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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface95m²
Coût Total213 300€
Loyer Annuel15 813€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 684,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 3/3 étage, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Balcon

Vente de particulier à particulier

À vendre, bel appartement de 95 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée (sans ascenseur).

Très lumineux grâce à son exposition plein ouest pour le salon, il offre une agréable pièce de vie comprenant un salon/salle à manger avec accès à un balcon ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours.

L’appartement comprend également :

une cuisine aménagée et équipée ; trois chambres avec placards intégrés ; une salle d’eau ; un WC indépendant ; de nombreux espaces de rangement. Une cave complète le bien.

Les charges de copropriété (268€/mois) comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

Facilité de stationnement.

Situé à proximité de l’hôpital Saint-Côme, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple recherchant un logement spacieux et fonctionnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Agences immobilières, mandataires et autres professionnels : merci de ne pas nous contacter. Nous ne souhaitons pas donner suite à vos propositions commerciales et vendons ce bien exclusivement entre particuliers.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.401880, 2.812415
Total : 213 300€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 40 500€
Valeur du bien : 200 500€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1318€/mois
Loyer annuel estimé : 15813€/an
Fourchette totale : 1037€ - 1674€/mois
Fourchette annuelle : 12447€ - 20089€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 769,23 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 077 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-8 077€ (-4.8%)
Marge achat-revente :-45 223€ (-26.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 039,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :79,99€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 119,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 533,65€
Coût de l'assurance :23 996,25€
Taxe foncière : 1 581,29€/an
Soit par mois : 131,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 268,00€/mois
Soit par an : 3 216,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 317,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 519,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée et équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 500 €(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant mobilier, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 100€/chambre = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 318 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Calcul : 1 318 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 300 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 581 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 216 €/an
Calcul : 268 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 099 €
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -53 099 €
Résultat foncier Année 1 : -37 286 €(Déficit de 37 286 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 886 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 599 €/an
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -12 599 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 214 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15886.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 813 €53 106 €6 849 €-37 293 €21 400 €15 893 €15 893 €
216 129 €12 421 €6 663 €3 709 €--12 185 €
316 452 €12 229 €6 472 €4 223 €--7 962 €
416 781 €12 031 €6 274 €4 750 €--3 212 €
517 116 €11 826 €6 069 €5 290 €---
617 459 €11 615 €5 858 €5 844 €---
717 808 €11 397 €5 640 €6 411 €---
818 164 €11 171 €5 414 €6 993 €---
918 527 €10 939 €5 181 €7 589 €---
1018 898 €10 698 €4 941 €8 200 €---
1119 276 €10 450 €4 692 €8 826 €---
1219 661 €10 193 €4 436 €9 468 €---
1320 055 €9 928 €4 171 €10 127 €---
1420 456 €9 654 €3 897 €10 802 €---
1520 865 €9 371 €3 614 €11 494 €---
1621 282 €9 079 €3 322 €12 203 €---
1721 708 €8 777 €3 020 €12 931 €---
1822 142 €8 465 €2 708 €13 677 €---
1922 585 €8 143 €2 386 €14 442 €---
2023 036 €7 810 €2 053 €15 226 €---
2123 497 €7 466 €1 709 €16 031 €---
2223 967 €7 111 €1 354 €16 856 €---
2324 446 €6 744 €987 €17 702 €---
2424 935 €6 365 €608 €18 570 €---
2525 434 €5 974 €217 €19 460 €---
TOTAL506 492 €282 962 €98 534 €223 529 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 321 €-6 420 €+9 741 €
2+3 321 €0 €+3 321 €
3+3 321 €0 €+3 321 €
4+3 321 €0 €+3 321 €
5+3 321 €+623 €+2 698 €
6+3 321 €+1 753 €+1 568 €
7+3 321 €+1 923 €+1 398 €
8+3 321 €+2 098 €+1 223 €
9+3 321 €+2 277 €+1 044 €
10+3 321 €+2 460 €+861 €
11+3 321 €+2 648 €+673 €
12+3 321 €+2 841 €+480 €
13+3 321 €+3 038 €+283 €
14+3 321 €+3 241 €+80 €
15+3 321 €+3 448 €-127 €
16+3 321 €+3 661 €-340 €
17+3 321 €+3 879 €-558 €
18+3 321 €+4 103 €-782 €
19+3 321 €+4 333 €-1 012 €
20+3 321 €+4 568 €-1 247 €
21+3 321 €+4 809 €-1 488 €
22+3 321 €+5 057 €-1 736 €
23+3 321 €+5 311 €-1 990 €
24+3 321 €+5 571 €-2 250 €
25+3 321 €+5 838 €-2 517 €
Total+83 025 €+67 059 €+15 966 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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