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Détails du bien

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface73m²
Coût Total216 000€
Loyer Annuel16 297€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 2 739,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

NICE ST ROCH - 3 PIÈCES - A RÉNOVÉ Venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces situé au 2 ème étage , dans un immeuble nicois . Le bien se compose d'une entrée donnant sur un séjour avec de belles hauteurs sous plafond. Une cuisine séparée, il est possible de réunir les pièces en supprimant la cloison. 2 belles chambre et une salle d'eau et un WC complètent ce bien. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frCharges 120€ par mois (eau froide, entretient des parties communes) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06200
Total : 216 000€
Prix d'acquisition : 200 000€
Valeur du bien : 200 000€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 18.60€/m²/mois
Fourchette : 13.22€ - 26.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1358€/mois
Loyer annuel estimé : 16297€/an
Fourchette totale : 965€ - 1911€/mois
Fourchette annuelle : 11585€ - 22927€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 10.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 053,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 114,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 123,33€
Coût de l'assurance :18 360,00€
Taxe foncière : 1 629,74€/an
Soit par mois : 135,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 358,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 370,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 61 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 297 €/an
Calcul : 1 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 630 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 754 €/an
Revenus locatifs : +16 297 €
Charges déductibles : -10 754 €
Résultat foncier : 5 543 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 297 €10 761 €6 957 €5 536 €---
216 623 €10 573 €6 769 €6 050 €---
316 956 €10 379 €6 574 €6 577 €---
417 295 €10 178 €6 374 €7 117 €---
517 641 €9 970 €6 166 €7 671 €---
617 994 €9 756 €5 952 €8 238 €---
718 354 €9 534 €5 730 €8 819 €---
818 721 €9 305 €5 501 €9 415 €---
919 095 €9 069 €5 265 €10 026 €---
1019 477 €8 825 €5 021 €10 652 €---
1119 866 €8 573 €4 768 €11 294 €---
1220 264 €8 312 €4 508 €11 952 €---
1320 669 €8 043 €4 239 €12 626 €---
1421 082 €7 764 €3 960 €13 318 €---
1521 504 €7 477 €3 673 €14 027 €---
1621 934 €7 180 €3 376 €14 754 €---
1722 373 €6 873 €3 069 €15 499 €---
1822 820 €6 557 €2 752 €16 264 €---
1923 277 €6 229 €2 425 €17 047 €---
2023 742 €5 891 €2 087 €17 851 €---
2124 217 €5 542 €1 738 €18 675 €---
2224 701 €5 181 €1 377 €19 521 €---
2325 195 €4 808 €1 004 €20 388 €---
2425 699 €4 423 €618 €21 277 €---
2526 213 €4 025 €220 €22 189 €---
TOTAL522 011 €195 227 €100 123 €326 784 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 297 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 422 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 422 €+1 661 €+1 761 €
2+3 422 €+1 815 €+1 607 €
3+3 422 €+1 973 €+1 449 €
4+3 422 €+2 135 €+1 287 €
5+3 422 €+2 301 €+1 121 €
6+3 422 €+2 471 €+951 €
7+3 422 €+2 646 €+776 €
8+3 422 €+2 825 €+597 €
9+3 422 €+3 008 €+414 €
10+3 422 €+3 196 €+226 €
11+3 422 €+3 388 €+34 €
12+3 422 €+3 586 €-164 €
13+3 422 €+3 788 €-366 €
14+3 422 €+3 995 €-573 €
15+3 422 €+4 208 €-786 €
16+3 422 €+4 426 €-1 004 €
17+3 422 €+4 650 €-1 228 €
18+3 422 €+4 879 €-1 457 €
19+3 422 €+5 114 €-1 692 €
20+3 422 €+5 355 €-1 933 €
21+3 422 €+5 603 €-2 181 €
22+3 422 €+5 856 €-2 434 €
23+3 422 €+6 116 €-2 694 €
24+3 422 €+6 383 €-2 961 €
25+3 422 €+6 657 €-3 235 €
Total+85 550 €+98 035 €+-12 485 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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