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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleSaint-Brieuc (22)
Surface65m²
Coût Total92 184€
Loyer Annuel7 784€
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 81 300 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 250,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

EXCLUSIVITE - Saint Brieuc, quartier Sainte Thérèse Appartement de type 3 avec locataires en place.   Cet appartement se compose d'une entrée avec interphone, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un séjour-salon (aujourd'hui une chambre), de deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.  Un grand placard. Appartement en bon état.    Nombre de lots :  Montant des charges  : 802.32EUR/An dont 402.92EUR à la charge du locataire  DPE : D GES : D Estimation des coûts annuels : Entre 990EUR et 1390EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 81 300EUR dont 8.4% à la charge de l'acquéreur Prix hors frais d'agence : 75 000EUR Référence : 6GM toutes nos annonces sur [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Brieuc
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22000
Coordonnées : 48.494260, -2.746142
Total : 92 184€
Prix d'acquisition : 81 300€
Travaux : 4 380€
Valeur du bien : 85 680€
Frais de notaire : 6 504€
Coût estimé : 6 504€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 649€/mois
Loyer annuel estimé : 7784€/an
Fourchette totale : 514€ - 818€/mois
Fourchette annuelle : 6173€ - 9816€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 10.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 972,92 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 240 €
Prix d'achat :81 300 €
Décote à l'achat :-46 940€ (-36.6%)
Marge achat-revente :36 056€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 184€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :461,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 488,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 264,45€
Coût de l'assurance :8 066,10€
Taxe foncière : 778,40€/an
Soit par mois : 64,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,86€/mois
Soit par an : 802,32€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 648,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 620,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans la chambre vide
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - parquet usé nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et carrelage partiel
Quantité: salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 380 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 300€
    Remplacement parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Remplacement lavabo: 300€, Carrelage partiel: 6 m² × 60€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Saint-Brieuc). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 784 €/an
Calcul : 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 186 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 184 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 778 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 802 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 469 €
Revenus locatifs : +7 784 €
Charges déductibles : -9 469 €
Résultat foncier Année 1 : -1 685 €(Déficit de 1 685 €)
Imputable sur revenu global : 1 685 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 089 €/an
Revenus locatifs : +7 784 €
Charges déductibles : -5 089 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 695 €/an
Prix d'achat du bien : 81 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 845 €(65% de 81 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 922 €/an
Calcul : 52 845 € × 3,636% = 1 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 784 €9 472 €3 189 €-1 688 €1 688 €--
27 940 €5 009 €3 105 €2 931 €---
38 099 €4 922 €3 019 €3 176 €---
48 260 €4 833 €2 929 €3 428 €---
58 426 €4 740 €2 837 €3 686 €---
68 594 €4 644 €2 740 €3 950 €---
78 766 €4 544 €2 641 €4 222 €---
88 941 €4 441 €2 538 €4 500 €---
99 120 €4 335 €2 431 €4 786 €---
109 303 €4 224 €2 321 €5 079 €---
119 489 €4 110 €2 206 €5 379 €---
129 678 €3 991 €2 088 €5 687 €---
139 872 €3 868 €1 965 €6 004 €---
1410 069 €3 741 €1 838 €6 328 €---
1510 271 €3 610 €1 706 €6 661 €---
1610 476 €3 474 €1 570 €7 003 €---
1710 686 €3 332 €1 429 €7 353 €---
1810 900 €3 186 €1 283 €7 713 €---
1911 118 €3 035 €1 132 €8 083 €---
2011 340 €2 878 €975 €8 462 €---
2111 567 €2 716 €813 €8 851 €---
2211 798 €2 548 €645 €9 250 €---
2312 034 €2 374 €470 €9 660 €---
2412 275 €2 194 €290 €10 081 €---
2512 520 €2 007 €104 €10 513 €---
TOTAL249 325 €98 229 €46 264 €151 097 €1 688 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 506 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 097 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 784 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 635 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 635 €-506 €+2 141 €
2+1 635 €+879 €+756 €
3+1 635 €+953 €+682 €
4+1 635 €+1 028 €+607 €
5+1 635 €+1 106 €+529 €
6+1 635 €+1 185 €+450 €
7+1 635 €+1 267 €+368 €
8+1 635 €+1 350 €+285 €
9+1 635 €+1 436 €+199 €
10+1 635 €+1 524 €+111 €
11+1 635 €+1 614 €+21 €
12+1 635 €+1 706 €-71 €
13+1 635 €+1 801 €-166 €
14+1 635 €+1 898 €-263 €
15+1 635 €+1 998 €-363 €
16+1 635 €+2 101 €-466 €
17+1 635 €+2 206 €-571 €
18+1 635 €+2 314 €-679 €
19+1 635 €+2 425 €-790 €
20+1 635 €+2 538 €-903 €
21+1 635 €+2 655 €-1 020 €
22+1 635 €+2 775 €-1 140 €
23+1 635 €+2 898 €-1 263 €
24+1 635 €+3 024 €-1 389 €
25+1 635 €+3 154 €-1 519 €
Total+40 875 €+45 329 €+-4 454 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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