IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Belle opportunité d'investissement locatif dans le quartier de Bellefontaine, à quelques pas du métro ligne A.
Situé au 2eme étage sur 4, au sein d'une résidence calme et agréable entourée d'un vaste parc, ce T4 de 61 m² loi Carrez, rénové en 2021, offre une configuration particulièrement adaptée à la colocation étudiante ou jeunes actifs.
L'appartement est traversant Nord-Sud et bénéficie d'une vue dégagée, lui apportant une belle luminosité.
Il se compose d'une cuisine équipée, d'un espace de vie commun, de trois chambres et de nombreux rangements, d'une salle d'eau, de wc.
Un balcon ainsi qu'une cave complètent ce bien.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
L'appartement est actuellement exploité en colocation, avec 3 chambres louées 440 euros chacune, soit un revenu locatif de :
1 320 euros / mois charges comprises
Le montant des loyers hors charges s'élève à 1 065 euros / mois.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA LOCATION
Le quartier de Bellefontaine bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.
La station de métro Bellefontaine – ligne A est accessible à quelques pas, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse ainsi que les principaux pôles universitaires et économiques.
Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.
La proximité des établissements d'enseignement supérieur, notamment de l'Université Toulouse – Jean Jaurès, facilement accessible en métro, constitue un véritable atout pour la demande locative étudiante.
Le secteur bénéficie également de commerces, services et équipements de proximité.
LES POINTS FORT
• Proximité des établissements d'enseignement supérieur • Actuellement loué en colocation • 1 320 euros / mois charges comprises • 1 065 euros / mois hors charges
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Rendement locatif brut hors charges d'environ 11,4%