Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

appartement vente 4 pieces le mans 80m2

VilleMans (72)
Surface80
Coût Total126 800
Loyer Annuel9 905
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-133
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LE MANS – Au pied du Parc Newton

Découvrez ce bel appartement 4 pièces idéalement situé au pied du Parc Newton, dans un environnement agréable et recherché.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son excellent état général. Cet appartement parfaitement entretenu offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de trois belles chambres, confortables et bien agencées, permettant à chacun de profiter de son intimité.

La cuisine fonctionnelle, les nombreux rangements et la distribution optimisée des pièces en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Les atouts :

  • Appartement 4 pièces.
  • Trois belles chambres.
  • Très lumineux.
  • Excellent état général.
  • Aucun travaux à prévoir.
  • Agencement fonctionnel.
  • Situation privilégiée au pied du Parc Newton.
  • Proche des commerces, écoles et transports.

Vous recherchez un appartement prêt à vivre, lumineux et idéalement situé ? Ce bien est fait pour vous !

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 34 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204€ par mois (soit 2448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naudeline Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 884091182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Total : 126 800
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 118 000
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9905€/an
Fourchette totale : 659€ - 1034€/mois
Fourchette annuelle : 7910€ - 12404€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 933,33 €/m²
Basé sur :333 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 666
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-44 666 (-28.9%)
Marge achat-revente :27 866€ (18.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 671,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 637,21
Coût de l'assurance :11 095,00
Taxe foncière : 990,53€/an
Soit par mois : 82,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 204,00€/mois
Soit par an : 2 448,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 825,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 958,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 382 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 991 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 448 €/an
Calcul : 204 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 265
Revenus locatifs : +9 905
Charges déductibles : -16 265
Résultat foncier Année 1 : -6 359(Déficit de 6 359 €)
Imputable sur revenu global : 6 359
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 265 €/an
Revenus locatifs : +9 905
Charges déductibles : -8 265
Résultat foncier Années 2+ : 1 641 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 90516 2694 386-6 3646 364 €--
210 1038 1544 2721 949---
310 3058 0354 1532 271---
410 5127 9124 0292 600---
510 7227 7843 9022 938---
610 9367 6523 7703 284---
711 1557 5153 6333 640---
811 3787 3733 4914 005---
911 6067 2273 3444 379---
1011 8387 0753 1924 763---
1112 0746 9173 0355 157---
1212 3166 7542 8725 562---
1312 5626 5852 7035 977---
1412 8146 4112 5286 403---
1513 0706 2302 3476 840---
1613 3316 0422 1607 289---
1713 5985 8481 9667 750---
1813 8705 6471 7658 223---
1914 1475 4391 5578 708---
2014 4305 2231 3419 207---
2114 7195 0001 1189 719---
2215 0134 76988710 244---
2315 3134 52964710 784---
2415 6204 28239911 338---
2515 9324 02514211 907---
TOTAL317 268168 69563 637148 5736 364Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 909
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 573
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 080-1 909+3 989
2+2 080+585+1 495
3+2 080+681+1 399
4+2 080+780+1 300
5+2 080+881+1 199
6+2 080+985+1 095
7+2 080+1 092+988
8+2 080+1 201+879
9+2 080+1 314+766
10+2 080+1 429+651
11+2 080+1 547+533
12+2 080+1 669+411
13+2 080+1 793+287
14+2 080+1 921+159
15+2 080+2 052+28
16+2 080+2 187-107
17+2 080+2 325-245
18+2 080+2 467-387
19+2 080+2 612-532
20+2 080+2 762-682
21+2 080+2 916-836
22+2 080+3 073-993
23+2 080+3 235-1 155
24+2 080+3 401-1 321
25+2 080+3 572-1 492
Total+52 000+44 572+7 428
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →