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Appartement à vendre

VilleRoubaix (59)
Surface69m²
Coût Total131 270€
Loyer Annuel9 445€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 724,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 28 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Digicode, Interphone

Square Habitat vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 69 m² idéalement situé en plein centre-ville de Roubaix, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports en commun (métro, tramway, bus). Actuellement loué 840 € charges comprises, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif avec locataire en place.

Caractéristiques du bien :

Surface : 69 m² Type : T3 , 2 chambres Emplacement en hyper centre Résidence proche de toutes commodités Place de parking disponible à la location : 25 €/mois Idéal pour investisseur ou futur projet d'occupation DPE "C"

Pour toute information ou demande de visite, n'hésitez pas à nous contacter. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.691816, 3.177079
Total : 131 270€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 2 750€
Valeur du bien : 121 750€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9445€/an
Fourchette totale : 623€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 7472€ - 11939€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 637,63 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 996 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :+6 004€ (+5.3%)
Marge achat-revente :-18 274€ (-16.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 697,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 514,75€
Coût de l'assurance :11 486,13€
Taxe foncière : 944,47€/an
Soit par mois : 78,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 787,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et joints de la douche
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 750 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:550€
    Remplacement robinetterie: 1 unité × 250€ = 250€, Main d'œuvre: 50€ = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 445 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 576 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 270 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 944 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 810 €
Revenus locatifs : +9 445 €
Charges déductibles : -9 810 €
Résultat foncier Année 1 : -365 €(Déficit de 365 €)
Imputable sur revenu global : 365 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 060 €/an
Revenus locatifs : +9 445 €
Charges déductibles : -7 060 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 385 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 445 €9 814 €4 580 €-369 €369 €--
29 634 €6 945 €4 461 €2 689 €---
39 826 €6 821 €4 337 €3 005 €---
410 023 €6 693 €4 209 €3 330 €---
510 223 €6 560 €4 076 €3 663 €---
610 428 €6 422 €3 938 €4 006 €---
710 636 €6 280 €3 796 €4 357 €---
810 849 €6 132 €3 648 €4 717 €---
911 066 €5 979 €3 495 €5 087 €---
1011 287 €5 821 €3 337 €5 467 €---
1111 513 €5 656 €3 173 €5 857 €---
1211 743 €5 486 €3 003 €6 257 €---
1311 978 €5 310 €2 826 €6 668 €---
1412 218 €5 128 €2 644 €7 090 €---
1512 462 €4 939 €2 455 €7 523 €---
1612 711 €4 743 €2 259 €7 968 €---
1712 966 €4 540 €2 057 €8 425 €---
1813 225 €4 330 €1 846 €8 895 €---
1913 489 €4 113 €1 629 €9 377 €---
2013 759 €3 887 €1 403 €9 872 €---
2114 034 €3 654 €1 170 €10 380 €---
2214 315 €3 412 €928 €10 903 €---
2314 601 €3 161 €678 €11 440 €---
2414 893 €2 902 €418 €11 991 €---
2515 191 €2 633 €149 €12 558 €---
TOTAL302 517 €131 363 €66 515 €171 154 €369 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 111 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 154 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 983 €-111 €+2 094 €
2+1 983 €+807 €+1 176 €
3+1 983 €+902 €+1 081 €
4+1 983 €+999 €+984 €
5+1 983 €+1 099 €+884 €
6+1 983 €+1 202 €+781 €
7+1 983 €+1 307 €+676 €
8+1 983 €+1 415 €+568 €
9+1 983 €+1 526 €+457 €
10+1 983 €+1 640 €+343 €
11+1 983 €+1 757 €+226 €
12+1 983 €+1 877 €+106 €
13+1 983 €+2 000 €-17 €
14+1 983 €+2 127 €-144 €
15+1 983 €+2 257 €-274 €
16+1 983 €+2 390 €-407 €
17+1 983 €+2 528 €-545 €
18+1 983 €+2 668 €-685 €
19+1 983 €+2 813 €-830 €
20+1 983 €+2 962 €-979 €
21+1 983 €+3 114 €-1 131 €
22+1 983 €+3 271 €-1 288 €
23+1 983 €+3 432 €-1 449 €
24+1 983 €+3 597 €-1 614 €
25+1 983 €+3 767 €-1 784 €
Total+49 575 €+51 346 €+-1 771 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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