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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface66
Coût Total116 100
Loyer Annuel8 886
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+66
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 007,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Non meublé

Dans une résidence sécurisée, découvrez cet appartement offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, un couloir dessert harmonieusement les différents espaces. Vous profiterez d'un séjour lumineux, ouvert sur un balcon agréable, idéal pour savourer des moments de détente au calme. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir famille, télétravail ou espace invité selon vos besoins.

La cuisine indépendante, fonctionnelle, ainsi que la salle de bains et les WC séparés apportent praticité au quotidien. Un dégagement avec rangements complète l'ensemble et optimise l'organisation de l'appartement.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce bien bénéficie d'une configuration pratique et d'un beau potentiel de mise en valeur, laissant libre cours à vos envies de personnalisation et de modernisation pour en faire un lieu de vie à votre image.

Un appartement aux bases solides, idéal pour une famille ou un premier achat, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

À visiter sans tarder avec votre agence ORPI. Référence agence : 12401

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.419918, 2.071747
Total : 116 100
Prix d'acquisition : 66 500
Travaux : 44 280
Valeur du bien : 110 780
Frais de notaire : 5 320
Coût estimé : 5 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8886€/an
Fourchette totale : 610€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 7320€ - 10788€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 290,32 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 161
Prix d'achat :66 500
Décote à l'achat :-18 661 (-21.9%)
Marge achat-revente :-30 939€ (-36.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 000,45
Coût de l'assurance :10 158,75
Taxe foncière : 888,65€/an
Soit par mois : 74,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 740,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 280(671 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 6000€ (4500€ matériel + 1500€ main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 100
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€ (9100€ matériel + 0€ main d'œuvre inclus)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (2500€ matériel + 1000€ main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€ (9000€ matériel + 3000€ main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (6000€ matériel + 2000€ main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (2160€ matériel + 720€ main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (1350€ matériel + 450€ main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (750€ matériel + 250€ main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 886 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 747 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 322
Revenus locatifs : +8 886
Charges déductibles : -49 322
Résultat foncier Année 1 : -40 436(Déficit de 40 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 036
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 042 €/an
Revenus locatifs : +8 886
Charges déductibles : -5 042
Résultat foncier Années 2+ : 3 844 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19035.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 88649 3263 751-40 43921 400 €19 039 €19 039 €
29 0644 9453 6504 120--14 920 €
39 2464 8403 5454 406--10 514 €
49 4304 7323 4374 699--5 816 €
59 6194 6203 3254 999--817 €
69 8114 5043 2095 307---
710 0084 3853 0905 622---
810 2084 2622 9675 946---
910 4124 1352 8406 277---
1010 6204 0032 7086 617---
1110 8333 8672 5726 966---
1211 0493 7262 4317 323---
1311 2703 5812 2867 689---
1411 4963 4312 1368 064---
1511 7263 2761 9818 449---
1611 9603 1161 8218 844---
1712 1992 9511 6569 248---
1812 4432 7801 4859 663---
1912 6922 6031 30810 089---
2012 9462 4211 12610 525---
2113 2052 23393810 972---
2213 4692 03874311 431---
2313 7381 83754211 902---
2414 0131 62933412 384---
2514 2931 41411912 879---
TOTAL284 637130 65554 000153 98221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 982
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 866-6 420+8 286
2+1 8660+1 866
3+1 8660+1 866
4+1 8660+1 866
5+1 8660+1 866
6+1 866+1 347+519
7+1 866+1 687+179
8+1 866+1 784+82
9+1 866+1 883-17
10+1 866+1 985-119
11+1 866+2 090-224
12+1 866+2 197-331
13+1 866+2 307-441
14+1 866+2 419-553
15+1 866+2 535-669
16+1 866+2 653-787
17+1 866+2 774-908
18+1 866+2 899-1 033
19+1 866+3 027-1 161
20+1 866+3 157-1 291
21+1 866+3 292-1 426
22+1 866+3 429-1 563
23+1 866+3 571-1 705
24+1 866+3 715-1 849
25+1 866+3 864-1 998
Total+46 650+46 195+455
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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