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Appartement t3

VilleMontélimar (26)
Surface75m²
Coût Total134 025€
Loyer Annuel8 075€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 105 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 75 m²

NT236 - EN EXCLUSIVITÉ Sur la commune de Montélimar, en centre-ville, au sein d'une petite copropriété , agréable T3 spacieux de 74.60 m², très lumineux.

Il offre une grande pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine semi ouverte, 2 chambres de 15 et 12 m², salle d'eau et toilettes indépendants.

Chauffage gaz de ville - Double vitrage.

Charges de copropriété : 65 euros par mois. Pas de travaux prévus au sein de la copropriété, pas d'impayés. Place de parking à proximité

Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620 euros à 870 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023(abonnements compris) Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an.

Prix : 105.000 euros - Honoraires agence charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026

Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.558740, 4.750240
Total : 134 025€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 20 625€
Valeur du bien : 125 625€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8075€/an
Fourchette totale : 520€ - 871€/mois
Fourchette annuelle : 6242€ - 10446€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 699,56 €/m²
Basé sur :314 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 467 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-22 467€ (-17.6%)
Marge achat-revente :-6 558€ (-5.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 025€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,51€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 693,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 043,17€
Coût de l'assurance :10 051,88€
Taxe foncière : 935,00€/an
Soit par mois : 77,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris le remplacement des éléments vétustes et l'amélioration de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes et un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 625 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 800€
    Cuisine complète: 10 m² × 1080€/m² = 10800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 950€
    Peinture chambres: 26 m² × 75€/m² = 1950€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 875€
    Peinture salon: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1 appliqué, pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 432 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 025 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 625 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 174 €
Revenus locatifs : +8 075 €
Charges déductibles : -27 174 €
Résultat foncier Année 1 : -19 099 €(Déficit de 19 099 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 399 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 549 €/an
Revenus locatifs : +8 075 €
Charges déductibles : -6 549 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 526 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8399.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 075 €27 179 €4 437 €-19 104 €10 700 €8 404 €8 404 €
28 237 €6 435 €4 318 €1 802 €--6 602 €
38 401 €6 312 €4 195 €2 089 €--4 513 €
48 569 €6 186 €4 069 €2 384 €--2 129 €
58 741 €6 055 €3 937 €2 686 €---
68 916 €5 919 €3 802 €2 997 €---
79 094 €5 779 €3 662 €3 315 €---
89 276 €5 634 €3 517 €3 642 €---
99 461 €5 484 €3 367 €3 977 €---
109 651 €5 329 €3 212 €4 322 €---
119 844 €5 169 €3 052 €4 675 €---
1210 040 €5 003 €2 886 €5 037 €---
1310 241 €4 832 €2 715 €5 410 €---
1410 446 €4 654 €2 537 €5 792 €---
1510 655 €4 471 €2 354 €6 184 €---
1610 868 €4 282 €2 165 €6 586 €---
1711 085 €4 086 €1 969 €6 999 €---
1811 307 €3 883 €1 766 €7 424 €---
1911 533 €3 674 €1 557 €7 859 €---
2011 764 €3 457 €1 340 €8 307 €---
2111 999 €3 234 €1 116 €8 766 €---
2212 239 €3 002 €885 €9 237 €---
2312 484 €2 763 €645 €9 721 €---
2412 734 €2 515 €398 €10 219 €---
2512 988 €2 259 €142 €10 729 €---
TOTAL258 649 €137 595 €64 043 €121 054 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 054 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 696 €-3 210 €+4 906 €
2+1 696 €0 €+1 696 €
3+1 696 €0 €+1 696 €
4+1 696 €0 €+1 696 €
5+1 696 €+167 €+1 529 €
6+1 696 €+899 €+797 €
7+1 696 €+995 €+701 €
8+1 696 €+1 093 €+603 €
9+1 696 €+1 193 €+503 €
10+1 696 €+1 296 €+400 €
11+1 696 €+1 402 €+294 €
12+1 696 €+1 511 €+185 €
13+1 696 €+1 623 €+73 €
14+1 696 €+1 737 €-41 €
15+1 696 €+1 855 €-159 €
16+1 696 €+1 976 €-280 €
17+1 696 €+2 100 €-404 €
18+1 696 €+2 227 €-531 €
19+1 696 €+2 358 €-662 €
20+1 696 €+2 492 €-796 €
21+1 696 €+2 630 €-934 €
22+1 696 €+2 771 €-1 075 €
23+1 696 €+2 916 €-1 220 €
24+1 696 €+3 066 €-1 370 €
25+1 696 €+3 219 €-1 523 €
Total+42 400 €+36 316 €+6 084 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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