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appartement vente 4 pieces le mans 80m2

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface80m²
Coût Total126 800€
Loyer Annuel9 905€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LE MANS – Au pied du Parc Newton

Découvrez ce bel appartement 4 pièces idéalement situé au pied du Parc Newton, dans un environnement agréable et recherché.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son excellent état général. Cet appartement parfaitement entretenu offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L’espace nuit se compose de trois belles chambres, confortables et bien agencées, permettant à chacun de profiter de son intimité.

La cuisine fonctionnelle, les nombreux rangements et la distribution optimisée des pièces en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Les atouts :

  • Appartement 4 pièces.
  • Trois belles chambres.
  • Très lumineux.
  • Excellent état général.
  • Aucun travaux à prévoir.
  • Agencement fonctionnel.
  • Situation privilégiée au pied du Parc Newton.
  • Proche des commerces, écoles et transports.

Vous recherchez un appartement prêt à vivre, lumineux et idéalement situé ? Ce bien est fait pour vous !

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 34 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204€ par mois (soit 2448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naudeline Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 884091182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Total : 126 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 118 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9905€/an
Fourchette totale : 659€ - 1034€/mois
Fourchette annuelle : 7910€ - 12404€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 933,33 €/m²
Basé sur :333 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 666 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-44 666€ (-28.9%)
Marge achat-revente :27 866€ (18.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 671,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 637,21€
Coût de l'assurance :11 095,00€
Taxe foncière : 990,53€/an
Soit par mois : 82,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 204,00€/mois
Soit par an : 2 448,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 825,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 958,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 382 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 991 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 448 €/an
Calcul : 204 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 265 €
Revenus locatifs : +9 905 €
Charges déductibles : -16 265 €
Résultat foncier Année 1 : -6 359 €(Déficit de 6 359 €)
Imputable sur revenu global : 6 359 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 265 €/an
Revenus locatifs : +9 905 €
Charges déductibles : -8 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 641 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 905 €16 269 €4 386 €-6 364 €6 364 €--
210 103 €8 154 €4 272 €1 949 €---
310 305 €8 035 €4 153 €2 271 €---
410 512 €7 912 €4 029 €2 600 €---
510 722 €7 784 €3 902 €2 938 €---
610 936 €7 652 €3 770 €3 284 €---
711 155 €7 515 €3 633 €3 640 €---
811 378 €7 373 €3 491 €4 005 €---
911 606 €7 227 €3 344 €4 379 €---
1011 838 €7 075 €3 192 €4 763 €---
1112 074 €6 917 €3 035 €5 157 €---
1212 316 €6 754 €2 872 €5 562 €---
1312 562 €6 585 €2 703 €5 977 €---
1412 814 €6 411 €2 528 €6 403 €---
1513 070 €6 230 €2 347 €6 840 €---
1613 331 €6 042 €2 160 €7 289 €---
1713 598 €5 848 €1 966 €7 750 €---
1813 870 €5 647 €1 765 €8 223 €---
1914 147 €5 439 €1 557 €8 708 €---
2014 430 €5 223 €1 341 €9 207 €---
2114 719 €5 000 €1 118 €9 719 €---
2215 013 €4 769 €887 €10 244 €---
2315 313 €4 529 €647 €10 784 €---
2415 620 €4 282 €399 €11 338 €---
2515 932 €4 025 €142 €11 907 €---
TOTAL317 268 €168 695 €63 637 €148 573 €6 364 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 909 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 573 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 080 €-1 909 €+3 989 €
2+2 080 €+585 €+1 495 €
3+2 080 €+681 €+1 399 €
4+2 080 €+780 €+1 300 €
5+2 080 €+881 €+1 199 €
6+2 080 €+985 €+1 095 €
7+2 080 €+1 092 €+988 €
8+2 080 €+1 201 €+879 €
9+2 080 €+1 314 €+766 €
10+2 080 €+1 429 €+651 €
11+2 080 €+1 547 €+533 €
12+2 080 €+1 669 €+411 €
13+2 080 €+1 793 €+287 €
14+2 080 €+1 921 €+159 €
15+2 080 €+2 052 €+28 €
16+2 080 €+2 187 €-107 €
17+2 080 €+2 325 €-245 €
18+2 080 €+2 467 €-387 €
19+2 080 €+2 612 €-532 €
20+2 080 €+2 762 €-682 €
21+2 080 €+2 916 €-836 €
22+2 080 €+3 073 €-993 €
23+2 080 €+3 235 €-1 155 €
24+2 080 €+3 401 €-1 321 €
25+2 080 €+3 572 €-1 492 €
Total+52 000 €+44 572 €+7 428 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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