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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface83m²
Coût Total248 800€
Loyer Annuel16 092€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-436€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 203 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 2 445,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

4P QUARTIER VILLEDIEU Elancourt (78990) au sein du quartier recherché de la VILLEDIEU, SAFTI vous propose de venir découvrir cet appartement 4 PIECES lumineux en étages et vue dégagée. Il est composé comme suit: une belle entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée, un salon/salle à manger donnant sur une grande LOGGIA de plus de 14M2. Un couloir dessert ensuite un wc, une salle de bains, 2 grandes chambres avec placards. Toutes les fenêtres et baies vitrées sont équipées de DOUBLE VITRAGE récents pour votre confort. Cet appartement possède également une CAVE et une place de PARKING en sous sol. Transports aisés pour Paris par ligne U et N gare de la Verrière. Ecoles et commerces à pied. Nombreux espaces de jeux pour les enfants, et espaces verts pour les sorties en famille. Je vous attends pour une visite!!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 609 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3902 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 203 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Norbert COLLIOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 902 693 670

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.769306, 1.967078
Total : 248 800€
Prix d'acquisition : 203 000€
Travaux : 29 560€
Valeur du bien : 232 560€
Frais de notaire : 16 240€
Coût estimé : 16 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1341€/mois
Loyer annuel estimé : 16092€/an
Fourchette totale : 1147€ - 1569€/mois
Fourchette annuelle : 13758€ - 18822€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 656,72 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 508 €
Prix d'achat :203 000 €
Décote à l'achat :-17 508€ (-7.9%)
Marge achat-revente :-28 292€ (-12.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :74,64€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 317,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 065,30€
Coût de l'assurance :22 392,00€
Taxe foncière : 1 609,20€/an
Soit par mois : 134,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 325,17€/mois
Soit par an : 3 902,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 341,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 776,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-435,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 560 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation:17 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 8000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 9000€
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture 2 chambres (30m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 760€
    Vérification et entretien du revêtement sol 24m²: 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre: 840€ = 1800€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon (30m²): 30€/m² × 30 = 900€ = 900€
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine (10m²): 30€/m² × 10 = 300€ = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 341 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 092 €/an
Calcul : 1 341 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 800 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 896 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 609 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 902 €/an
Calcul : 325 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 516 €
Revenus locatifs : +16 092 €
Charges déductibles : -44 516 €
Résultat foncier Année 1 : -28 424 €(Déficit de 28 424 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 724 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 956 €/an
Revenus locatifs : +16 092 €
Charges déductibles : -14 956 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17724.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 203 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 950 €(65% de 203 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 798 €/an
Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 092 €44 524 €8 557 €-28 432 €10 700 €17 732 €17 732 €
216 414 €14 740 €8 333 €1 674 €--16 058 €
316 742 €14 507 €8 100 €2 235 €--13 823 €
417 077 €14 266 €7 859 €2 811 €--11 012 €
517 419 €14 016 €7 609 €3 402 €--7 610 €
617 767 €13 758 €7 351 €4 009 €--3 601 €
718 122 €13 491 €7 084 €4 632 €---
818 485 €13 214 €6 807 €5 271 €---
918 854 €12 927 €6 520 €5 927 €---
1019 231 €12 630 €6 223 €6 601 €---
1119 616 €12 323 €5 916 €7 293 €---
1220 008 €12 005 €5 598 €8 004 €---
1320 409 €11 675 €5 268 €8 733 €---
1420 817 €11 334 €4 927 €9 483 €---
1521 233 €10 981 €4 574 €10 252 €---
1621 658 €10 615 €4 208 €11 042 €---
1722 091 €10 237 €3 830 €11 854 €---
1822 533 €9 845 €3 438 €12 688 €---
1922 983 €9 439 €3 032 €13 544 €---
2023 443 €9 019 €2 612 €14 424 €---
2123 912 €8 584 €2 177 €15 328 €---
2224 390 €8 133 €1 726 €16 257 €---
2324 878 €7 667 €1 260 €17 211 €---
2425 376 €7 184 €777 €18 191 €---
2525 883 €6 684 €277 €19 199 €---
TOTAL515 433 €313 798 €124 065 €201 634 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 634 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 379 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 379 €-3 210 €+6 589 €
2+3 379 €0 €+3 379 €
3+3 379 €0 €+3 379 €
4+3 379 €0 €+3 379 €
5+3 379 €0 €+3 379 €
6+3 379 €0 €+3 379 €
7+3 379 €+309 €+3 070 €
8+3 379 €+1 581 €+1 798 €
9+3 379 €+1 778 €+1 601 €
10+3 379 €+1 980 €+1 399 €
11+3 379 €+2 188 €+1 191 €
12+3 379 €+2 401 €+978 €
13+3 379 €+2 620 €+759 €
14+3 379 €+2 845 €+534 €
15+3 379 €+3 076 €+303 €
16+3 379 €+3 313 €+66 €
17+3 379 €+3 556 €-177 €
18+3 379 €+3 806 €-427 €
19+3 379 €+4 063 €-684 €
20+3 379 €+4 327 €-948 €
21+3 379 €+4 598 €-1 219 €
22+3 379 €+4 877 €-1 498 €
23+3 379 €+5 163 €-1 784 €
24+3 379 €+5 457 €-2 078 €
25+3 379 €+5 760 €-2 381 €
Total+84 475 €+60 490 €+23 985 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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