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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface66m²
Coût Total116 100€
Loyer Annuel8 886€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 007,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Non meublé

Dans une résidence sécurisée, découvrez cet appartement offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, un couloir dessert harmonieusement les différents espaces. Vous profiterez d'un séjour lumineux, ouvert sur un balcon agréable, idéal pour savourer des moments de détente au calme. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir famille, télétravail ou espace invité selon vos besoins.

La cuisine indépendante, fonctionnelle, ainsi que la salle de bains et les WC séparés apportent praticité au quotidien. Un dégagement avec rangements complète l'ensemble et optimise l'organisation de l'appartement.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce bien bénéficie d'une configuration pratique et d'un beau potentiel de mise en valeur, laissant libre cours à vos envies de personnalisation et de modernisation pour en faire un lieu de vie à votre image.

Un appartement aux bases solides, idéal pour une famille ou un premier achat, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

À visiter sans tarder avec votre agence ORPI. Référence agence : 12401

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.419918, 2.071747
Total : 116 100€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 44 280€
Valeur du bien : 110 780€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8886€/an
Fourchette totale : 610€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 7320€ - 10788€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 290,32 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 161 €
Prix d'achat :66 500 €
Décote à l'achat :-18 661€ (-21.9%)
Marge achat-revente :-30 939€ (-36.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 000,45€
Coût de l'assurance :10 158,75€
Taxe foncière : 888,65€/an
Soit par mois : 74,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 740,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 280 €(671 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 6000€ (4500€ matériel + 1500€ main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€ (9100€ matériel + 0€ main d'œuvre inclus)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (2500€ matériel + 1000€ main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€ (9000€ matériel + 3000€ main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (6000€ matériel + 2000€ main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (2160€ matériel + 720€ main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (1350€ matériel + 450€ main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (750€ matériel + 250€ main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 886 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 747 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 322 €
Revenus locatifs : +8 886 €
Charges déductibles : -49 322 €
Résultat foncier Année 1 : -40 436 €(Déficit de 40 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 036 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 042 €/an
Revenus locatifs : +8 886 €
Charges déductibles : -5 042 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 844 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19035.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 886 €49 326 €3 751 €-40 439 €21 400 €19 039 €19 039 €
29 064 €4 945 €3 650 €4 120 €--14 920 €
39 246 €4 840 €3 545 €4 406 €--10 514 €
49 430 €4 732 €3 437 €4 699 €--5 816 €
59 619 €4 620 €3 325 €4 999 €--817 €
69 811 €4 504 €3 209 €5 307 €---
710 008 €4 385 €3 090 €5 622 €---
810 208 €4 262 €2 967 €5 946 €---
910 412 €4 135 €2 840 €6 277 €---
1010 620 €4 003 €2 708 €6 617 €---
1110 833 €3 867 €2 572 €6 966 €---
1211 049 €3 726 €2 431 €7 323 €---
1311 270 €3 581 €2 286 €7 689 €---
1411 496 €3 431 €2 136 €8 064 €---
1511 726 €3 276 €1 981 €8 449 €---
1611 960 €3 116 €1 821 €8 844 €---
1712 199 €2 951 €1 656 €9 248 €---
1812 443 €2 780 €1 485 €9 663 €---
1912 692 €2 603 €1 308 €10 089 €---
2012 946 €2 421 €1 126 €10 525 €---
2113 205 €2 233 €938 €10 972 €---
2213 469 €2 038 €743 €11 431 €---
2313 738 €1 837 €542 €11 902 €---
2414 013 €1 629 €334 €12 384 €---
2514 293 €1 414 €119 €12 879 €---
TOTAL284 637 €130 655 €54 000 €153 982 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 982 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 866 €-6 420 €+8 286 €
2+1 866 €0 €+1 866 €
3+1 866 €0 €+1 866 €
4+1 866 €0 €+1 866 €
5+1 866 €0 €+1 866 €
6+1 866 €+1 347 €+519 €
7+1 866 €+1 687 €+179 €
8+1 866 €+1 784 €+82 €
9+1 866 €+1 883 €-17 €
10+1 866 €+1 985 €-119 €
11+1 866 €+2 090 €-224 €
12+1 866 €+2 197 €-331 €
13+1 866 €+2 307 €-441 €
14+1 866 €+2 419 €-553 €
15+1 866 €+2 535 €-669 €
16+1 866 €+2 653 €-787 €
17+1 866 €+2 774 €-908 €
18+1 866 €+2 899 €-1 033 €
19+1 866 €+3 027 €-1 161 €
20+1 866 €+3 157 €-1 291 €
21+1 866 €+3 292 €-1 426 €
22+1 866 €+3 429 €-1 563 €
23+1 866 €+3 571 €-1 705 €
24+1 866 €+3 715 €-1 849 €
25+1 866 €+3 864 €-1 998 €
Total+46 650 €+46 195 €+455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 185 jours
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