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Appartement 1 pièce 58 m²

VilleMussidan (24)
Surface58m²
Coût Total103 730€
Loyer Annuel8 479€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 310,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 58 m²

Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement de 57,68 m2 refait et isolé mur et plafond , proche de toutes les commodités à Mussidan Cet appartement vous séduira avec sa pièce principale de 41,10 m2 qui permets se faire une chambre tout en gardant une pièce de vie confortable avec son coin cuisine Les menuiseries PVC double vitrage sont équipés de volets roulants solaire et salle de douche spacieuse avec wc et vasque finira de vous ravir appartement en copropriété (charges annuelles d'environ 95e /an) toiture refaite récemment et assainissement tout à l'égout N'attendez pas et contactez nous !!! Stéphane VALAIZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518135314 - Périgueux.

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mussidan
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24400
Coordonnées : 45.019710, 0.366734
Total : 103 730€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 21 650€
Valeur du bien : 97 650€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 15.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8479€/an
Fourchette totale : 567€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 6801€ - 10571€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 169,59 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :67 836 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :+8 164€ (+12.0%)
Marge achat-revente :-35 894€ (-52.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 544,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 395,09€
Coût de l'assurance :9 076,38€
Taxe foncière : 847,90€/an
Soit par mois : 70,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 7,92€/mois
Soit par an : 95,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 706,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 622,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et peinture des murs.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures légèrement datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 650 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:2 250€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€, Robinetterie cuisine: 1 unité = 150€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:2 000€
    Peinture murs salle de bain: 5 m² × 60€/m² = 300€, Remplacement fixtures: 1 unité = 200€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 45€/m² = 540€, Main d'œuvre: 660€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mussidan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 479 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 482 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 730 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 95 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 438 €
Revenus locatifs : +8 479 €
Charges déductibles : -26 438 €
Résultat foncier Année 1 : -17 959 €(Déficit de 17 959 €)
Imputable sur revenu global : 17 959 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 788 €/an
Revenus locatifs : +8 479 €
Charges déductibles : -4 788 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 691 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 479 €26 441 €3 485 €-17 962 €17 962 €--
28 649 €4 699 €3 393 €3 950 €---
38 822 €4 603 €3 297 €4 219 €---
48 998 €4 504 €3 198 €4 494 €---
59 178 €4 401 €3 096 €4 776 €---
69 361 €4 295 €2 990 €5 066 €---
79 549 €4 186 €2 880 €5 363 €---
89 740 €4 072 €2 766 €5 667 €---
99 934 €3 955 €2 649 €5 980 €---
1010 133 €3 834 €2 528 €6 300 €---
1110 336 €3 708 €2 402 €6 628 €---
1210 543 €3 578 €2 272 €6 965 €---
1310 753 €3 444 €2 138 €7 310 €---
1410 968 €3 304 €1 999 €7 664 €---
1511 188 €3 161 €1 855 €8 027 €---
1611 412 €3 012 €1 706 €8 400 €---
1711 640 €2 858 €1 552 €8 782 €---
1811 873 €2 698 €1 392 €9 174 €---
1912 110 €2 534 €1 228 €9 577 €---
2012 352 €2 363 €1 057 €9 989 €---
2112 599 €2 187 €881 €10 413 €---
2212 851 €2 004 €698 €10 847 €---
2313 108 €1 815 €509 €11 293 €---
2413 371 €1 620 €314 €11 750 €---
2513 638 €1 418 €112 €12 220 €---
TOTAL271 585 €104 694 €50 395 €166 891 €17 962 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 389 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 479 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 781 €-5 389 €+7 170 €
2+1 781 €+1 185 €+596 €
3+1 781 €+1 266 €+515 €
4+1 781 €+1 348 €+433 €
5+1 781 €+1 433 €+348 €
6+1 781 €+1 520 €+261 €
7+1 781 €+1 609 €+172 €
8+1 781 €+1 700 €+81 €
9+1 781 €+1 794 €-13 €
10+1 781 €+1 890 €-109 €
11+1 781 €+1 988 €-207 €
12+1 781 €+2 089 €-308 €
13+1 781 €+2 193 €-412 €
14+1 781 €+2 299 €-518 €
15+1 781 €+2 408 €-627 €
16+1 781 €+2 520 €-739 €
17+1 781 €+2 635 €-854 €
18+1 781 €+2 752 €-971 €
19+1 781 €+2 873 €-1 092 €
20+1 781 €+2 997 €-1 216 €
21+1 781 €+3 124 €-1 343 €
22+1 781 €+3 254 €-1 473 €
23+1 781 €+3 388 €-1 607 €
24+1 781 €+3 525 €-1 744 €
25+1 781 €+3 666 €-1 885 €
Total+44 525 €+50 067 €+-5 542 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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