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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSèvres (92)
Surface49m²
Coût Total152 495€
Loyer Annuel15 444€
Rentabilité10.13%
Cashflow/mois+436€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 199 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 2 881,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 4 étage, 1 chambre, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Simplicité et Tranquillité de votre investissement Opportunité pour investisseur : Investissement dans une residence SENIOR Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation pour soi-même ou ses ascendants ! Bail de location avec l'exploitant Avantages fiscaux du LMNP   La Résidence : NOHEE SEVRES   74 Grande Rue 92310 SEVRES

  L'appartement : Studio meublé de 25.43 m2 au 4e etage Avec balcon de 3.01 m2 Prix de vente : 179 827€ Loyer annuel perçu : 8 092.19€ Charges annuelles : 350€ Taxe foncière : 391€ Bail en tacite prolongation depuis 2023 Exploitant : Groupe NOHEE

Ville : Sèvres
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92310
Coordonnées : 48.821611, 2.208971
Total : 152 495€
Prix d'acquisition : 141 199€
Valeur du bien : 141 199€
Frais de notaire : 11 296€
Coût estimé : 11 296€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 26.27€/m²/mois
Fourchette : 21.25€ - 32.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1287€/mois
Loyer annuel estimé : 15444€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1591€/mois
Fourchette annuelle : 12493€ - 19092€/an
Rentabilité brute :10.13%
Fourchette de rentabilité :8.19% - 12.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 495€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,75€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 789,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 686,61€
Coût de l'assurance :13 724,55€
Taxe foncière : 391,00€/an
Soit par mois : 32,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 29,17€/mois
Soit par an : 350,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 287,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :435,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 119 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 287 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 444 €/an
Calcul : 1 287 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 907 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 495 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 549 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 391 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 197 €/an
Revenus locatifs : +15 444 €
Charges déductibles : -6 197 €
Résultat foncier : 9 247 €/an
Prix d'achat du bien : 141 199 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 779 €(65% de 141 199 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 337 €/an
Calcul : 91 779 € × 3,636% = 3 337 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 444 €6 202 €4 912 €9 242 €---
215 753 €6 069 €4 779 €9 684 €---
316 068 €5 932 €4 642 €10 137 €---
416 389 €5 790 €4 500 €10 600 €---
516 717 €5 643 €4 353 €11 074 €---
617 052 €5 492 €4 202 €11 560 €---
717 393 €5 335 €4 045 €12 057 €---
817 740 €5 174 €3 884 €12 567 €---
918 095 €5 007 €3 717 €13 088 €---
1018 457 €4 835 €3 545 €13 623 €---
1118 826 €4 656 €3 366 €14 170 €---
1219 203 €4 472 €3 182 €14 730 €---
1319 587 €4 282 €2 992 €15 305 €---
1419 979 €4 086 €2 796 €15 893 €---
1520 378 €3 883 €2 593 €16 495 €---
1620 786 €3 673 €2 383 €17 112 €---
1721 202 €3 457 €2 167 €17 745 €---
1821 626 €3 233 €1 943 €18 392 €---
1922 058 €3 002 €1 712 €19 056 €---
2022 499 €2 763 €1 473 €19 736 €---
2122 949 €2 517 €1 227 €20 433 €---
2223 408 €2 262 €972 €21 146 €---
2323 876 €1 999 €709 €21 878 €---
2424 354 €1 727 €437 €22 627 €---
2524 841 €1 446 €156 €23 395 €---
TOTAL494 681 €102 936 €70 687 €391 745 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 391 745 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 444 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 243 €+2 773 €+470 €
2+3 243 €+2 905 €+338 €
3+3 243 €+3 041 €+202 €
4+3 243 €+3 180 €+63 €
5+3 243 €+3 322 €-79 €
6+3 243 €+3 468 €-225 €
7+3 243 €+3 617 €-374 €
8+3 243 €+3 770 €-527 €
9+3 243 €+3 926 €-683 €
10+3 243 €+4 087 €-844 €
11+3 243 €+4 251 €-1 008 €
12+3 243 €+4 419 €-1 176 €
13+3 243 €+4 591 €-1 348 €
14+3 243 €+4 768 €-1 525 €
15+3 243 €+4 949 €-1 706 €
16+3 243 €+5 134 €-1 891 €
17+3 243 €+5 323 €-2 080 €
18+3 243 €+5 518 €-2 275 €
19+3 243 €+5 717 €-2 474 €
20+3 243 €+5 921 €-2 678 €
21+3 243 €+6 130 €-2 887 €
22+3 243 €+6 344 €-3 101 €
23+3 243 €+6 563 €-3 320 €
24+3 243 €+6 788 €-3 545 €
25+3 243 €+7 019 €-3 776 €
Total+81 075 €+117 523 €+-36 448 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
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