
23+1 059 €+1 967 €-908 €
24+1 059 €+2 062 €-1 003 €
25+1 059 €+2 161 €-1 102 €
Total+26 475 €+20 007 €+6 468 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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