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Bien expiré
VilleIllzach (68)
Surface76
Coût Total75 780
Loyer Annuel9 837
Rentabilité12.98%
Cashflow/mois+341
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 868,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 11, Cave, Mandat exclusif

Aux porte de la ville de mulhouse venez découvrir ce T4 avec ascenceur situé dans la ville de ILLZACH. Cet appartement est idéal pour un première investissement personnel ou locatif ! D'une surface totale de 77 m², ce logement comprend trois chambres de 10 m² chacune, un séjour de 18 m², une cuisine indépendante de 11 m² ouvrant sur un balcon , un WC indépendant ainsi qu'une cave. L'immeuble dispose d'un chauffage collectif gaz ( environ 700 euros par an), d'un systeme de surveillance caméra, d'espace vert, de nombreuses place de parking. Les visistes auront lieux librement sous forme de portes ouvertes le : Le samedi 13-03-2026 de 10 h 00 à 14 h 00 et le samedi 20-03-2026 de 10 h00 à 14h00. Afin de pouvoir respecter un temps de visite et d'échange suffisant pour chaque visite, votre inscription est demandée. Contactez-moi par téléphone au 06.95.07.59.29. Alexandre Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 02/04/2026 à 19:30. Le prix de départ des offres est de 66 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 2 500 €.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.En savoir plus sur le site WinUp Immo Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 665.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/ondines/679/zgh9x/grille_honoraires_achat_location_au_010225_1.pdf
Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Coordonnées : 47.783067, 7.348621
Total : 75 780
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 70 500
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 820€/mois
Loyer annuel estimé : 9837€/an
Fourchette totale : 666€ - 1008€/mois
Fourchette annuelle : 7996€ - 12102€/an
Rentabilité brute :12.98%
Fourchette de rentabilité :10.55% - 15.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 396,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 573,91
Coût de l'assurance :6 630,75
Taxe foncière : 983,67€/an
Soit par mois : 81,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 819,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :341,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système collectif
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - plan de travail usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols avec un nouveau revêtement si nécessaire
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - murs légèrement abîmés dans une chambre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Remplacement système chauffage collectif au gaz: 1 système × 4500€ = 4500€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 820 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 837 €/an
Calcul : 820 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 780 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 265 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 984 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 278
Revenus locatifs : +9 837
Charges déductibles : -8 278
Résultat foncier Année 1 : 1 559

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 778 €/an
Revenus locatifs : +9 837
Charges déductibles : -3 778
Résultat foncier Années 2+ : 6 059 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 8378 2802 5311 557---
210 0333 7132 4646 321---
310 2343 6432 3946 591---
410 4393 5712 3226 868---
510 6483 4962 2477 151---
610 8603 4192 1707 441---
711 0783 3392 0907 738---
811 2993 2572 0088 042---
911 5253 1721 9238 354---
1011 7563 0831 8348 672---
1111 9912 9921 7438 999---
1212 2312 8971 6499 333---
1312 4752 8001 5519 675---
1412 7252 6991 45010 026---
1512 9792 5941 34510 385---
1613 2392 4861 23710 753---
1713 5042 3741 12511 129---
1813 7742 2591 01011 515---
1914 0492 13989011 910---
2014 3302 01576612 315---
2114 6171 88763912 729---
2214 9091 75550613 154---
2315 2071 61836913 589---
2415 5111 47722814 035---
2515 8221 3308114 492---
TOTAL315 07172 29636 574242 7750Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 775
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 837 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 066 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 066+467+1 599
2+2 066+1 896+170
3+2 066+1 977+89
4+2 066+2 060+6
5+2 066+2 145-79
6+2 066+2 232-166
7+2 066+2 321-255
8+2 066+2 413-347
9+2 066+2 506-440
10+2 066+2 602-536
11+2 066+2 700-634
12+2 066+2 800-734
13+2 066+2 903-837
14+2 066+3 008-942
15+2 066+3 116-1 050
16+2 066+3 226-1 160
17+2 066+3 339-1 273
18+2 066+3 454-1 388
19+2 066+3 573-1 507
20+2 066+3 694-1 628
21+2 066+3 819-1 753
22+2 066+3 946-1 880
23+2 066+4 077-2 011
24+2 066+4 210-2 144
25+2 066+4 347-2 281
Total+51 650+72 833+-21 183
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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