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Appartement 3 pièces 84 m²

VilleSainte-Suzanne (25)
Surface84m²
Coût Total142 992€
Loyer Annuel9 951€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 546,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambre(s) à vendre

L'agence RE/MAX Privilège à Belfort vous propose à la vente ce magnifique appartement d'environ 85 m², offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Il se compose de deux chambres, d'un spacieux salon-séjour, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à un petit balcon. Vous profiterez également d'une salle de bains avec douche et de WC séparés. L'appartement se situe au sein d'une copropriété bien entretenue avec de faibles charges. La réfection de la toiture est actuellement en cours, apportant un véritable atout supplémentaire à l'immeuble. Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec votre agence RE/MAX Privilège Belfort. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750221002-217 Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sainte-Suzanne
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25630
Coordonnées : 47.506226, 6.776595
Total : 142 992€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 2 700€
Valeur du bien : 132 600€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 9.87€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 13.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 829€/mois
Loyer annuel estimé : 9951€/an
Fourchette totale : 612€ - 1124€/mois
Fourchette annuelle : 7343€ - 13487€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 199,29 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 740 €
Prix d'achat :129 900 €
Décote à l'achat :+29 160€ (+28.9%)
Marge achat-revente :-42 252€ (-41.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :41,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 759,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 223,90€
Coût de l'assurance :12 511,80€
Taxe foncière : 995,13€/an
Soit par mois : 82,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 829,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Sanitaires
Vérification et remplacement éventuel de la robinetterie et des sanitaires
Quantité: 1 ensemble complet
Raison: État 4/5 visible - mise à jour possible pour confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 700 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:300€
    Peinture des murs et plafonds: 5 m² × 60€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Sanitaires:1 200€
    Remplacement sanitaire complet: 1 ensemble × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Suzanne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 829 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 951 €/an
Calcul : 829 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 970 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 992 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 995 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 166 €
Revenus locatifs : +9 951 €
Charges déductibles : -9 166 €
Résultat foncier Année 1 : 785 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 466 €/an
Revenus locatifs : +9 951 €
Charges déductibles : -6 466 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 485 €/an
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 951 €9 171 €4 975 €781 €---
210 150 €6 341 €4 845 €3 810 €---
310 353 €6 206 €4 710 €4 147 €---
410 560 €6 067 €4 571 €4 494 €---
510 772 €5 922 €4 427 €4 849 €---
610 987 €5 773 €4 277 €5 214 €---
711 207 €5 618 €4 122 €5 589 €---
811 431 €5 457 €3 961 €5 974 €---
911 660 €5 291 €3 795 €6 369 €---
1011 893 €5 119 €3 623 €6 774 €---
1112 131 €4 940 €3 445 €7 190 €---
1212 373 €4 756 €3 260 €7 618 €---
1312 621 €4 564 €3 069 €8 056 €---
1412 873 €4 366 €2 870 €8 507 €---
1513 131 €4 161 €2 665 €8 970 €---
1613 393 €3 948 €2 453 €9 445 €---
1713 661 €3 728 €2 232 €9 933 €---
1813 934 €3 500 €2 004 €10 434 €---
1914 213 €3 264 €1 768 €10 949 €---
2014 497 €3 019 €1 523 €11 478 €---
2114 787 €2 765 €1 270 €12 022 €---
2215 083 €2 503 €1 007 €12 580 €---
2315 384 €2 231 €735 €13 154 €---
2415 692 €1 949 €454 €13 743 €---
2516 006 €1 658 €162 €14 348 €---
TOTAL318 743 €112 314 €72 224 €206 429 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 429 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 090 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 090 €+234 €+1 856 €
2+2 090 €+1 143 €+947 €
3+2 090 €+1 244 €+846 €
4+2 090 €+1 348 €+742 €
5+2 090 €+1 455 €+635 €
6+2 090 €+1 564 €+526 €
7+2 090 €+1 677 €+413 €
8+2 090 €+1 792 €+298 €
9+2 090 €+1 911 €+179 €
10+2 090 €+2 032 €+58 €
11+2 090 €+2 157 €-67 €
12+2 090 €+2 285 €-195 €
13+2 090 €+2 417 €-327 €
14+2 090 €+2 552 €-462 €
15+2 090 €+2 691 €-601 €
16+2 090 €+2 833 €-743 €
17+2 090 €+2 980 €-890 €
18+2 090 €+3 130 €-1 040 €
19+2 090 €+3 285 €-1 195 €
20+2 090 €+3 443 €-1 353 €
21+2 090 €+3 607 €-1 517 €
22+2 090 €+3 774 €-1 684 €
23+2 090 €+3 946 €-1 856 €
24+2 090 €+4 123 €-2 033 €
25+2 090 €+4 305 €-2 215 €
Total+52 250 €+61 929 €+-9 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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