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Vends Studio pour video/musique/photo - 230m² - Courbevoie

VilleCourbevoie (92)
Surface230m²
Coût Total748 440€
Loyer Annuel71 761€
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+1 456€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 693 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 3 013,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking

Je vends un local d’activité de 230m² en sous-sol dans une résidence avec gardien. Le local en parfait état est organisé en deux espaces :

  • 1 salle de réunion de 80m² avec coin cuisine + 3 bureaux, WC
  • 1 plateau de 150m² avec salle d’eau et loges. La grande hauteur sous…
Ville : Courbevoie
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92400
Total : 748 440€
Prix d'acquisition : 693 000€
Valeur du bien : 693 000€
Frais de notaire : 55 440€
Coût estimé : 55 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 26.00€/m²/mois
Fourchette : 20.60€ - 32.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 5980€/mois
Loyer annuel estimé : 71761€/an
Fourchette totale : 4738€ - 7548€/mois
Fourchette annuelle : 56854€ - 90578€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 12.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 612,46 €/m²
Basé sur :258 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 520 866 €
Prix d'achat :693 000 €
Décote à l'achat :-827 866€ (-54.4%)
Marge achat-revente :772 426€ (50.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :748 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 738,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :187,11€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 3 925,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :373 213,16€
Coût de l'assurance :56 133,00€
Taxe foncière : 7 176,14€/an
Soit par mois : 598,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 980,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 523,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 456,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 71 761 €/an
Calcul : 5 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 25 718 €/an
Base de calcul : Emprunt de 748 440 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 245 €/an
Calcul : 187 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 176 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 35 140 €/an
Revenus locatifs : +71 761 €
Charges déductibles : -35 140 €
Résultat foncier : 36 622 €/an
Prix d'achat du bien : 693 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 450 450 €(65% de 693 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 380 €/an
Calcul : 450 450 € × 3,636% = 16 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
171 761 €35 164 €25 743 €36 597 €---
273 197 €34 488 €25 066 €38 709 €---
374 661 €33 788 €24 366 €40 873 €---
476 154 €33 063 €23 641 €43 091 €---
577 677 €32 312 €22 891 €45 365 €---
679 230 €31 535 €22 114 €47 695 €---
780 815 €30 731 €21 309 €50 084 €---
882 431 €29 898 €20 476 €52 534 €---
984 080 €29 035 €19 614 €55 045 €---
1085 761 €28 142 €18 721 €57 619 €---
1187 477 €27 218 €17 796 €60 259 €---
1289 226 €26 261 €16 839 €62 966 €---
1391 011 €25 270 €15 848 €65 741 €---
1492 831 €24 244 €14 822 €68 587 €---
1594 688 €23 181 €13 760 €71 506 €---
1696 581 €22 081 €12 660 €74 500 €---
1798 513 €20 942 €11 521 €77 571 €---
18100 483 €19 763 €10 342 €80 720 €---
19102 493 €18 543 €9 121 €83 950 €---
20104 543 €17 279 €7 857 €87 264 €---
21106 634 €15 970 €6 548 €90 664 €---
22108 766 €14 615 €5 194 €94 151 €---
23110 942 €13 212 €3 791 €97 730 €---
24113 160 €11 760 €2 338 €101 401 €---
25115 424 €10 256 €834 €105 168 €---
TOTAL2 298 538 €608 750 €373 213 €1 689 789 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 689 789 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 71 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 070 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 070 €+10 979 €+4 091 €
2+15 070 €+11 613 €+3 457 €
3+15 070 €+12 262 €+2 808 €
4+15 070 €+12 927 €+2 143 €
5+15 070 €+13 609 €+1 461 €
6+15 070 €+14 309 €+761 €
7+15 070 €+15 025 €+45 €
8+15 070 €+15 760 €-690 €
9+15 070 €+16 513 €-1 443 €
10+15 070 €+17 286 €-2 216 €
11+15 070 €+18 078 €-3 008 €
12+15 070 €+18 890 €-3 820 €
13+15 070 €+19 722 €-4 652 €
14+15 070 €+20 576 €-5 506 €
15+15 070 €+21 452 €-6 382 €
16+15 070 €+22 350 €-7 280 €
17+15 070 €+23 271 €-8 201 €
18+15 070 €+24 216 €-9 146 €
19+15 070 €+25 185 €-10 115 €
20+15 070 €+26 179 €-11 109 €
21+15 070 €+27 199 €-12 129 €
22+15 070 €+28 245 €-13 175 €
23+15 070 €+29 319 €-14 249 €
24+15 070 €+30 420 €-15 350 €
25+15 070 €+31 550 €-16 480 €
Total+376 750 €+506 937 €+-130 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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