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Maison 7 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleWassy (52)
Surface165m²
Coût Total108 100€
Loyer Annuel13 303€
Rentabilité12.31%
Cashflow/mois+430€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 515,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 165 m²

'DPE B' pour cette à deux pas du centre-ville de WASSY, avec 165 m2 de surface habitable sur un terrain de 758 m2 avec garage et hangar. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée moderne avec cellier, un salon, une salle à manger, une salle de bains avec toilettes séparés et une buanderie. A l'étage, 4 grande chambres. Au-dessus, 2 greniers. A l'extérieur, une belle terrasse couverte, un hangar et un garage. Double vitrage, pompe à chaleur réversible air/air neuve avec 8 cassettes, ballon thermodynamique neuf, tout à l'égout. Quelques travaux de finition à prévoir. Pour plus de renseignements, contactez Fabrice COLLOT réseau IDLR au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par COLLOT Fabrice - - NoRSAC: 889306882, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023

Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.514523, 4.966184
Total : 108 100€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 16 300€
Valeur du bien : 101 300€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1109€/mois
Loyer annuel estimé : 13303€/an
Fourchette totale : 873€ - 1408€/mois
Fourchette annuelle : 10477€ - 16891€/an
Rentabilité brute :12.31%
Fourchette de rentabilité :9.69% - 15.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :763,36 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :125 954 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-40 954€ (-32.5%)
Marge achat-revente :17 854€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :31,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 567,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 691,10€
Coût de l'assurance :9 458,75€
Taxe foncière : 1 330,29€/an
Soit par mois : 110,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 108,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 678,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :430,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol (carrelage usé)
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - carrelage nécessitant un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 300 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Carrelage sol: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wassy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 303 €/an
Calcul : 1 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 100 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 330 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 648 €
Revenus locatifs : +13 303 €
Charges déductibles : -21 648 €
Résultat foncier Année 1 : -8 345 €(Déficit de 8 345 €)
Imputable sur revenu global : 8 345 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 348 €/an
Revenus locatifs : +13 303 €
Charges déductibles : -5 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 955 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 303 €21 652 €3 643 €-8 349 €8 349 €--
213 569 €5 255 €3 546 €8 314 €---
313 840 €5 155 €3 446 €8 685 €---
414 117 €5 052 €3 343 €9 066 €---
514 400 €4 945 €3 236 €9 455 €---
614 687 €4 834 €3 125 €9 854 €---
714 981 €4 719 €3 011 €10 262 €---
815 281 €4 601 €2 892 €10 680 €---
915 586 €4 478 €2 770 €11 108 €---
1015 898 €4 351 €2 643 €11 547 €---
1116 216 €4 220 €2 512 €11 996 €---
1216 541 €4 084 €2 376 €12 456 €---
1316 871 €3 944 €2 235 €12 927 €---
1417 209 €3 799 €2 090 €13 410 €---
1517 553 €3 648 €1 940 €13 905 €---
1617 904 €3 493 €1 784 €14 411 €---
1718 262 €3 332 €1 623 €14 930 €---
1818 627 €3 165 €1 456 €15 462 €---
1919 000 €2 993 €1 284 €16 007 €---
2019 380 €2 814 €1 106 €16 565 €---
2119 767 €2 630 €921 €17 137 €---
2220 163 €2 439 €730 €17 724 €---
2320 566 €2 242 €533 €18 324 €---
2420 977 €2 037 €329 €18 940 €---
2521 397 €1 826 €117 €19 571 €---
TOTAL426 096 €111 707 €52 691 €314 389 €8 349 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 505 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 314 389 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 303 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 794 €-2 505 €+5 299 €
2+2 794 €+2 494 €+300 €
3+2 794 €+2 606 €+188 €
4+2 794 €+2 720 €+74 €
5+2 794 €+2 836 €-42 €
6+2 794 €+2 956 €-162 €
7+2 794 €+3 079 €-285 €
8+2 794 €+3 204 €-410 €
9+2 794 €+3 332 €-538 €
10+2 794 €+3 464 €-670 €
11+2 794 €+3 599 €-805 €
12+2 794 €+3 737 €-943 €
13+2 794 €+3 878 €-1 084 €
14+2 794 €+4 023 €-1 229 €
15+2 794 €+4 171 €-1 377 €
16+2 794 €+4 323 €-1 529 €
17+2 794 €+4 479 €-1 685 €
18+2 794 €+4 639 €-1 845 €
19+2 794 €+4 802 €-2 008 €
20+2 794 €+4 970 €-2 176 €
21+2 794 €+5 141 €-2 347 €
22+2 794 €+5 317 €-2 523 €
23+2 794 €+5 497 €-2 703 €
24+2 794 €+5 682 €-2 888 €
25+2 794 €+5 871 €-3 077 €
Total+69 850 €+94 317 €+-24 467 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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