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Immeuble 220 m² Rombas
En exclusivité , spécial investisseur à la recherche d'un bel immeuble et d'une bonne rentabilité ? Immeuble de rapport à rénover, composé de 3 appartements , avec plusieurs caves en sous-sol, remise à l'arrière et un jardin arrière permettant de créer un espace commun. L'immeuble a été construit en pierre vers 1900-1910. DPE immeuble en 'F', (AUDIT en cours) RDC : APPARTEMENT 3 pièces de 67m2. Au 1er : APPARTEMENT 3 pièces de 74m2. Au 2ème : APPARTEMENT 3 pièces 78m2 . Au sous-sol : PLUSIEURS CAVES, A l'arrière : une cour, un jardin et une remise 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026
Consommation énergie primaire : 358 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 353 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 700 € et 9 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix moyens 2025 pour la région Rombas. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc les coûts sont légèrement réduits.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 670 € | 116 973 € | 10 820 € | -87 303 € | 21 400 € | 65 903 € | 65 903 € |
| 2 | 30 264 € | 14 590 € | 10 538 € | 15 673 € | - | - | 50 229 € |
| 3 | 30 869 € | 14 298 € | 10 246 € | 16 571 € | - | - | 33 658 € |
| 4 | 31 486 € | 13 995 € | 9 943 € | 17 491 € | - | - | 16 167 € |
| 5 | 32 116 € | 13 681 € | 9 629 € | 18 435 € | - | - | - |
| 6 | 32 758 € | 13 356 € | 9 304 € | 19 402 € | - | - | - |
| 7 | 33 413 € | 13 019 € | 8 967 € | 20 394 € | - | - | - |
| 8 | 34 082 € | 12 671 € | 8 618 € | 21 411 € | - | - | - |
| 9 | 34 763 € | 12 309 € | 8 257 € | 22 454 € | - | - | - |
| 10 | 35 459 € | 11 935 € | 7 883 € | 23 524 € | - | - | - |
| 11 | 36 168 € | 11 547 € | 7 495 € | 24 621 € | - | - | - |
| 12 | 36 891 € | 11 146 € | 7 093 € | 25 746 € | - | - | - |
| 13 | 37 629 € | 10 730 € | 6 677 € | 26 899 € | - | - | - |
| 14 | 38 382 € | 10 299 € | 6 246 € | 28 083 € | - | - | - |
| 15 | 39 149 € | 9 852 € | 5 800 € | 29 297 € | - | - | - |
| 16 | 39 932 € | 9 390 € | 5 337 € | 30 542 € | - | - | - |
| 17 | 40 731 € | 8 911 € | 4 858 € | 31 820 € | - | - | - |
| 18 | 41 545 € | 8 414 € | 4 362 € | 33 131 € | - | - | - |
| 19 | 42 376 € | 7 900 € | 3 848 € | 34 476 € | - | - | - |
| 20 | 43 224 € | 7 368 € | 3 315 € | 35 856 € | - | - | - |
| 21 | 44 088 € | 6 816 € | 2 764 € | 37 272 € | - | - | - |
| 22 | 44 970 € | 6 245 € | 2 193 € | 38 725 € | - | - | - |
| 23 | 45 869 € | 5 653 € | 1 601 € | 40 216 € | - | - | - |
| 24 | 46 787 € | 5 040 € | 988 € | 41 747 € | - | - | - |
| 25 | 47 723 € | 4 405 € | 353 € | 43 318 € | - | - | - |
| TOTAL | 950 344 € | 360 542 € | 157 132 € | 589 802 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 231 € | -6 420 € | +12 651 € |
| 2 | +6 231 € | 0 € | +6 231 € |
| 3 | +6 231 € | 0 € | +6 231 € |
| 4 | +6 231 € | 0 € | +6 231 € |
| 5 | +6 231 € | +680 € | +5 551 € |
| 6 | +6 231 € | +5 821 € | +410 € |
| 7 | +6 231 € | +6 118 € | +113 € |
| 8 | +6 231 € | +6 423 € | -192 € |
| 9 | +6 231 € | +6 736 € | -505 € |
| 10 | +6 231 € | +7 057 € | -826 € |
| 11 | +6 231 € | +7 386 € | -1 155 € |
| 12 | +6 231 € | +7 724 € | -1 493 € |
| 13 | +6 231 € | +8 070 € | -1 839 € |
| 14 | +6 231 € | +8 425 € | -2 194 € |
| 15 | +6 231 € | +8 789 € | -2 558 € |
| 16 | +6 231 € | +9 163 € | -2 932 € |
| 17 | +6 231 € | +9 546 € | -3 315 € |
| 18 | +6 231 € | +9 939 € | -3 708 € |
| 19 | +6 231 € | +10 343 € | -4 112 € |
| 20 | +6 231 € | +10 757 € | -4 526 € |
| 21 | +6 231 € | +11 182 € | -4 951 € |
| 22 | +6 231 € | +11 618 € | -5 387 € |
| 23 | +6 231 € | +12 065 € | -5 834 € |
| 24 | +6 231 € | +12 524 € | -6 293 € |
| 25 | +6 231 € | +12 995 € | -6 764 € |
| Total | +155 775 € | +176 941 € | +-21 166 € |