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VALENCE, en EXCLUSIVITÉ dans le Quartier Grand Charran, cet appartement T4 d'environ 73m², idéal pour un investisseur, est situé au 4ème étage. Il comprend une cuisine, un séjour, une salle à manger, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une cave pour le rangement et un garage. L'appartement nécessite des travaux. Il est situé dans un quartier calme et proche des commodités.
L'appartement est actuellement loué 577€ + 200€ de charges
Des informations, une visite? Contactez-moi Thomas SEGARD au O6 07 43 46 61
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Valence (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 950 € | 60 941 € | 4 842 € | -51 991 € | 21 400 € | 30 591 € | 30 591 € |
| 2 | 9 129 € | 8 513 € | 4 713 € | 617 € | - | - | 29 974 € |
| 3 | 9 312 € | 8 380 € | 4 580 € | 932 € | - | - | 29 041 € |
| 4 | 9 498 € | 8 242 € | 4 443 € | 1 256 € | - | - | 27 785 € |
| 5 | 9 688 € | 8 100 € | 4 300 € | 1 589 € | - | - | 26 196 € |
| 6 | 9 882 € | 7 952 € | 4 153 € | 1 930 € | - | - | 24 267 € |
| 7 | 10 080 € | 7 800 € | 4 001 € | 2 280 € | - | - | 21 987 € |
| 8 | 10 281 € | 7 642 € | 3 843 € | 2 639 € | - | - | 19 348 € |
| 9 | 10 487 € | 7 479 € | 3 680 € | 3 008 € | - | - | 16 341 € |
| 10 | 10 697 € | 7 311 € | 3 511 € | 3 386 € | - | - | 12 955 € |
| 11 | 10 911 € | 7 136 € | 3 337 € | 3 774 € | - | - | 9 180 € |
| 12 | 11 129 € | 6 956 € | 3 156 € | 4 173 € | - | - | - |
| 13 | 11 351 € | 6 769 € | 2 970 € | 4 582 € | - | - | - |
| 14 | 11 578 € | 6 576 € | 2 776 € | 5 003 € | - | - | - |
| 15 | 11 810 € | 6 376 € | 2 576 € | 5 434 € | - | - | - |
| 16 | 12 046 € | 6 169 € | 2 370 € | 5 877 € | - | - | - |
| 17 | 12 287 € | 5 955 € | 2 156 € | 6 332 € | - | - | - |
| 18 | 12 533 € | 5 734 € | 1 934 € | 6 799 € | - | - | - |
| 19 | 12 783 € | 5 505 € | 1 705 € | 7 279 € | - | - | - |
| 20 | 13 039 € | 5 268 € | 1 469 € | 7 771 € | - | - | - |
| 21 | 13 300 € | 5 023 € | 1 223 € | 8 277 € | - | - | - |
| 22 | 13 566 € | 4 769 € | 970 € | 8 797 € | - | - | - |
| 23 | 13 837 € | 4 507 € | 708 € | 9 330 € | - | - | - |
| 24 | 14 114 € | 4 236 € | 436 € | 9 878 € | - | - | - |
| 25 | 14 396 € | 3 955 € | 156 € | 10 441 € | - | - | - |
| TOTAL | 286 687 € | 217 293 € | 70 008 € | 69 394 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 880 € | -6 420 € | +8 300 € |
| 2 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 3 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 4 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 5 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 6 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 7 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 8 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 9 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 10 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 11 | +1 880 € | 0 € | +1 880 € |
| 12 | +1 880 € | +1 252 € | +628 € |
| 13 | +1 880 € | +1 375 € | +505 € |
| 14 | +1 880 € | +1 501 € | +379 € |
| 15 | +1 880 € | +1 630 € | +250 € |
| 16 | +1 880 € | +1 763 € | +117 € |
| 17 | +1 880 € | +1 900 € | -20 € |
| 18 | +1 880 € | +2 040 € | -160 € |
| 19 | +1 880 € | +2 184 € | -304 € |
| 20 | +1 880 € | +2 331 € | -451 € |
| 21 | +1 880 € | +2 483 € | -603 € |
| 22 | +1 880 € | +2 639 € | -759 € |
| 23 | +1 880 € | +2 799 € | -919 € |
| 24 | +1 880 € | +2 963 € | -1 083 € |
| 25 | +1 880 € | +3 132 € | -1 252 € |
| Total | +47 000 € | +23 572 € | +23 428 € |