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Appartement à vendre

VilleÉlancourt (78)
Surface83
Coût Total248 800
Loyer Annuel16 092
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-436
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 203 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 2 445,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

4P QUARTIER VILLEDIEU Elancourt (78990) au sein du quartier recherché de la VILLEDIEU, SAFTI vous propose de venir découvrir cet appartement 4 PIECES lumineux en étages et vue dégagée. Il est composé comme suit: une belle entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée, un salon/salle à manger donnant sur une grande LOGGIA de plus de 14M2. Un couloir dessert ensuite un wc, une salle de bains, 2 grandes chambres avec placards. Toutes les fenêtres et baies vitrées sont équipées de DOUBLE VITRAGE récents pour votre confort. Cet appartement possède également une CAVE et une place de PARKING en sous sol. Transports aisés pour Paris par ligne U et N gare de la Verrière. Ecoles et commerces à pied. Nombreux espaces de jeux pour les enfants, et espaces verts pour les sorties en famille. Je vous attends pour une visite!!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 609 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3902 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 203 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Norbert COLLIOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 902 693 670

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.769306, 1.967078
Total : 248 800
Prix d'acquisition : 203 000
Travaux : 29 560
Valeur du bien : 232 560
Frais de notaire : 16 240
Coût estimé : 16 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1341€/mois
Loyer annuel estimé : 16092€/an
Fourchette totale : 1147€ - 1569€/mois
Fourchette annuelle : 13758€ - 18822€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 656,72 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 508
Prix d'achat :203 000
Décote à l'achat :-17 508 (-7.9%)
Marge achat-revente :-28 292€ (-12.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :74,64€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 317,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 065,30
Coût de l'assurance :22 392,00
Taxe foncière : 1 609,20€/an
Soit par mois : 134,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 325,17€/mois
Soit par an : 3 902,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 341,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 776,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-435,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, entretien recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 560(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation:17 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 8000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 9000€
  • Chambres - Peinture:2 100
    Peinture 2 chambres (30m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 760
    Vérification et entretien du revêtement sol 24m²: 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre: 840€ = 1800€
  • Salon - Peinture:900
    Peinture salon (30m²): 30€/m² × 30 = 900€ = 900€
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture cuisine (10m²): 30€/m² × 10 = 300€ = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 341 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 092 €/an
Calcul : 1 341 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 800 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 896 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 609 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 902 €/an
Calcul : 325 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 516
Revenus locatifs : +16 092
Charges déductibles : -44 516
Résultat foncier Année 1 : -28 424(Déficit de 28 424 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 17 724
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 956 €/an
Revenus locatifs : +16 092
Charges déductibles : -14 956
Résultat foncier Années 2+ : 1 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17724.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 203 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 950(65% de 203 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 798 €/an
Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 09244 5248 557-28 43210 700 €17 732 €17 732 €
216 41414 7408 3331 674--16 058 €
316 74214 5078 1002 235--13 823 €
417 07714 2667 8592 811--11 012 €
517 41914 0167 6093 402--7 610 €
617 76713 7587 3514 009--3 601 €
718 12213 4917 0844 632---
818 48513 2146 8075 271---
918 85412 9276 5205 927---
1019 23112 6306 2236 601---
1119 61612 3235 9167 293---
1220 00812 0055 5988 004---
1320 40911 6755 2688 733---
1420 81711 3344 9279 483---
1521 23310 9814 57410 252---
1621 65810 6154 20811 042---
1722 09110 2373 83011 854---
1822 5339 8453 43812 688---
1922 9839 4393 03213 544---
2023 4439 0192 61214 424---
2123 9128 5842 17715 328---
2224 3908 1331 72616 257---
2324 8787 6671 26017 211---
2425 3767 18477718 191---
2525 8836 68427719 199---
TOTAL515 433313 798124 065201 63410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 634
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 379 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 379-3 210+6 589
2+3 3790+3 379
3+3 3790+3 379
4+3 3790+3 379
5+3 3790+3 379
6+3 3790+3 379
7+3 379+309+3 070
8+3 379+1 581+1 798
9+3 379+1 778+1 601
10+3 379+1 980+1 399
11+3 379+2 188+1 191
12+3 379+2 401+978
13+3 379+2 620+759
14+3 379+2 845+534
15+3 379+3 076+303
16+3 379+3 313+66
17+3 379+3 556-177
18+3 379+3 806-427
19+3 379+4 063-684
20+3 379+4 327-948
21+3 379+4 598-1 219
22+3 379+4 877-1 498
23+3 379+5 163-1 784
24+3 379+5 457-2 078
25+3 379+5 760-2 381
Total+84 475+60 490+23 985
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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