IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T4 86 m² - Melun Rive de Seine Sud, proche gare.
À 7 minutes à pied de la gare de Melun (Transilien R + RER D — Paris Gare de Lyon en 25 min), bel appartement familial traversant, au 5e étage sur 7 avec ascenseur, dans la résidence sécurisée et bien entretenue La Varenne (gardien, espaces verts, digicode, interphone).
DISTRIBUTION — 4 pièces, 3 chambres
• Entrée. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. • 3 chambres. • Salle d'eau + WC séparé. • 2 balcons, double exposition Sud et Ouest (soleil toute l'après-midi).
LES ATOUTS
• Aucun travaux à prévoir, installation immédiate. • Appartement très lumineux. • Double vitrage PVC + volets roulants sur toutes les ouvertures. • Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière à condensation installée en 2021. • Fibre déployée. • Cave saine + place de stationnement extérieure privative incluses (rare dans le secteur). • Box fermé en sous-sol disponible en option (+12 000 €).
ENVIRONNEMENT
Gare, commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés), écoles (maternelle, primaire, collège), médecins, pharmacies, cinéma, restaurants — tout est accessible à pied. Idéal pour famille, couple avec enfants ou actifs travaillant sur Paris.
COPROPRIÉTÉ ET CHARGES
• Copropriété La Varenne. • Pas de procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965. • Syndic professionnel : L’Adresse – L’Immobilier coopératif. • Charges trimestrielles : ~1 000 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus). • Taxe foncière 2025 : 2 361 €.
DIAGNOSTICS
• DPE : D (208 kWh/m²/an) — réalisé le 01/04/2025, valable jusqu'au 31/03/2035. • GES : D (45 kg CO₂/m²/an). • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 €.
PRIX : 199 000 € — vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.
Visites possibles rapidement, signature flexible selon votre calendrier.
Contact par message SeLoger ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Georisques.Gouv.