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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface95
Coût Total213 300
Loyer Annuel15 813
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois-201
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 684,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 3/3 étage, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Balcon

Vente de particulier à particulier

À vendre, bel appartement de 95 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée (sans ascenseur).

Très lumineux grâce à son exposition plein ouest pour le salon, il offre une agréable pièce de vie comprenant un salon/salle à manger avec accès à un balcon ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours.

L’appartement comprend également :

une cuisine aménagée et équipée ; trois chambres avec placards intégrés ; une salle d’eau ; un WC indépendant ; de nombreux espaces de rangement. Une cave complète le bien.

Les charges de copropriété (268€/mois) comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

Facilité de stationnement.

Situé à proximité de l’hôpital Saint-Côme, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple recherchant un logement spacieux et fonctionnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Agences immobilières, mandataires et autres professionnels : merci de ne pas nous contacter. Nous ne souhaitons pas donner suite à vos propositions commerciales et vendons ce bien exclusivement entre particuliers.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.401880, 2.812415
Total : 213 300
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 40 500
Valeur du bien : 200 500
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1318€/mois
Loyer annuel estimé : 15813€/an
Fourchette totale : 1037€ - 1674€/mois
Fourchette annuelle : 12447€ - 20089€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 769,23 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 077
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-8 077 (-4.8%)
Marge achat-revente :-45 223€ (-26.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 039,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :79,99€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 119,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 533,65
Coût de l'assurance :23 996,25
Taxe foncière : 1 581,29€/an
Soit par mois : 131,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 268,00€/mois
Soit par an : 3 216,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 317,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 519,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée et équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 500(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant mobilier, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 100€/chambre = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 318 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Calcul : 1 318 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 300 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 581 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 216 €/an
Calcul : 268 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 099
Revenus locatifs : +15 813
Charges déductibles : -53 099
Résultat foncier Année 1 : -37 286(Déficit de 37 286 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 886
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 599 €/an
Revenus locatifs : +15 813
Charges déductibles : -12 599
Résultat foncier Années 2+ : 3 214 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15886.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 81353 1066 849-37 29321 400 €15 893 €15 893 €
216 12912 4216 6633 709--12 185 €
316 45212 2296 4724 223--7 962 €
416 78112 0316 2744 750--3 212 €
517 11611 8266 0695 290---
617 45911 6155 8585 844---
717 80811 3975 6406 411---
818 16411 1715 4146 993---
918 52710 9395 1817 589---
1018 89810 6984 9418 200---
1119 27610 4504 6928 826---
1219 66110 1934 4369 468---
1320 0559 9284 17110 127---
1420 4569 6543 89710 802---
1520 8659 3713 61411 494---
1621 2829 0793 32212 203---
1721 7088 7773 02012 931---
1822 1428 4652 70813 677---
1922 5858 1432 38614 442---
2023 0367 8102 05315 226---
2123 4977 4661 70916 031---
2223 9677 1111 35416 856---
2324 4466 74498717 702---
2424 9356 36560818 570---
2525 4345 97421719 460---
TOTAL506 492282 96298 534223 52921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 529
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 321-6 420+9 741
2+3 3210+3 321
3+3 3210+3 321
4+3 3210+3 321
5+3 321+623+2 698
6+3 321+1 753+1 568
7+3 321+1 923+1 398
8+3 321+2 098+1 223
9+3 321+2 277+1 044
10+3 321+2 460+861
11+3 321+2 648+673
12+3 321+2 841+480
13+3 321+3 038+283
14+3 321+3 241+80
15+3 321+3 448-127
16+3 321+3 661-340
17+3 321+3 879-558
18+3 321+4 103-782
19+3 321+4 333-1 012
20+3 321+4 568-1 247
21+3 321+4 809-1 488
22+3 321+5 057-1 736
23+3 321+5 311-1 990
24+3 321+5 571-2 250
25+3 321+5 838-2 517
Total+83 025+67 059+15 966
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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