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Maison de ville de 110 m² – 3 chambres

Bien expiré
VilleMontmédy (55)
Surface110m²
Coût Total144 140€
Loyer Annuel9 009€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 890,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Proche du centre-ville, cette maison de 110 m² offre un agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon/séjour, une cuisine, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et un second WC indépendant. La maison dispose également d'un grenier, d'une cave et d'une petite terrasse exposée plein sud.

Elle est équipée de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage central au fioul et bénéficie d'un assainissement conforme.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Montmédy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55600
Coordonnées : 49.524053, 5.370628
Total : 144 140€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 38 300€
Valeur du bien : 136 300€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9009€/an
Fourchette totale : 606€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7266€ - 11171€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 049,38 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 432 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-17 432€ (-15.1%)
Marge achat-revente :-28 708€ (-24.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :42,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 729,18€
Coût de l'assurance :12 612,25€
Taxe foncière : 900,93€/an
Soit par mois : 75,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 750,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 823,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 300 €(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète (8 m²) × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 1000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmédy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 009 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 140 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 401 €
Revenus locatifs : +9 009 €
Charges déductibles : -44 401 €
Résultat foncier Année 1 : -35 391 €(Déficit de 35 391 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 991 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 101 €/an
Revenus locatifs : +9 009 €
Charges déductibles : -6 101 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 909 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13991.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 009 €44 405 €4 700 €-35 396 €21 400 €13 996 €13 996 €
29 190 €5 979 €4 573 €3 211 €--10 785 €
39 373 €5 848 €4 443 €3 525 €--7 260 €
49 561 €5 713 €4 308 €3 848 €--3 412 €
59 752 €5 573 €4 168 €4 179 €---
69 947 €5 429 €4 024 €4 518 €---
710 146 €5 280 €3 875 €4 866 €---
810 349 €5 126 €3 720 €5 223 €---
910 556 €4 967 €3 561 €5 589 €---
1010 767 €4 802 €3 397 €5 965 €---
1110 982 €4 632 €3 226 €6 351 €---
1211 202 €4 456 €3 051 €6 746 €---
1311 426 €4 274 €2 869 €7 152 €---
1411 655 €4 086 €2 681 €7 568 €---
1511 888 €3 892 €2 487 €7 995 €---
1612 125 €3 692 €2 286 €8 434 €---
1712 368 €3 484 €2 079 €8 884 €---
1812 615 €3 270 €1 865 €9 345 €---
1912 868 €3 049 €1 643 €9 819 €---
2013 125 €2 820 €1 414 €10 305 €---
2113 387 €2 583 €1 178 €10 804 €---
2213 655 €2 339 €933 €11 316 €---
2313 928 €2 086 €681 €11 842 €---
2414 207 €1 825 €419 €12 382 €---
2514 491 €1 555 €150 €12 936 €---
TOTAL288 572 €141 165 €67 729 €147 407 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 407 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 892 €-6 420 €+8 312 €
2+1 892 €0 €+1 892 €
3+1 892 €0 €+1 892 €
4+1 892 €0 €+1 892 €
5+1 892 €+230 €+1 662 €
6+1 892 €+1 355 €+537 €
7+1 892 €+1 460 €+432 €
8+1 892 €+1 567 €+325 €
9+1 892 €+1 677 €+215 €
10+1 892 €+1 790 €+102 €
11+1 892 €+1 905 €-13 €
12+1 892 €+2 024 €-132 €
13+1 892 €+2 146 €-254 €
14+1 892 €+2 270 €-378 €
15+1 892 €+2 399 €-507 €
16+1 892 €+2 530 €-638 €
17+1 892 €+2 665 €-773 €
18+1 892 €+2 804 €-912 €
19+1 892 €+2 946 €-1 054 €
20+1 892 €+3 092 €-1 200 €
21+1 892 €+3 241 €-1 349 €
22+1 892 €+3 395 €-1 503 €
23+1 892 €+3 553 €-1 661 €
24+1 892 €+3 715 €-1 823 €
25+1 892 €+3 881 €-1 989 €
Total+47 300 €+44 222 €+3 078 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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